屋面工程专项施工方案范文第1篇

关键词：房屋建设；施工质量；原则

中图分类号：TV523文献标识码： A

引言

近年来，随着经济的快速发展，我国的房屋建筑工程得到了极大的发展，为保证房屋建筑工程的正常使用，在进行房屋建筑工程施工时，必须严格的控制施工质量控制，因此，施工单位要认真分析影响房屋建筑工程施工质量的因素，采用合理的控制措施，有效的提高房屋建筑工程的施工质量，从而为人们的正常生活和工作提供保障。

一、房屋建筑工程施工质量控制的原则

1、质量第一原则。房屋建筑工程和其他工程不相同，房屋建筑工程是为了满足人们的居住、工作要求，是一项长期性的工程，如果房屋建筑工程的质量得不到保障，就很有可能对居民的生命安全造成影响，因此，在进行房屋建筑工程施工时，必须坚持质量第一的原则，从而为房屋建筑工程的施工质量提供保障。

2、以人为本原则。人是房屋建筑工程的主体，因此，为保证房屋建筑工程的施工质量，必须坚持以人为本的原则，科学的对施工人员进行管理，加强施工单位、监理单位、业主等各方面的交流、沟通，从而充分调动人的积极因素，有效的促进房屋建筑工程施工质量的提高。

3、质量标准原则。为保证房屋建筑工程的施工质量，就需要以一定的标准为基础，因此，施工质量标准对房屋建筑工程施工质量的控制十分重要，因此，施工单位在进行房屋建筑工程施工时，要坚持质量标准原则，从而为施工质量提供保障[1]。

二、房屋建设施工中存在的质量问题

1、施工人员的专业素养有待提升

受我国基本国情的影响，目前我国的建筑韩各样虽然呈现出蓬勃发展的局面，然而专业的施工技术人员还是相对缺乏，大部分从事房屋建筑工程行业的人员都是农民工，以农民工充当房屋建筑施工技术人员，有一个明显的短板，就是农民工的文化水平相对较低，对施工过程出现的，无论是管理层面的问题，还是技术层面的问题，都无法做出正确的判断或是处理，显然难以达到房屋建筑工程技术人员的要求，以至于我国的房屋建筑工程管理与施工质量都无法得到技术层面的有力保证。

2、施工原材料质量管理力度有待加强

随着我国经济的发展，建筑行业也在快速兴起，对建筑原材料的需求也在不断增加，受利润的驱使，许多的建筑材料供应商纷纷涌入建筑材料市场，这些建筑材料供应商实力参差不齐，企业信誉也良莠不齐，导致许多不符合国家标准的建筑原材料被用于房屋建筑工程的实际施工过程当中，给房屋建筑工程留下了非常严重的安全隐患。除此之外，由于建筑企业自身监管力度的不足，致使部分的建筑工程采购人员罔顾房屋建筑工程的质量，选用质量不过关的原材料，同时房屋建筑工程的管理人员也并未对所用原材料进行相应的检测，房屋建筑工程的整体质量受到了严重的威胁。

3、房屋建筑工程质量管理难度较大

一般而言，房屋建筑工程的工期都会比较长，非常容易受到外界因素的干扰，其中包括认为因素与自然因素。人为因素主要有:建筑工程的施工技术、施工所用原材料、施工机械设备以及施工人员的专业素质等等，导致房屋建筑工程管理存在着许多的问题;自然因素包括:施工现场的自然地理环境，包括土质、水文、地形等，以及天气原因，都会对房屋建筑工程管理与施工质量造成比较大的影响。总体而言，房屋建筑工程受到众多内在与外在因素的影响，致使其存在着很大的波动性，房屋建筑工程质量管理难度也就相对较大[2]。

三、提高房屋建设施工质量的具体措施

1、完善管理制度

制度是保证管理工作顺利进行的前提与基础，管理部门应结合工程建设需求不断完善管理制度。首先，制定奖励制度。对项目管理考核工作进行细化，严格按照考核标准进行评价管理，并针对考核结果对管理人员进行相应的奖惩。例如管理效率良好的人员，应给与精神与物质上的奖励，将其绩效考核与工资待遇挂钩，不断提升管理人员的主观能动性。其次，建立严谨的惩罚制度。如果只是对项目管理工作进行奖励，就会放任部分不作为人员浑水摸鱼，导致项目管理工作中出现更多管理漏洞。因此，必须要完善处罚制度，对于管理不合格的人员，应进行经济以及降职等处罚，使其认识到严格进行项目管理的重要性。最后，执行责任到身制度。即将房屋建筑工程项目管理进行分解，做到责任到身，将工程施工质量与管理人员绩效挂钩。对于管道不当而导致项目反复整改甚至返工的，对其负责人进行惩罚，以此来提升项目管理效率。

