高层住宅的建筑成本

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇高层住宅的建筑成本范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

高层住宅的建筑成本范文第1篇

关键词：高层住宅；结构；优化设计

Abstract: with the improvement of people's living standard, housing is not only a shelter, rest, but also for people to enjoy life place. Now, the construction of residential design of increasingly high demand, optimizing the structure design of high-rise residential buildings, not only can improve the degree of safety, but also can reduce the engineering cost, construction cost savings. Several suggestions are put forward to optimize the design of high-rise residential buildings in this paper, we hope to help design personnel.

Key words: high-rise building; structure; optimization design

中图分类号：TU318 文献标识码：A 文章编号：

引言

高层住宅结构的优化设计是指对建筑物结构进行合理分析，提出结构设计优化方案，目的是在设计满足国家相关建设法规的前提下，提高建筑物的技术质量，降低总成本，使投资利益最大化，并且能保证建筑物抗震性能和安全性。结构设计优化是对设计再次分析，再次加工的过程。尽量使住宅结构刚度适中、整体结构布局均衡，从而减小构件在外力影响下的变形或者破坏，达到既美观又兼顾抗震的效果，这是高层住宅结构优化的目标。

在高层住宅结构优化设计中，每一道工序都要精心设计，做到计算合理准确，方案合理可行，本文对设计优化存在的问题进行分析并提出几点可行建议。

1高层住宅结构设计现状

1.1 住宅结构设计现状

多层建筑和高层建筑横向和竖向的结构体系设计基本原理是相同的，但是建筑高度越高，结构设计越复杂，这也是建筑界正在努力解决的问题之一。住宅结构越高，就要求有截面较大的柱子或者墙来承受竖向压力，这对建筑材料的要求比较高。另外，住宅结构越高，水平力所产生的剪切变形和倾覆力矩就要大得多，而且水平荷载产生的响应并不是线性的，而是随着高度增加而迅速增大。高层建筑与低层建筑结构有着很大差异，需要考虑的因素也很多，例如共振、扭转、水平侧向位移等。

1.2 高层住宅结构设计影响因素

住宅越高，建筑结构的安全性就越来越要重视，设计中要考虑的因素也就增多，主要影响因素有水平荷载、侧向位移、结构延性等。

(1) 水平荷载。水平荷载包括风荷载和地震作用。一般来说，垂直方向的荷载只与楼房高度有关，但是水平方向的受力情况却比较复杂。例如，风荷载的大小和建筑物所在地的地貌及周围环境有关，与建筑物本身高度、形状及表面状况有关；地震作用同场地类别及本地区抗震设防烈度有关。所以水平荷载是影响住宅结构设计的主要因素。

(2) 侧向位移限制和舒适度要求。在正常使用条件下，高层住宅结构处于弹性状态并且应有足够的刚度，避免产生过大的位移而影响结构的承载力、稳定性和使用条件。过大的侧向位移会使主体结构出现裂缝甚至破坏，会使结构产生附加内力，会使人不舒服影响正常使用。所以在设计的时候，要注意在水平荷载作用下的侧移要控制在要求范围之内。

(3) 结构延性。高层住宅建筑在地震作用下允许结构某些部位进入屈服状态，形成塑性铰。这时结构进入弹塑性阶段，结构可以通过塑性变形耗散地震能量，同时必须保证结构的承载能力，结构不能破坏，这种性能称为结构延性。延性越好，抗震能力越强，要特别注意在构造上采取合适的措施，保证住宅的安全。

2高层住宅结构设计优化

2.1 选择设计结构方案

进行高层住宅结构设计优化时，首先要进行结构方案的选择。结构方案的好坏决定了结构设计的好坏，对于同一个建筑设计要求，其结构方案往往是不唯一的，但是不同的设计方案会影响工程质量和工程造价，在设计时，一定要选择合理的结构设计方案。

首先，根据相关建筑结构规范的规定来完成结构设计方案总体要求，处理好建筑与结构的相互关系，充分发挥结构的最佳受力状态，使结构形式尽可能简单明确，具有足够的承载力，良好的延性和刚度。

