为使『国际广场』能在较长的一段时期内仍能保持一定的先进地位，特别是在智能化管理和提高管理效率方面要处于领先的地位。敝司认为有必要在中央监控室内，集中设置智能化各子系统的监控显示屏，如保安闭路监视、保安防盗报警、IC卡门禁和保安巡更、楼宇对讲、商（住）户安防报警、机电设备监控等，实时反映各子系统情况与状态。充分发挥智能化管理系统的作用，有利于人力资源共享，更有效地统一安排调动各部门共同处理突发事件，提高大厦的安全防范能力。

敝司现谨以物业管理角度提供综合建议如下，供贵司参考：

一、IC卡门禁和保安巡更系统

建议在大厦写字楼、公寓楼的电梯轿厢及商场保安巡更的进出门口，装设感应式IC卡门禁读卡器，大厦的商（住）户和管理人员需进入时，由持有的感应式IC卡在各读卡器上自动识别，识别身份后可进入相应楼层或管理区域，可尽量避免外界人员随意进入本大厦住宅楼内，保障商（住）户的安全。

保安人员可持有效的管理IC卡，按预定的巡更路线进行巡更检查工作，在相应的门禁位置及巡更点位置上读卡，监控中心会收到实时讯息并自动记录。

二、保安闭路监控电视系统

国际广场乃高级超大型综合商业大厦，保安闭路监视位置点颇多，商场、写字楼和酒店、公寓的各主要进出口、主要通道、中庭大堂、电动手扶梯、垂直电梯轿厢内及停车场、外周边广场等位置应按管理区域分别装设闭路监视器，将图像信号传送至中央监控显示屏，方便观察大厦范围内的安全情况和宾客人流情况。

三、保安防盗报警系统

1.裙楼商场在晚上停止营业后的防盗系统设计，建议增加人体红外自动感应探测器防盗报警系统，其感应探测器主要安装于商场各进出门口、梯口位置，商场在停止营业后防盗报警系统即进入布防状态，当值的保安巡更人员由IC卡门禁和IC卡巡更系统自动识别身份后，按预定巡更路线进入布防区域，防盗报警系统只作记录并显示相应位置，而不作报警。

2.塔楼写字楼在晚上清场后的防盗系统设计，建议在各层进出门口增加人体红外自动感应探测器和电梯轿厢内楼层IC卡自动限呼系统，在相应能到达写字楼的电梯轿厢内加装感应式读卡器，晚上或节假日写字楼停止办公时，系统进入限呼状态，当值班人员和各公司加班人员持IC卡自动识别身份后，可有效呼叫电梯停于相应楼层，并在监控中心显示和记录。

3.酒店和公寓楼层的电梯限呼管理，建议可考虑在电梯轿厢内采用IC卡读卡器自动识别限呼管理系统，避免其它人员随意进入酒店和公寓楼层。

4.商场、写字楼进入布防状态时，如有其它人员（包括非当值人员）非法进入布防区域，防盗报警系统会即时发出报警信号和记录，并在中央监控室的监示屏上显示报警位置，便于保安人员及时采取有效措施，防止事件发生。

四、楼宇机电设备监视系统

1.对供电变压器的运行状态和运行时超高温报警显示，可了解供电变压是否运行正常，亦可及时发现变压器是否在超负荷或带故障状态下运行，使监控中心能及时发出指令，通知工程部门采取有效措施，调整负荷或及时查找故障并排除，使变压器及时恢复至正场☆态下运行，避免事故的发生。

2.对中央空调系统的监控，可将中央空调主机组的运行工作状态，冷水泵、冷却泵、冷却塔和各鲜风空气处理机（柜）的工作状态及故障报警信号传输至中央监控室显示屏，使监控中心能及时发出指令并及时调整。

3.对后备发电机组运行待命、生活水泵运行停止、各水池的高低水位状态的监视和故障报警、亦能及时了解各种设备的运行情况，使监控中心能及时发出指令并及时调整和采取有效措施。

4.对大厦的各台客（货）用电梯的运行方向及电梯轿厢的位置即时显示，使监控中心能随时掌握电梯的运行状态，并结合电梯轿厢内装置的闭路监控摄像机，使轿厢内的情况能即时在中控室的监示器显示，便于及时发现故障及与轿厢内乘客联络了解情况，并能迅速采取措施，减少意外事故的发生。

对商场的各台电动扶手梯的监控及显示，可及时了解商场电动扶手梯的运行情况，并结合商场的营业状况及人流状况，发出指令，通知现场保安员和管理员，及时调整电动扶手梯的运行方向，可及时疏导人流，特别是在商场发生某种意外时，可减免事故发生。

5.对公共照明及商场灯饰照明的运行状态显示及自动时间开关控制，该系统可按设定的时间、自动按分时段、分区域、分组别去启闭照明灯饰，达到节能降耗的目的。

如贵司有任何问题，恳请随时赐电敝司商讨跟进为洽。