2、提高施工人员的专业素质

房屋建筑施工整体而言，是一门对专业知识要求较高的工作。提高施工人员的专业素质，首先在于开展技术培训活动，对所有在职的房屋建筑工程施工人员进行专业培训，培训的内容包括安全教育、专业技术强化、职业道德等方面，从而为房屋建筑工程质量提供保证。此外，房屋建筑工程现场施工的监管也应该落实，实行打卡制度，每个分项目的技术指导人员以及负责人都要及时到位，对于施工机械的运转情况，施工人员的安全防护措施等都要详细加以检查，并记录备案。

3、强化对施工原材料的管理力度

施工原材料是影响整个房屋建筑工程质量的最基础的因素，确保施工原材料的质量，关键在于做好三个方面的工作:(1)加强对采购人员的管理，提高其专业技能，培养其职业道德，在面对假冒伪劣的原材料是有足够的专业知识去辨别真伪，在面对利益的诱惑的时候，有够硬的职业道德去抵抗;(2)选择实力强、信誉好的施工材料供应商合作，在科学的市场调研的基础上，在价格合理的前提下，选择优秀的企业作为材料的供应商，从而在源头上保证施工所用原材料的合格。(3)落实对采购回来的材料的检测工作，安排专业的技术人员，对施工原材料进行鉴别以及检测，决不允许将存在质量问题的原材料用于房屋建筑工程的实际施工过程当中。

4、制定合理施工方案

施工策划方案是房屋建筑工程项目管理的重要环节，只有以科学合理的施工策划方案为基础，才能够进一步提升项目管理质量与效率。首先，明确施工工序。管理部门应以施工策划方案为基础，明确施工质量管理方向，并在管理过程中不断修正管理方向，明确施工工序，将项目管理落实到位。其次，加强施工材料管理。做好材料进场以及存放管理，确保质量合格的材料进场后不会受到环境以及其他因素的影响。在对施工材料以及设备管理时，应将其与建成产品质量与管理绩效结合，对于项目管理中存在的材料以次充好的不良行为进行有效遏制[3]。

5、加强施工质量控制

在进行房屋建筑工程施工时，施工单位要严格的按照施工图纸的要求进行施工，不能随意更改施工图纸，如果发现施工图纸的要求和实际情况不太符合，施工单位要及时和设计单位进行沟通交流，合理的进行调整，从而保证施工质量。施工单位要建立专门的质量监督部门，加强重要工序的施工质量控制，监督管理人员如果发现施工人员违规操作，要及时的进行纠正，对于情节严重的现象，要根据相关规定对违规操作人员进行处理，确保房屋建筑的施工质量符合相关质量标准[3]。

6、完善房屋建筑施工管理体系

在施工之前，施工之中，施工之后都应该有一套完善房屋建筑施工管理体系对房屋建筑工程的质量进行监管，首先要理顺施工现场的负责人结构，明确权责之间的界限，资金的流向以及机械的管理都要有专门的人员管理与监督，并对施工过程中的一切事务记录备案，以备日后查验，完善房屋建筑施工管理体系，等于为房屋建筑工程管理与施工质量的控制提供了国家层面的保障。

7、明确项目管理要素

明确施工质量、成本以及进度之间的关系，并对三要素进行协调管理。首先，施工质量管理。以工程施工质量为管理中心，并对施工成本与进度进行有效管理，对于成本的降低以及进度的提前都必须要以满足施工质量要求为基础。其次，综合管理。即对三要素进行协调管理，无论是哪一方面作为管理重点，都必须要结合其他两方面的施工要求。例如以施工进度为中心，如果想要赶超工期，就需要做好施工质量保障管理，并做好成本投入的计算，确保不会影响到整个工程的顺利进行。