其次，要保持结构的安全可靠。应该仔细考虑每一个构件，使各个构件能够相互协调，发挥最大功能，保证设计目标水准，使结构既经济又安全。

再次，要尽量避免或者减小外力作用下的扭转效应。因为抵抗扭转效应所需要的材料用量很大，而且结构也会很复杂，会提高工程造价，不经济也不实惠。

最后，要积极与建筑专业进行沟通。结构设计者往往对建筑做法和材料不是很了解，在设计结构方案时，要与建筑师进行交流，听取他们提出的建议，结构设计师要充分理解结构概念，真实客观地进行设计，通过反复优化、修改，最后设计出质量最安全，造价最经济的结构方案。

2.2 设计优化

在优化设计时，应注意以下几个方面：

(1) 正确认识结构设计优化的重要性。

现在房地产已经是一个大产业，人们对住宅要求也越来越高，而作为投资方，追求的是利益的最大化，进行住宅结构设计的优化，不但可以有效降低总成本，还可以使建筑结构更美观安全，更经济合理的节省材料，从而降低工程造价。

(2) 设计方案优化。

设计时，首先要进行建筑结构分析，主要由竖向抗侧力构件构成，包括框架、剪力墙、筒体等。主要分析他们的受力状态，使构件充分利用起来。在进行计算分析时，不能盲目地依赖计算机，还要结合工程师的实际经验，选择合适的计算参数，经过多次计算比较，找到最佳参数值。

其次是根据住宅结构平面，分析竖向荷载和水平荷载，根据实际情况，合理布置构件，选用合适材料进行结构分析和内力分析，根据分析结果适当调整结构形式。此外，还要进行可行性判断，对优化结果进行内力分析，满足设计要求的前提下，校验可行性；如果不可行，就要调整设计方案，直到方案可行为止。

(3) 地基处理的优化。高层住宅建筑更要注重地基的处理，否则将前功尽弃，在选择地基时，要选择地质条件不复杂，容易施工的地质，因为地质条件越复杂，地基处理的造价越高，而选择相对简单的地质条件，不仅可以降低地基处理的成本，地基安全度也会增加，从而降低工程造价，提高工程性价比。

(4) 进行建筑材料的优化。优化建筑材料目的就是花尽量少的钱，做到经济安全、符合设计要求工程。这就要求在选择建筑材料时，要合理利用材料性能，根据不同的需求来选择不同的材料。实际上，因材料选择不当造成浪费的情况很多，设计时，要充分考虑这些因素。

3结论

高层住宅结构设计优化能够有效降低工程造价，带来可观的经济效益，不仅能让建筑物安全实用，又能使其经济美观，舒适。所以进行结构优化设计至关重要，实际设计中，要结合实际情况和具体条件来灵活运用设计优化方法，实现住宅结构设计既安全又经济。

