摘要：本文在介绍BIM技术的基础之上，使用Revit平台开展建筑设计与物业管理，其同传统的设计管理方法相比，具有很大的优势。利用Revit存在的协同设计平台，BIM技术在建筑设计阶段，协同与物业管理方面的应用为可靠且有效的，其可以缩短设计的周期，减小图纸的误差，实现工程量的精确统计，物业管理维护成本变低、效率提升，具有非常重要的理论研究意义与实用价值。

关键词：BIM技术；建筑设计；物业管理

引言

BIM含有的中文含义为建筑信息模型，如今我国利用的建筑模型软件很多，比较常见的BIM软件为Revit、Bentley等。美国国家BIM标准用空间能力、信息度准确度互用性等判断的标准，这些数据可以加快建设的时间周期同时可以给管理带来便捷的信息。我国的建筑业虽然取得了很多举世瞩目的成就，创造了很多的人类建筑奇迹，不过建筑业却遇到了很大的挑战，同其他的行业相比，建筑业存在能耗巨大与效率低下的问题。建筑业是一个需要依靠能源消耗与原材料来实现各种建筑物的行业，依据相关的数据显示，建筑行业消耗世界能源与原材料占据40%以上，同时建筑业效率低下。依据美国研究院的报告显示，同制造业相比，建筑业浪费率在57%以上。所以如何的降低建筑成本、提升生产的效率，是建筑行业必须面临的一个问题。现今我国建筑行业同其他发达国家相比，其在生产效率上面还是具有很大的差距，出现能耗巨大与效率低下等问题，原因也是多方面的。依据制造业的成本控制、提升效率方面具有的经验来说，一个行业的整体水平提升依赖于整个生产的流程化与信息化。依据制造业领域含有的PLM理论逐渐发展起来的PIM技术获得很大成功，建筑业也逐渐依据BLM理念发展起来的BIM技术，其在建筑领域的应用逐渐深入，本文将开展相关的研究。

一、基于BIM建筑工程设计工作开展

（一）项目的构思

项目构思含有总体平面布置构思与建筑方案构思等，启动RevitArchitecture软件平台与初始模块，设定字型、线型以及基础材料等，保存为标准的模板，之后开展设计可以依据该标准进行。同时建立一个清晰与明确的工程目录框架，利用工程的维护与管理。依据路网含有的规划图与用地红线、现状的地形图关键点的地形高程数值等资粮，利用已经建立的工作平台进行三维场地模拟布置，利用不同的材质将建筑、广场以及绿地等进行区分，作为建筑平面布置的基础。接着开展建筑方案的构思，RevitArchitecture工作平台具有的概念体量工具，在项目的前提概念性的方案构思内部提供十分灵活与简单的概念设计，利用这样的模型在三维视图环境下，方便反复的推敲建筑的形态，快速的表达设计的意图，依据概念模型可以直接的提取建筑面积、占地面积以及外立面面积等数据，同时这些数据都是准确的。

（二）方案的设计

以已经完成的三维建筑信息模型作为基础，开展方案设计，在概念体量模型中已经具有一些基本图，不过还是缺乏准确方案分布信息的表达，这就是方案阶段信息写入的集成化阶段，在这个阶段就是将概念模型反复的推敲成熟成为建筑基本信息，开始分类的构建到BIM模型中，该阶段为整个环节的关键阶段。BIM方案模型就是阿精草图模型精细化，构建完整的信息化模型，含有内部结构、主梁板梯饥饿哦股、外墙结构等元素构建，对于各个元素的建模之中，依据各自先后的顺序逐步完善。其一为层数设定，在工程列表之中选择新建楼层，或者为直接框选图形内部的整个平面，在确定框架之后软件还会自动弹出对话框的设置平面楼层名称、层高等模型数据，依据剖面图设计楼层之后还是需要单独设置总平面图、门窗信息以及大样图等信息，不过为了防止由于图纸增加层之后覆盖信息层，可以预留几层来作为信息层，如果没有层数增加就可以删除空白预留层。RevitArchitecture内部具有的相同平面可以在对话框内部设置相同的层数具有叠加量，如果标准层为3-20层，就会输入3-20就可以，这样软件就会自动的叠加层数，不需要每层单独设置。之后在依据名称在文档对话框复制出来。双击平面层数就会自动的弹出文档信息窗口，在文档信息中就实现楼层信息，方便随时查询。其二为构建立柱网，对于规整的柱网可以用柱网系统自动的构建，相对复杂的模式则是利用手绘，这样的模式可调控与操作性比较大，可以详细的开展轴网的柱网系统布置活动。其三为绘制墙体，墙体同整个模型联系的参数化信息，脱离了简单的二维线。在修改墙体参数的时候，仅仅需要重新的输入新的参数，相关联的二维表达会随着参数的改变而变化，不在需要重新的绘制。在墙体对话框内部，设置相关的参数就可以对于平面的线型、构造以及在三维模式下的型体与材质开展编辑活动。其四为生产楼板，楼板在RevitArchitecture内部是基础水平的建筑模块，其重要的途径为地板建模与分割层同时生成相关的图标信息。墙体与板建立的顺序，因为工程的需求来设定。其五为生成梁柱，楼层使用的框架剪力墙结构，外部的梁柱环绕中间剪力墙核心筒构成，梁柱元素相关比较简单，基本以矩形为主，不规则的图形需要与墙体一样通过复杂的曲面来完成，最后将柱子与梁连接在一起。最后为绘制幕墙，其含有钢龙骨、外饰面板以及幕墙预埋等结构组成，绘制幕墙时选择画一条参考线的几何方法，轮廓线或弧，创造一个幕墙的平面，垂直，轮廓和室内标高或3D窗曰中建立幕墙。通过上述的建筑模型基本信息的设定之后，方案阶段BIM模型主要部分己基本完成。