8、进行全面编制施工应急预案

在进行施工的时候，为了保证施工进程按照当初的设想进行，必须对施工中可能遇见的问题进行全面编制施工应急预案。这些预案其中要包括施工人员的安全和施工的进程，水电的供给，消防设施的完善，需要的工具设备维护工作，不确定因素的应急工作，随着工程的进展对所有的可能性的问题进行重新的设计工作，才能够防患于未然，保障工程的顺利进行。

结束语

综上所述，房屋建筑工程的施工质量对房屋建筑的正常使用有很大的影响，因此，施工单位要完善质量保障体系、提高施工人员的综合素质、加强施工材料质量控制、加强施工质量控制，不断提高房屋建筑工程的施工质量，从而为人们提供安全、舒适、放心的房屋建筑，有效的促进和谐社会的构建。

参考文献：

[1]周宗涛.加强房屋建筑施工质量管理的措施[J].门窗,2013（02）:285+288.

屋面工程专项施工方案范文第2篇

关键词：房屋建筑工程；质量管理；控制措施

质量控制对于房屋建筑工程而言是最为重要的内容，我们必须将工程质量管理贯融合在工程项目管理过程里。同时，对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合。一般需要经过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、竣工阶段不同的操作环节，从而达到整个项目的控制作用。

1 房屋建筑工程的准备阶段

1.1 制定质量管理制度

质量是房屋建筑工程项目的核心，没有质量的工程就无法创造出理想的经济价值，这就需要工程单位对于质量控制严格把握，制定科学的质量管理制度。因此，应对各个环节的质量工作进行考察管理，质量经理需要建立的职责为：结合投资人项目设计经营战略，对开发项目质量计划负责编制，且安排各个人员落实到不同的工作里；结合质量计划规定内容，检查项目质量计划具体情况；在审查环节里出现问题后，则需要及时制定科学的措施进行处理，把问题向项目团队负责人报告；编制项目质量报告，报上级质检部门和项目经理。只有每个部门及工作人员共同努力，才能保证整个项目管理顺利进行。

1.2 前期的准备

在建筑工程项目开发前期，必须要针对此次项目的特点详细了解，掌握咨询成果的质量目标和质量标准；对质量管理体系文件内容深刻思考分析，对质量目标的科学性正确分析。一旦企业制定了项目开发目标后则不得在无条件的情况下随意变动，否则将会造成多个方面的不利影响。

1.3 建立质量评审制度

建立评审制度是确保项目工程质量达到理想状态的基础，这也是企业创造经济价值的根本措施。为促进房屋建筑工程质量水平的提高，我们需要保证工程项目评审机构作用的充分发挥。工程单位要针对现有的环节实施全面管理，积极创建现代化的评审体系，以“评审制度”为指导全面开展项目管理，这些都是管理者需要深刻思考的问题。

2 设计时期的质量控制方案

2.1 方案设计环节

房屋建筑工程在设计阶段，必须要综合多个方面的内容进行准备工作。在设计工作开始前需要浏览工程项目的诸多文件，如：检测报告、技术指标、设计内容等等。在一系列工作完成之后，工程单位需要确定最佳的设计方案，然后再投入到具体的工程项目施工里。

2.2 施工图设计环节

2.2.1 开发制度：

对于房屋建筑工程项目的设计责任书需要安排专家进行详细地审核，从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才能维持良好的工程项目管理措施。设计施工图纸时必须要严格按照建筑的具体需要进行，考虑到对设计质量有效地控制，我们需要采取质量跟踪措施，对于相关工程文件实施审核处理。当施工图纸将要结束之后，我们需按照专业技术人员进行技术鉴定，开发商的项目设计主管人员需对图纸做好不同方面的审核。审查是需要关注过分设计和不足设计两种极端情况，过分设计造成经济性差；不足设计影响建筑功能。

2.2.2 经理制度：

开发商设计主管人必须接受经理的指导，通过采取必要的工程措施对设计环节实施管理。这样才能让整个建筑设计环节达到理想的质量要求，与合同上的条款内容相互符合。组织设计以及相关的策划工作时，必须要对整个工程负责。在不同的操作环节里需要负责组织设计各专业的综合技术方案综合审查；经理负责人需亲自组织或检查对设计质量有重大影响的活动和设计文件。