参考文献：

高层住宅的建筑成本范文第2篇

，而在小高层的建筑施工中，往往会出现一些安全问题。本文主要针对在小高层建筑施工中

安全管理问题进行探析。

关键词：小高层；建筑施工；安全管理；措施

随着我国城市进程化步伐的不断加快，小高层建筑成为了解决城市居民的首要选择。但

在小高层的建筑施工中，往往由于小高层建筑的施工量大、工期长、工序多、配合复杂等因

素，就可能会带来一些安全问题。本文仅对在小高层建筑施工中安全管理问题进行分析，并

提出些具体措施，避免小高层建筑施工的事故发生。

1、小高层建筑特点

在《民用建筑设计通则》(GB50352- 2005)中明确规定：1～3 层为低层住宅；4～6 层为

多层住宅；7～9 层为中高层住宅；10 层以上为高层住宅。而所谓“小高层”，即住宅的楼

层为8至12或13层的建筑。一般情况下，小高层住宅都是采用钢筋混凝土结构，并配有电梯。

目前的小高层住宅都有高层结构强度高、耐用性好、污染程度低、景观系数高的特点，因此

小高层目前在市场上的入住率高。同时，与普通住宅相比，小高层住宅可以很好地提高对土

地的使用率，降低房屋建设过程中使用土地的成本。以上种种原因，使得小高层住宅倍受青

睐。值得一提的是：小高层建筑并非普通低楼层建筑在结构上的叠加，其建筑结构的设计和

施工都有其自身的特点。在小高层建筑的施工过程中，在技术上，它具有严格的结构要求和

质量要求，并且施工技术和组织管理过程也相对复杂；在具体的施工时，它还具有：工程的

施工量大、施工的工期长、施工的工序多、各种配合复杂、高处作业频繁、安全施工要求高

等特点。此外，小高层建筑的施工，除了技术要求高、施工作业量大、复杂度高外，高度的

机械化施工也是一特点。在小高层建筑的施工过程中，每一个施工环节，都应在安全的情况

下进行，因此安全管理的任务重，对施工的安全管理工作要求高。

2、小高层建筑施工的安全问题

在小高层逐渐走进城市居民生活的过程中，小高层建筑的开发逐渐成为未来城市居民住

宅的主要形式。可以说：小高层住宅的建设已逐渐成为城市住宅建设的主流。在小高层建筑

日益增多的情况下，由于小高层建筑的施工量大、施工工期长、工序复杂等特点，因而在进

行小高层建筑的施工过程中，有可能会存在一些安全问题，为了保证建筑施工的安全性，因

此对小高层建筑施工安全问题进行分析是十分重要的。

就目前在小高层建筑的施工过程来看，安全问题主要来源于两个方面：①小高层建筑自

身的施工安全问题；②小高层建筑施工的安全控制和管理过程。

2.1 小高层建筑自身的施工安全问题

小高层建筑在施工过程中，自身的施工特点，可能会带来以下安全问题。主要体现在以

下几点：

（1） 施工工期长。与普通住宅建筑施工相比，小高层建筑的施工工期较长，通常情况

下都在两年以上。由于施工的工期长，因此在施工期间，容易发生施工人员、环境、气候等

等的变化，从而使小高层的建筑施工有可能发生一些意外的因素，从而发生一些安全事故。

（2）施工的高空作业多。小高层建筑的楼层就决定了其施工过程的高空作业较多。在高

空作业的过程中，往往由于高空或地面的安全保护措施做得不到位，而常常发生施工人员坠

楼、施工材料高空落下砸伤或死人的情况。因而对小高层建筑的施工，高空作业的安全保护

措施应准备充分。

（3）施工的交叉作业多。由于小高层建筑的施工工序多，施工过程的配合也显得尤为复

杂。需要各种设备和人员的协同工作，并且在工作过程中，实施的现场情况是极为复杂的，

因此在设备和人员交叉作业时，不可避免的存在一些安全问题，这需要在施工之初就设计好

施工的工序，并完善施工制度，以防范安全事故的发生。

2.2 关于小高层建筑施工的安全控制以及其的管理过程。

（1）小高层建筑安全管理落后。由于我国很多地方没有设立专门的小高层建筑安全管理

机构和专职人员，导致很多企业撤销或合并了安全管理机构，削减了安全人员，使得小高层

建筑施工的安全控制和管理过程乏人问津。

（2）小高层建筑的建筑市场混乱，缺乏制约措施。小高层建筑是建筑业中的新兴产业，

在本来就混乱，缺乏制约措施的建筑市场里显得更为缺乏严格的安全控制措施和管理手段，

给施工带来了更多的不安全因素。

（3）小高层建筑施工队的施工人员素质低、安全意识差。小高层建筑行业的许多施工人

员都是未经必要的安全教育和技术培训的农民工、临时工，他们严重缺乏安全意识和事故的

应急能力，这使得小高层建筑在施工过程中的安全控制和管理极为混乱，事故层出不穷。

（4）小高层建筑的安全措施经费投入不足。目前小高层建筑行业安全经费严重不足，对

施工现场安全防护标准化的实施有着直接的影响。经费的欠缺使得很多必要的安全防护措施

不能得以落实。

3、小高层建筑施工的安全管理措施

3.l 小高层建筑施工中的安全管理方法

（1）提高施工人员的安全意识在小高层建筑的施工过程中，始终要坚持安全生产为施工

的首要方针。首先应从施工人员的安全施工意识出发，只有不断地加强施工人员安全意识，

提高他们在施工过程中的安全预防能力。具体来说，要加强施工人员的安全知识培训、施工

高层住宅的建筑成本范文第3篇

关键词：高层住宅；施工质量；管理

中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号：

高层住宅建筑施工的特征

高层住宅，顾名思义，既是高层建筑，也是住宅建筑，因此，高层住宅也将这两种建筑的特征集于一身。所以，在高层住宅的工程施工过程中，我们需要关注并且保证的有两点：第一，结构安全；第二，使用功能完好。高层住宅具有以下几个特征：①施工工期比较短，而且更改起来不方便；②阳台和剪力墙相较于一般住宅而言较多，对建筑的垂直度要求较高；③由于住户较多，涉及到的个人利益较多，因此对建筑的质量问题反应较强烈，投诉也比较多；④防水任务比较艰巨；⑤由于吊顶不多，因此对于房间的顶棚平整度、楼房的方正性要求也比较高；⑥对于墙体的隔音效果、防串音的水平提出了更高的要求。