二、以BIM技术为基础的物业管理模式

（一）BIM技术物业管理概念

现阶段，BIM技术在建筑的设计和施工过程中得到越来越广泛的应用，这就奠定了其在后期物业管理中的应用基础。当一项项目竣工并交付，可对项目BIM组进行的BIM模型的移交，借助BIM三维可视化模型，来有效整合在每一专业中分散的设备和材料等信息，借助对综合智能建筑监控系统和相关BIM模型的引入，来实现综合高效管理。整体看来，BIM物业管理的实质就是对BIM的数据以及可视化进行核心技术的集成：首先为物业管理可视化，有效结合BIM信息模型同传统物业管理存在的GIS技术，使得物业管理建筑构建实现管理的可视化，BIM模型能够对建筑物整体的构成部分的走向、位置以及形状等进行显示。其次为BIM模型数据集成化，处于运营管理中，能够对建筑的施工和设计阶段出现的信息包含在内，以及关键设备型号和相关厂家信息，后期设备的维护和修理等信息，都要想BIM模型进行录入，BIM是一个大型网络数据库，数据库可通过物业管理人员进行随时调整，与GPS等工具有效结合，能够使得定位更为准确和快捷，同时对设备详细信息进行快速获取，使得BIM技术平台物业管理得以实现。比如出现水管渗漏的问题的时候，维修人员并没有先去对整个建筑进行巡查，却对BIM模型进行渗漏水管周边的开关设备等的查找，对型号、规格、维修记录和厂家等信息进行提取，以此来对维修解决方案进行快速寻找。

（二）BIM技术物业管理的优势

其一为人力资源，以BIM技术为基础的运维管理的信息化管理系统是非常先进的，这就使得其在管理人员方面没有较高要求，这成为物业管理未来发展模式的核心竞争力。借助统一高效的管理平台，能够对管理人员的效率进行极大的提升，以此来对劳动力成本进行降低。这就让管理人员持续流动，在实施了BIM模型综合管理智慧，秩序借助BIM对信息进行输入查询，则楼宇的全部信息便都可显现。其二为设备运行监控首先为设备信息，以BIM为基础的管理系统对全部设备信息如期位置、供应商、维护状况以及联系电话等进行了存储，物业管理人员仅通过对模型进行点击便能够对每个设备的基本信息进行查询。这一管理系统能够登记管理楼宇内存在的全部设备，同时设置设备使用期限能够对过保或是到保时发出警报，以此来得以及时对到保和过保设备进行维护和更换，避免事故发生。管理人员仅通过电脑客户端界面进行有关设备信息的输入，便能够准确定位BIM模式。进行授权的有关人员借助BIM四维模型，能够对建筑内的设备信息进行随时读取。其次为设备的运行与控制，处于BIM模型平台中，能够对建筑内的所有设备状况进行观察，借助相关设置：绿色表示正常运行，红色表示有故障，只要对模型打开，并对其任意位置进行点击，那么便能够对位置运行设备状态进行深入了解，同时，管理人员能够远程控制设备，比如说开闭某一设备的操作等。再次为隐蔽工程管理，以BIM技术为基础的管理系统对于较复杂的地下管网以及隐蔽工程的管理较为方便，在模型中会立体的显示所有地下管线，同时能够在图上对其相互距离进行直接量取，在扩建和改建场地或是二次装修的时候，能够精确定位模型的管线，对管线位置进行避开，来维修管线和更换设备。借助电子化，可对全部信息进行保存，同时以维修或是改建状况给以实时更新，对信息准确性和完整性进行保障，内部人员能够查询或是共享信息。最后为安保管理，以BIM为基础的安保系统既能够实现视频监控，还具备智能控制中心，借助监控设备能够对所有区域的管理实现可视化，管理人员能够借助电脑对任意楼层的监控状况进行随时调查。

三、结束语

本文在分析大量文献的基础之上，利用BIM技术对于建筑各个阶段的设计，含有结构分析、工程概算等完成，完成了建筑的初步设计，总结出了BIM技术建筑设计的流程。同时开展了基于BIM技术在物业管理上面的应用，得到一些具有价值的结论。

参考文献

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作者:张毅鹏 单位:三门峡职业技术学院