2.2.3 职责制度：

对工程单位的每个部门以及相关人员进行专业培训，提高其参与工作的责任心。工程项目管理者在日常工作中应该将管理重点逐渐转移到人才管理中，实施科学的人才开发计划，不断挖掘房产项目管理企业内部职员的潜能，以为房产投资管理企业创造出更多的商业价值。选择专业技术方案指导实践，对设计专业技术方案实施科学的规划处理。

3 招标阶段的质量控制

3.1 资质审查

对于招标的工程，我们应该做好施工单位的审查工作，重点确定该单位是否具备足够的能力去完成工程项目。通常设计到的方面有：人员素质、技术力量、施工业绩、社会信誉等等。审查施工单位对于房产工程项目的实践经验。

屋面工程专项施工方案范文第3篇

关键词:渗漏；质量控制；施工过程管理；细部节点

中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：

楼面渗漏是建筑工程的常见质量通病, 也是用户投诉的热点问题，同时也是一个难以防治的质量通病，严重地影响了建筑的使用功能，给用户造成极大的不便。究其原因，涉及因素较多，但主要的原因是施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和施工管理不到位造成的。为此，必须从施工管理的角度，加强防渗漏的现场管理工作，以减少和控制渗漏问题的出现。

1工程概况

某高层建筑工程，总建筑面积约19800m2，建筑高度49.9m。结构类型为框架-剪力墙结构。为了确保工程无渗漏，必须通过加强现场施工全面、全过程的管理，充分调动各参建方的积极性和主动性，来确保“无渗漏”工程的实现。

2专题会议

做好施工准备工作是十分重要的，专题会议是解决施工中可能遇到问题的有效办法。由于屋面防水是一个系统工程，是结构层、找平层、隔汽层、保温隔热层、保护层、防水层等共同组成的防水系统，因此，我们的专题会议安排在主体结构封顶前召开，这时屋面结构还没有施工，“无渗漏”可以从总包单位的屋面结构层抓起，同时也为设计优化留出时间，并让大家接受屋面防水整体设防的理念。

3屋面施工的安排

(1)结构基层目前规范未归为防水构造层中，但从防水角度讲，结构基层对防水质量有非常重要的影响，尤其是当屋面板出现裂缝时可能导致屋面卷材拉裂而渗漏，因此，本工程首先要严格控制屋面板的浇筑质量。

(2)屋面防水施工定在4月份开始，因此防水层施工能在梅雨季节前完成，这同时也保证了酒店室内精装的施工环境。防滑地砖面层放在屋面管道、设备、石材幕墙完成后的9月份施工。

(3)总包单位牵头编制屋面防水专项方案。

(4)在结构板上的砂浆找平层施工前，完成屋面上所有专业设计及预埋施工，并在监理例会上向全体参建单位通报了此要求。

(5)由于屋面施工工序多、参建单位也多，为保证每道工序的质量，安排监理牵头，进行中间过程检验和工序交接，并办理书面交接手续，各相关单位应签字确认。做到及早发现问题，及时修补，把问题消灭在过程中。

(6)防水专业分包在每道工序施工时必须做出样板，建设单位、总包、监理共同认可后再进行大面积施工。

4专项方案

会后，总包单位根据设计要求和专题会议精神编制了屋面防水专项方案。该方案包括：工程概况、材料选用、施工方法、细部构造、操作要点、质量要求、施工工期、施工组织、成品保护、施工安全及注意事项等内容。方案贯彻了屋面防水整体设防的理念，认为屋面防水各层之间相互作用，任何一道工序出现问题都可能导致防水失效而渗漏，必须确保每道工序均能满足施工规范要求的基础上再进行下道工序施工。由于该方案比较有针对性，经过监理和建设单位审查，给予批准实施。

5屋面工程施工

屋面工程施工过程管理的指导精神就是“勤指导、多督促、先样板”，这个理念贯穿屋面施工的全过程。对样板的精雕细作是对施工工序的确认，是对施工工艺的审查，是对工程质量标准的明确，是对施工班组的优胜劣汰，是对工人的一次教育，是避免工序遗漏和完善工序搭接的必要过程。另外，屋面工程施工成品保护是关键，尤其在找平层、防水层施工过程中不得允许其他人员施工，找平层养护期间禁止踩踏和运输材料。为了做好这个工作，我们建立了成品保护奖罚制度，对于违反规定的施工人员给予严厉的处罚。