关于组织施工的几点问题

制定合理的计划

一般而言，高层住宅的建筑工程施工工期比较短，而房地产商和住户已经签订了交房的日期，住户也已付清房款，延期交房，就会被要求赔款。这就对我们提出了更高的要求：第一，平时要留心一些由于业主原因而导致的工期拖延的证据，收集并且整理、汇总成资料；第二，要确保我们自己的本职工作不出问题，有条不紊，经过严谨合理的计划之后，一环扣着一环，从而保证能够优质、高效地在工期内完成施工，这样一方面能保证我方利益，另一方面又能赢得业主的好评，一举两得。

然而，要想达到这种双赢的局面，必须经过严谨的计划。有些业内人士也许会认为，所谓的施工组织设计、周施工计划、月施工计划都是随便写出来，应付业主的，因此在制定这些计划的时候不严谨、不科学、不合理，太过随意。事实上，制定一份比较严谨的计划，是一个很复杂的过程，应该全员参与其中，从劳动力情况，模板配置情况，机械配备情况以及工序穿插于施工段的划分等方面进行计划。一个合理、严谨的施工计划，是我们项目成功的一半。因此，计划必须成为我们工程管理的核心内容，除此之外，通过计划的制定，可以让我们对工程的每一个环节都有比较详尽的了解，使每一道工序都有的放矢，有章可循。

高层住宅建筑结构施工的特点

剪力墙、阳台较多

在前文也已提及，高层住宅建筑的剪力墙和阳台比较多，因此，如何控制整体结构的垂直度成为了工程质量和技术管理的重点。剪力墙并不是一般的砌筑结构，一旦筑成，就没有办法进行改动。倘若剪力墙出现一些偏差，就会直接导致房间的尺寸有问题，也就引发了后续一系列索赔事务。所以，剪力墙的施工，一定是在经过经纬仪和前后镜的严格测量以及对房间的尺寸进行反复审核后才可以进行的；对于阳台的施工，可以采取后浇法。具体而言，在主体进行施工的时候，可以在阳台的平栏板上预留栏板钢筋，施工达到十层以上，再对阳台栏板进行后续浇筑，比如五层一浇，七层一浇的模式，这样既保证了主体施工的速度，又能较好控制阳台栏板的垂直度问题。

楼板水平度要求高

高层住宅建筑的安装工程量比较少，一般来说，公共区域以外的地方，顶棚不会采用吊顶，而是采用一般抹灰或者直接刷涂料。这对楼板提出了必须保证水平的要求，不然对住户的装修会有很大的影响。所以，在对楼板进行施工的时候，必须在楼层模板完成支模之后，对于模板支撑系统的刚度和整体稳定性、扣件以及U型卡是否紧固进行严格检查，还要用水准仪对楼板的中心、四角进行测试，把这些作为技术复核的主要内容。

外墙裂缝墙壁渗水

一般来说，高层住宅建筑工程都是开发项目，因此，为了控制成本，业主对外墙的装饰一般都不采用类似铝板、玻璃幕墙以及干挂花岗岩等材料，而是用喷涂或者饰面砖的方法。这对外墙的要求就更高了：不能有裂缝，不能渗水。关于这个，我们是栽过大跟头的，虽然大多是由于设计原因，但是其带来的巨大损失也足以引起我们的警觉。抹灰过程中，要注意严格控制操作人员的抹灰层数，并且对他们的抹灰速度进行监督。

墙壁串音问题

在高层住宅建筑施工过程中，往往会出于防水需要，将很多关注点放在外墙的对拉螺栓孔，而忽略了内墙的对拉螺栓孔，这就导致了房间时间、住户之间的串音很严重，对于住户的居住环境有很大的影响。关于这点，我们要不断加强重视，可以安排相关人员专门封堵对螺栓孔，也可以采用双面封堵的办法，之后再用小锤空鼓进行检查。