5.1严格控制屋面板的施工质量

施工前总包对各个施工班组进行技术交底，让工人做到统一思想，工作踏实。

施工时严格管理。首先，模板支撑按方案施工，搭设牢固，模板拼缝严密，浇筑前浇水湿润且不得有积水。其次，严格控制钢筋保护层的厚度，使其在规范允许范围之内。再次，混凝土浇捣比较关键，要做到振捣密实，不漏振、不超振，对于屋面翻梁、设备基础根部，应有管理人员看守，避免浇筑不实。混凝土浇筑完12h后开始铺盖草袋洒水养护，养护时间不小于7d。另外，屋面板预留洞位置准确，避免由于凿洞而使洞口周围混凝土开裂。堵洞时分2次用C30细石混凝土捣实，确保不漏水。最后，拆模时拆模试块达到75%(梁板跨度均小于8m)的设计强度后再拆模。经过这样的控制，几次大雨过后检查均未发现屋面板本身有渗漏现象。

5.2找平层质量控制

在屋面结构板上做找平层标志着屋面工程进入连续的施工阶段。考虑到酒店内装修时间节点和上海雨水较多情况，我们选择在4月份开始全面展开屋面施工。找平层质量要求平整、无裂缝，不得起砂、麻面，转角均要设圆弧。为达到上述要求，本工程使用RP20预拌商品砂浆，进行二次压光，阴阳角粉出的圆弧半径均大于50mm，平整度控制在5mm以内，养护7d，养护期间屋面全封闭。

5.3隔汽层

为防止工人操作时配比不准确而影响质量，本工程采用单组份聚氨酯涂料为隔汽层。涂刷时基层应干燥、干净。用“干燥程度的简易检验方法”(即将1m2的卷材平坦地干铺在找平层上，静止3h～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设或涂刷)检查基层的干燥程度。涂刷分2次进行，待先涂的涂层干燥成膜后，再涂刷后一遍，总厚度不小于2mm。

5.4陶粒混凝土找坡层和砂浆找平层

陶粒混凝土找坡层施工的关键是坡度及找坡方向。由于屋面设备基础多且有的较长，为保证屋面排水顺畅，施工时总包技术负责人现场亲自指导安排施工。找坡层上厚2cm的砂浆找平层做法和屋面结构板上做砂浆找平层要求一致。

5.5防水层施工

本工程屋面防水卷材为厚4mm的SBS改性沥青防水卷材，施工工艺如下：

(1)施工前验收基层，确保干净、干燥，用“干燥程度的简易检验方法”检查干燥程度。

(2)涂刷基层处理剂要均匀一致。

(3)基层处理剂干燥后，按设计和规范要求对需做附加层的部位进行处理。

(4)确定卷材铺贴顺序和铺贴方向，并在基层弹线，然后铺贴卷材。

(5)用火焰喷枪或喷灯烘烤卷材的底面和基层的夹角，喷灯距交界处300mm左右，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随后用压辊滚压，使其与基层或与卷材粘结牢固。注意烘烤温度和时间应以使沥青层呈融溶状态为度。

(6)卷材搭接按以下方法进行：

①长边搭接：卷材纵向搭接宽度≥80mm，搭接时必须仔细操作，先熔去待搭接部位卷材上的防粘层和粒料保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶，然后进行粘合排气，用手持辊压实，并应有明显沥青条；

②短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度≥100mm；

③横向搭接边应错开1500mm以上。

(7)卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理。

屋面工程专项施工方案范文第4篇

一、房屋工程施工的前期准备

首先，要制定质量管理和质量评审制度。质量是房屋工程的核心，只有保证了质量，才可以在众多房屋开发商中技压群雄，才可以吸引更多的消费者。在质量管理制度中，针对不同环节设立多个质量管理经理，经理则需要针对投资者的项目设计实施方案并将各人员安排到具体的工作中去，并提前准备好突发问题应对方案。在质量评审制度中，需要聘用专业的人员针对工程方案的可实施性展开审查，并且制定评审制度，以此制度为准全面展开管理工作。其次，设计方案的质量管理制度。任何房屋在建造前都要绘制设计图纸，而这图纸的质量也决定着建成后房屋的质量。因此，在设计时要综合多方信息和资料进行准备工作，浏览工程项目有关的文件比如检测报告和技术指标等诸多内容，选择质量最佳的方案投入施工之中。最后，是合理开发制度。这点应该是此环节中最重要的部分。合理开发，不仅仅是要选择一个地理位置优越环境条件良好的位置，还要考虑到开发成本过高是否会导致工期延滞以及后期销售问题。施工的前期准备涉及较多的技术性，因此要对工作人员进行专业培训并且培养他们的责任意识。