高层住宅建筑的装饰工程

关于高层住宅建筑的装饰工程，下面重点探讨一下抹灰工程。在高层住宅建筑工程中，我们必须对抹灰的安全性、平整性进行控制。安全性，就是说要具有较好的黏结性，强度要足够强，不能空鼓，更不能往下掉；平整性，更为准确的讲法就是对抹灰的尺寸进行严格的控制，房间尺寸要求统一，屋子要方正，墙面平整，不能有大小头。与此同时，门、窗的尺寸也要统一，上下要求一条线，否则对用户的装修和使用都是不利的。

高层住宅建筑的使用功能

一般而言，住宅是用户花费几十万甚至几百万购置的大型耐用商品。虽说用户大多并非房地产业的业内人士，对住宅的结构和质量不会很了解，但对住宅的使用质量却是很重视的。比较突出的就是墙面渗水问题，其中包括屋面、卫生间、阳台、地下储藏室、外墙，个别还会对厨房提出要求。因此，我们在施工过程中对渗水问题的测试要到位，至少要分两次进行：第一次是完成防水层施工的时候；第二次是完成保护层施工的时候。与此同时，我们还要确保蓄水的深度，蓄水时间以48小时以上为佳。除此之外，平层的坡度问题也要引起我们的重视，要求不能有积水，流水要顺畅，这也是防水的必要条件之一。在使用功能中，还要注意上下管道的通水、通气试验，验收前要请业主、建立以及物业公司三方签字，这部分内容的检测也要进行多次，仅仅一次是绝对不够的。

客户探访程序

现在的住户对房屋质量的关注度越来越高，要求也越来越高，因此，在工程施工期间，已经购房的住户经常会到建筑工地看自己的房子。关于这点，我们一方面要严格执行客户探访的程序，处于建筑安全和住户安全的双方面考虑，不能让客户随意上楼查看，就算有人陪同，也要进行一定的限制；另一方面，这也对我们的施工质量提出了更高的要求，不仅只是在最后交房时给住户一个结果，还让他们看到我们的施工过程，有时候我们一个小小的疏忽可能会导致住户不满，倘若住户再四处宣扬，那对我们的形象是极为不利的。

及时处理投诉

高层住宅的住户一般来说个体用户居多，因此对于建筑质量的问题反映也会比较强烈一些，关于这点，我们要采用变被动为主动的措施，工程竣工后，我们可以主动地向每一位住户送上质量维修保证书，将我们公司的地址、联系人、负责人的联系方式以及承诺维修的期限和内容等一并附上，让住户更加信任我们，也不会在找不到负责人的情况下“病急乱投医”，向政府或者媒体举报，从这个角度来说，维护了我们公司的形象。

不过，这也给我们的服务提出了更高的要求，我们要严格遵守公司的规章制度，在接到投诉的最短时间内进行处理，提升业主对我们的满意程度。

上述所有只是在高层住宅施工技术和管理方面的一些经验，对于利润管理方面没有多加叙述。众所周知，由于高层住宅大部分是由房地产公司进行开发和建设的，其装修量和安装量也较少，因此利润也并不多，也正因为这样，我们目前要将更多精力和关注点放在组织施工和增加管理效益之上。

参考文献：

[1] 钟雨,苏兆军.浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J].黑龙江科技信息. 2010(14)

[2] 李金,周万来.高层住宅施工中质量问题的处理[J]. 黑龙江科技信息. 2007(17)

高层住宅的建筑成本范文第4篇

在人才用房的功能布局规划构思中，强调小区在功能布局、交通流线、景观空间及建筑造型这四个方面与周边现状融合统一。借鉴已有的组团式布局形式，整合成熟的生活配套设施，使周边区块与之融合统一，形成一个设施齐全、形态统一的居住、休闲、健康之所。

关键词：人才用房 ;功能区块 ;交通组织 ;生态景观 ;户型设计 ;立面造型

Abstract:In the talent with real function layout planning, stress area in the functional layout, traffic flow, landscape and architectural form the four aspects and the surrounding situation integration. Profits from the existing group layout form, integrating the mature life supporting facilities, so that the peripheral blocks and the integration, form a complete facilities, form unified, leisure, health of living.

Key words: talent with real; function block; traffic organization; ecological landscape; apartment layout design; modeling

中图分类号：C913.32文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012

一、引言

地方师范院校承担着为地方培养未来师资的特殊使命，留住高素质教师是提高大学核心竞争力的关键，更是高等师范院校发展的灵魂。

“春风满面皆朋友，欲觅知音难上难”。浙江师范大学人才用房的建设对做好高层次人才引进和稳定工作将发挥重要的作用，为学校的改革发展提供强有力的支持和保障。

二、项目概况

“水通南国三千里，气压江城十四州”，著名女词人李清照的诗句生动概括了金华的重要位置和雄伟气势。金华位于浙江省的中部，东邻台州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴、杭州。浙江师范大学本部占地面积3300余亩，建筑面积100余万平方米，校园环境清幽，绿树成荫，芳草似锦，与国家级风景名胜双龙洞交相辉映、相得益彰，是求知成才的理想之地。

“浙江师范大学人才用房”项目选址在金华市二环北路以南、玉泉路以北，项目总用地面积95306平方米。项目北侧为浙江师范大学校区，南侧为金华二中校区，东侧为丽泽花园，西侧为原教工生活区。

三、规划设计：

1.功能分析

人才用房小区由多层、小高层和高层住宅组成，社区管理用房设置于高层住宅底层。多层住宅采取组团式布局，强化场所感，营造一种庭院情境；小高层住宅成组布置于中心景观带西侧，作为景观建筑穿插布置于景观之中；高层住宅布置于小区北侧，为南面的小区限定出安静的空间环境。与此同时，小区空间肌理与丽泽花园、老教工生活区空间肌理融合统一。

2.交通分析

人才用房小区交通组织设计力求考虑周边交通现状及教职工使用要求，明确道路分级，实现局部的人车分流。

小区车行道路结合东侧丽泽花园已有的车行道路，形成完整的环形路网，主要车流由东侧和南侧出入口进入，方便快捷；小区在西侧幼儿园前与老教工生活区相连，使小区和丽泽花园的教职工都可以享受西侧成熟的生活配套及幼儿园设施。

小区环形道路内为人行区域，车流不进入中心景观内部。一方面南北向的人行流线与丽泽花园人行流线环通，让住户更多地与环境交流、沟通，达成人与环境、人与自然的和谐统一。北侧增设人行出入口、教职员工可以便捷地进入小区内部；另一方面，东西向的人行流线将丽泽花园与西侧的幼儿园连接，为丽泽花园的教职工提供便捷安全的接送儿童通道。

小区在中心景观区设置南北向的长方形地下车库，出入口分别设在南部与中部与丽泽花园主要道路交接的广场处，既保证了人员的出行安全，又方便整个小区车辆的集中管理。车库人行出入口均匀布置，有效缩短停车的教职工回家距离。此外，沿主要车行道路及小区东北角设置露天停车位，满足住户及外来车辆的停车需要。多层住宅采用架空层停车的模式，节约建筑成本，方便教职工使用。

3.景观设计

小区绿化景观设计方面，采取“一环两轴，一核多点”的规划模式，强调人与环境之间的交流，人与自然之间的和谐。“一环”是指沿小区环形路网布置绿化景观，形成步移景异的景观效果。环内为步行景观绿化，为居民提供优美安全的休闲环境；“两轴”是南北向的生态景观轴和东西向的健身休闲轴。首先依托原有东侧丽泽湖的湖水，由南向北蜿蜒出一条水系，结合沿河各节点的处理，形成了融休息、观赏、交往为一体的景观中心带，其次东西向的小广场由汀步进行连接，并且沿线布置羽毛球场及健身场地，将三个小区紧密的联系在一起的同时，为教职工提供了休闲健身的场所；“一核”是小区内部的中心景观核，布置于小区中心景观北侧，与丽泽花园东南侧的丽泽湖及老教工生活区的中心景观区相互呼应，体现了三个小区整体景观的均好性；“多点”是指每个组团设置组团绿化，铺地、树池、廊架和雕塑点缀其中，形成特有的组团景观提升小区的整体景观品质。

小区建筑景观设计方面，建筑以多层为主，高层为辅，空间形态高低错落、生动有趣，点式、板式分布有序，相得益彰。小高层建筑作为景观建筑穿插布置于景观之中，高层建筑天际线起伏变化，为城市提供良好景观形象。建筑景观在和谐中求变化，在变化中求统一。