二、严格的招标审核

首先，对于前来招标的各个单位，我们要从不同角度对其进行审核，并从中选择出最佳的单位作为施工单位。一般来讲，我们要从其技术力量，人员责任意识，施工业绩和公众信誉来审核。而且要对其所承接并已建成的房屋进行调查，要严格确保该单位有能力去完成本项目。其次，设定严格标底。这是为了防止中标后的施工单位为了降低成本而使用劣质材料，而且设定合理的标底也可以排除一部分没有实力的竞标人。最后，要进行标后审查。实际情况中，有不少是依靠关系而中标的工程单位，他们本身的能力并不足承接该工程，为了防止因此产生的工期延误和各种纠纷，在标后进行二次审查也是一项重要措施。

三、施工期间的质量控制与管理

这是确保房屋工程施工质量重要的一部分，也是本文的重点所在。笔者将其分为以下几部分简要阐述：

第一，保证建筑材料的质量。建筑质量优劣不单单是与设计，建筑过程有关，和原材料的好坏也是密不可分的。所以说，施工期间所选用优秀的合格的原材料也是确保质量的重要手段。而如何能确保原材料的选择达到优秀的标准呢？首先要选择优秀的选购员，其必须具备责任心和专业水平，并且可以在第一时间对原材料的优劣做出分辨，当然也不能放弃专业的鉴定方法。其次要弄清供货商的信息，选择商誉良好经过国家认证的供货商也可以确保原材料的品质。假若是去小市场选择少量的原材料，则必须看好合格证和生产厂家，必要的时候要与厂家取得联系，确认货源的真实性。另外，对于黑心商贩的出现，还是需要按规定的步骤进行严格的抽检，将样品送交专业机构进行检测，来确保检测结果的准确。

第二，提高施工人员素质。施工人员的素质，包括参与施工的人员的决策与管理能力，经营与控制能力，作业能力和道德品质方面。人员素质如何也将直接影响着工程的质量。因此控制施工质量先要从人员的素质进行筛选。不管是决策者还是管理者，不管是监督者还是技术操作人员，都应该具备相应的资格。在新形势下，拥有一支责任心强专业素质过硬的施工团队，则可以很好的完成施工任务。

第三，使用新技术提高施工水平。当然，施工技术也在制约着工程的质量。简便而又稳妥的新技术不仅仅可以节省施工时间，对工程的质量也是一个保障。正所谓科学是第一生产力，它将体现在施工的全过程中。但是需要谨慎的是，所使用的新技术，一定要经过专业的考核标准，并且经过多次实践来确保新技术实用性。只有这样才可以确保工程质量。

第四，加强施工现场管理。做到事前，事中，以及事后的质量控制。施工现场是人、物流与信息流的汇集地，也是房屋工程最终成型的场所，所以对其的管理也是控制质量的关键所在。事前控制是对施工的准备工作，包括工具，材料的准备，以及人员的配备。事中控制是对施工的工程进行质量控制。即控制实施项目方案，记录图纸会审，试验配制材料，验收隐蔽工程，复查质量和保护成品。事后控制则是对实施完毕后的质量评定和记录验收资料。

第五，建设现场质量的管理制度。主要可以分为质量责任制度，技术复核制度，现场会议制度，施工过程的控制制度，现场质检制度以及现场事故报告和应急处理的制度。其中质量责任制度是指以人为中心，设立的责任制，明确施工人员各自的职责与权限。因为人是施工的组织指挥操作者，是工程实施的核心。而且要对工程各项目所需要的资源与人员的资格做出明确规定。技术复核制度则囊括了严格的技术管理体系与施工的技术控制。现场事故报告和应急处理制度是指如果由于设计的失误，原材料与半成品等不符合规格；施工方法或工艺错误，或者组织及施工不当等过失原因造成了不符合质量标准与设计要求，甚至造成工程的倒塌报废等严重的事故，应该及时报请上级部门，并第一时间做好有关记录和采取积极的挽救措施。