3.建筑分析

a. 户型平面设计

在户型设计中，充分遵循“以人为本”的设计理念，依据人性和个性需求，合理布置各户型房间。厨房与餐厅并联设计，符合东方传统的饮食习惯。主卧做到户户朝南，满足日照和景观、视线要求。

b.立面造型设计

本方案的住宅立面造型与丽泽花园、老教工生活区的风格相协调，多层住宅以坡顶为主，高层住宅以平屋面为主，屋顶及墙身的细部处理追求明快、新颖的时代特征。外墙以米黄色、白色涂料为主，屋顶为蓝灰色，色调沉稳，与原教工生活区的暖色调及丽泽花园素雅色调在色彩、造型上相互协调、融合统一。

c. 底层架空

本方案设计为教职员工提供相互之间的交流空间，在住宅底层局部架空，配置休闲设施，种植景观植物，一方面小区空间更加通透，景观相互渗透；另一方面，不管是下雨还是天晴，迎着满园绿色，下棋、聊天、日常体育锻炼，这里都会是绝佳的户外活动场所…在钢筋水泥的建筑日益占据城市主流的今天，架空层为人们架起邻里沟通的温情空间。

d.无障碍设计

住宅入口处面积适当增大，门的宽度适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件，室内外有高差处均设置无障碍坡道。

高层住宅的建筑成本范文第5篇

关键字：高层住宅， 外墙外保温 ，施工技术

Abstract: in recent years, with the high-level residence growing, saving energy and environmental protection requirements rise ceaselessly, the exterior insulation technology development, and has become one of our important building energy saving technology. At present in China's construction market areas, commonly used exterior insulation technology mainly has the external thermal insulation technology, hanging polystyrene and wall body a pouring shape technology, polystyrene particles insulation pulp exterior insulation technology. Based on the above three heat preservation of construction technology of process, key points and difficulties comparison analysis to determine the more economical and suitable external wall thermal insulation technology.

Key word: high-rise residential, exterior insulation, construction technology

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

我国每年有近6亿平方米的高层住宅筑投入使用，建筑消耗也日益增长，占总消耗的比例从原来的15%上升到35%。发展节能型建筑已成为人们眼中的重要问题，尤其是建筑外墙保温技术不断的更新和发展。笔者就从以下三种技术进行分析和研究：

1、外挂式外保温

1.1、外挂式的保温材料主要有矿棉板、聚苯板、挤塑板、玻璃棉毡、陶粒混凝土复合聚苯仿石装饰保温板、钢丝网架夹芯墙板等。其中聚苯板在全国乃至世界的外墙外保温中已经普及，他具有良好的物理性能并且价格低廉。聚苯板外墙保温具有施工工艺简单、容易操作、保温性能好等特点。

1.1.1、聚苯板外墙保温的施工工艺如下：挂控制线基层处理（局部找平）粘贴聚苯板涂抹聚合物抹面浆料铺压耐碱玻纤网格布涂抹面胶浆填嵌缝膏面层腻子找平刷外墙涂料成品保护。

其中此工序中粘贴聚苯板是重中之重，因为它关系到面层的感官质量，影响到交工。所以在此过程中要求施工人员一定要技术过硬、施工水平过硬并且施工过程要细心。

1.1.2、聚苯板外墙保温应注意的施工重点包括以下几个方面：①材料应堆放整齐、分清类别和规格并设置标识牌。聚苯板、网格布、粘结抹面砂浆应注意防雨防潮和保质期。②操作环境和墙面基层温度要适宜，一般不低于5℃。下雨和风力大于5级时不能进行施工。若在施工时突然下雨，应及时采取措施进行防护，避免雨水直接冲刷墙面而导致修补或返工处理；③板与板的拼接应严密，若缝宽超出2mm以上时，视缝宽的大小采用相应厚度的聚苯板片塞平或镶填密封膏；④外墙保温施工后，应注意成品保护；⑤严格遵守安全各项操作规程，做到安全与文明并存。

针对上述重点，注意如下事项：（1）由于聚苯板材料较容易破损，所以在施工过程中无论是安装固定聚苯板时还是抹灰时都要注意保护保温材料；（2）由于是高层住宅，往往采用“蜘蛛人”的形式进行施工，所以在施工时一定要注意安全。

1.2、另外一种就是将隔水性保温板用固定件固定在外墙上，然后将外墙装饰板或装饰玻璃外挂在预先制作的龙骨上而形成装饰面。但这种外挂式的外保温板安装时，施工难度大、工期较长，需等待主体验收完后才能进行施工。对于高层住宅，施工危险系数大，一般不适合采用。