第六，减少自然环境影响。自然环境的变换对施工的质量以及进展也会产生影响。温度与湿度的变化，暴雨或狂风的来袭，严寒及酷暑都会影响工程的质量。因此，要根据环境的变化采取防止措施，或者根据环境变化的特点，制定相应的施工方案。这则需要施工的主管人员提前做好准备，比如冬季施工需要注意施工器材的防冻措施，比如深基础的施工中主体完成施工后是否会发生非正常的沉降。

第七，安排合理工作时间。有的施工单位为了缩短工期而加长施工人员的工作时间，这不仅仅会适得其反，而且还会使工人赌气施工，对工程的质量也是不利的。安排合理的施工时间，工人得到充足的休息，才会更容易集中注意力去完成高难度的工作。

四、多方面的竣工验收

竣工验收对于房屋建造工程而言，是最后的操作环节，这也属于房屋工程质量最后一个控制阶段，也是施工单位需要审核的主要过程。在竣工验收前的阶段，投资企业将聘请相关的检测机构与施工单位一起对工程的实施条件等有关方面进行检测，以保证工程的顺利实施。而检查部门则是全程跟踪检测，并且采取多方面的验收工作，不仅在形式上制定验收方案，而且严格按照方案实施检测。并且针对问题及时与施工单位协商解决。

总而言之，房屋建筑工程是与我们密切相关的，房屋工程的质量不仅关乎投资是否成功，还关乎国家和民生问题，而我们也应对其质量进行多方面的控制来保障房屋建设的质量。

参考文献

[1]邬晓光.工程质量控制与管理[J].人民交通出版社.2005（04）.

[2]张书良.陈红领.土木工程质量控制[M].中国建筑工业出版社.2004.

[3]张永涛.浅议房屋建筑施工的质量与安全管理[J].科技创新导报.2009（10）.

屋面工程专项施工方案范文第5篇

Abstract： Due to the unclear indetermination method of professional engineering，this article provides several calculation methods，and builds aintegrated optimization model， aiming to reduce disputes when the employer listing professional engineering in BQ.

关键词： 专业工程暂估价；概算指标；类似工程预算；询价；集成模型

Key words： prime cost sum of professional engineering；estimated index；similar project budget；inquiry；integration model

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）30-0085-03

0 引言

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规定暂估价为：“招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额”。专业工程暂估价主要确定为必然发生但暂时不能确定的具有较强的专业技术、工艺难度大或者在设计上需要专业团队（或分包商）进行二次设计的工程的一笔金额[1]。但在建设工程施工招标过程中，部分材料、设备的单价和某些专业工程的金额暂时无法确定，承发包双方在合同履行过程中发生争议[2]。

基于此，本文首先确定了专业工程暂估价确定方法，在此基础上，建立专业工程暂估价集成优化模型，以此保证招投标过程中暂估价发包市场的健康发展，有效控制工程造价。

1 招标工程量清单中专业工程暂估价的确定方法

1.1 概算指标法在专业工程暂估价确定的应用

在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。出现两种不同的情况：直接套用所选定的预算指标有较高的可靠度，即所确定的概算指标与拟建工程的结构特征能较全面吻合；概算指标与拟建工程在建筑特征结构特征、市场价格、自然条件和施工条件上不完全一致，此时需对所拟用的概算指标进行调整后才能套用，具体流程如图1所示。

1.2 类似工程预算法在专业工程暂估价确定的应用

当拟建项目缺少完整的初步设计方案、而又急于上报设计概算，通常采用类似工程预算编制设计概算的方法。而对于类似工程数据的积累和选用，首先要明确类似工程数据包含的内容：建设项目的决策信息、单项工程结算信息、建设项目的人工价格、机械的租赁价格、材料价格、设备价格、工具器具及周转材料的租赁价格、劳务价格等[3]。拟建工程项目在建筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全或基本类似，既可以采用已建或在建工程的相关数额。采用类似工程法来确定专业工程暂估价时的应用流程如图2所示。

1.3 询价法在专业工程暂估价确定的应用

对于幕墙工程、钢架构工程以及电梯工程等所需专业型技术或工艺的专业工程，无法利用一般的工程量清单计价模式下施工图预算法或设计概算等方法来确定其专业工程价值时，可以采用询价法来确定专业工程暂估价。对于一些安装材料价格，尤其是电气材料价格、智能及消防材料价格，其品种繁多，新材料层出不穷，审核工作中常常找不到材料价格的参考依据，因此存在着价格信息不完全的问题。同时，因价格信息的收集、处理、编制需要一定的时间，价格信息的往往滞后于审核工作，给结算审核工作带来诸多不便[4]。所以招标人在利用询价法时，应结合工程特点和自身需求选择一种或多种询价渠道方式来进行。利用询价法来确定专业工程暂估价时的应用流程如图3所示。

1.4 案例分析

为验证方法的可行性，基于篇幅限制，本文只运用概算指标法对专业工程暂估价进行计算。某新建建筑屋面及防水工程总面积1500m2，因所需材料特殊，专业技术比较强、设计、施工的技术要求高，而总包单位缺少相应资质的特殊专业工程，需通过分包给专业公司进行二次设计后，才可以确定工程规模和施工程序的，因此可列成专业工程暂估价。按概算指标和材料预算价格等算出膜结构屋面一般造价为650元/m2（其中人材机费用共480元/m2），屋面基层处理200元/m2，屋面防水刷处理剂120元/m2，屋面铺设防水层防水90元/m2，措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。但新建住宅设计资料与概算指标相比，其结构构件有部分变更，具体调整如表1所示。

表1中计算结果为人材机单价，需取费得到修正后的单位工程造价，即509×（1+8%）×（11+15%）×（1+7%）×（1+3.4%）=699.43元/m2，其余单位造价不变，因此，经过调整后的概算单价为699.43+200+120+90=1109.43元/m2。该工程屋面防水工程暂估价为1109.43×1500=1664145元。

2 专业工程暂估价集成优化模型的建立

对于个别没能提前完成二次设计的专业分包工程，发包人也应尽量明确该项目的主材、质量、档次的要求，有条件的要对相关项目材料进行认真的市场调研、专业预算，以便设置合理的暂估价格，以避免中标价和最后实际结算价出现大的偏差[5]。进行专业工程暂估时应区分不同的专业，没有具体的施工方案时，可以依据要求模拟施工方案，结合专业工程直接成本加上合理利润的方式来确定。专业工程暂估价应该包括相应的分部分项工程费和相应专业的的措施项目费等，同时考虑总承包人提供的协调配合管理因素等。分包价款中要明确不包含规费和税金，防止总承包结算时重复进行计算。为方便合同管理和计价，对于专业工程暂估价一般应是综合暂估价，包括除规费、税金以外的管理费、利润等。

建设项目成本估算模型是一种优化的计算建设项目成本的模型，相比于单纯的成本估算方法，有着更为全面的优势。建设项目成本估算模型的建立过程为采用模糊数学方法找类似工程、待选方案的评价、待测方案的修正和拟建工程的造价求解。此模型还考虑了工程建设环境的变化所带来的不确定性和相关影响因素的随机性。利用多目标控制评价完成对待选方案的评价得到最优备选方案，然后结合案例中工料机相应的费用指数，完成对拟建项目造价的预算。此模型最大的特点为其不断更新扩大的数据库，及时把握现行市场情况不断更新，逐步提高成本估算结果的准确度，其具体应用流程如图4所示。

3 结论

本文确定了专业工程暂估价确定的三种可应用方法：概算指标法、类似工程法、询价法，分别分析了三种方法的适用范围和应用流程。然后借鉴建设项目成本估算模型得到了专业工程暂估价确定的模型，介绍了模型在实际应用时的流程。专业工程暂估价的相关研究对维护建筑市场秩序、深化工程造价改革具有促进作用，同时为政府监督部门对暂估价的有效管理提供一些监管意见。

参考文献：

[1]庄俊松.谈施工招投标阶段合理确定工程造价的控制要点[J].价值工程，2014（25）：114-115.

[2]吴文娜.建设单位对暂估价的全过程管理分析[J].价值工程，2013（2）：68-69.

[3]黄佳祯，陶学明.类似条件下工程变更项目综合单价确定研究[J].价值工程，2013（7）：91-92.