2、聚苯板与墙体一次浇注成型

2.1该技术是在混凝土框剪结构中将聚苯板内放在要浇注混凝土墙体外侧的模板内，然后将混凝土与聚苯板一次浇注成型的复合墙体。该技术由于外墙墙体与保温层一次浇筑成活，工期被大大缩短，功效得到很大提高且施工人员的安全还能得以保证，并且在冬季施工时，聚苯板有着保温的作用，可减少的保温措施。

2.2聚苯板与墙体一次浇注成型工艺流程：绑扎墙壁钢筋固定聚苯板支模板浇筑混凝土拆模成品保护。

浇筑混凝土是对成品保护的保证，浇筑振捣好混凝土并且做好不破坏聚苯板才是起到保温作用的重要环节。

2.3针对聚苯板与墙体一次浇注成型技术应注意如下事项：①在运输和运送聚苯板的过程中，应采用专用装聚苯板的吊篮，不允许钢丝绳直接捆绑聚苯板，避免对聚苯板造成破坏或残缺；②安装聚苯板时，要注意控制板缝间隙，要用专用胶来粘贴，帮正聚苯板四周严密、不漏浆；③安装聚苯板是应紧贴外侧模板，高度应高出模板30mm左右，避免浇筑混凝土时污染聚苯板。④浇筑混凝土时，应对混凝土进行疏导，降低混凝土对聚苯板的冲击力，避免造成聚苯板的破坏；⑤拆模式应先拆墙外侧模板，避免挤压、乱碰聚苯板，切勿用重物撞击聚苯板。

3、聚苯颗粒保温料浆外墙外保温

3.1将废弃的聚苯乙烯塑料通过加工处理，将其变为4mm左右的颗粒，作为掺合料来配制保温砂浆。此项技术存在施工简单、降低劳动强度、提高工作效率等优点，同时在施工该技术时不受结构质量差异的影响，对有施工时缺陷的墙体不需修补找平，解决了外墙保温工程中因使用条件影响而造成面层易脱落空鼓、开裂等问题。

3.2聚苯颗粒保温料浆外墙外保温工艺流程：墙面几层处理弹控制线贴灰饼配制保温砂浆分遍抹保温砂浆抹面层砂浆成品保护。

配制保温砂浆时要做到“适量适宜”，这样才会起到节约成本、提高效益的目的。

3.3对于聚苯颗粒保温料浆外墙外保温施工时应注意以下事项：

①基层墙体应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》和《砌体工程施工质量验收规范》的相关要求，施工前应会同建设单位、监理单位等相关部门做好结构验收。

②如果基层墙面出现凹凸不平、质量偏差过大时，应用砂浆进行找平修补。③房屋各大角的控制线经经纬仪检验合格并且钢垂线已经安装完毕。

④确保涉及外墙面的装饰栏杆、管托等构件安装完毕，并应考虑到抹面厚度保温的影响。

⑤外墙的窗框已经安装完毕。⑥根据具体的工程量、施工条件和工期要求制定专项施工方案，施行“样板引路”原则。

⑦对组织施工操作人员进行技术交底，针对操作人员提出图纸及施工技术的重点、难点应一一解答和处理，确保工作的正常进行。 ⑧应指定专人负责配制材料，实行配合比挂牌制度，严格按厂家说明书进行调配，严禁使用过期浆料和砂浆。 ⑨根据大蛇临时搅拌机棚和材料堆放的库房，搭建搅拌站要选择背风方向，距离垂直运输机械要近；材料堆放时要采取架空堆放，注意防水、防潮、避光。 ⑩操作环境和墙面基层温度要适宜，一般不低于5℃。下雨和风力大于5级时不能进行施工。若在施工时突然下雨，应及时采取措施进行防护，避免雨水直接冲刷墙面而导致修补或返工处理。

4、结束语

由于外墙外保温的优越性越来越被社会各界认识和接受，我国的外墙外保温技术正在快速成长，对于建筑的节能日益重视，所以外墙保温技术必然是建筑节能改造的一项重要措施。由于未来的外墙外保温技术将会更加多种多样，行业竞争也会越来月激烈，这就要求我们尽快研制出安全、简捷、保温效果好、使用寿命长的保温材料及施工技术，解决施工难度大、周期长、造价高的问题。因此，在现今社会，研发出更安全、更节能、更合理、成本更低的外墙保温技术，把我国的外墙保温技术变为世界上最广大、最有活力的外保温市场。