高层住宅的建筑成本范文第1篇

【关键词】建筑风格，高层住宅，地域特征

1.高层住宅建筑风格形成的因素

可以理解为群体、平面、立面等特征的集合。建筑群体特征如行列式、院落式、对称式、自由式布局。美国高层住宅的高度、样式都曾经领导世界潮流。芝加哥、纽约分别成为高层办

公楼和高层住宅的发源地。细高、退台与尖顶一直是纽约高层住宅的主要特征。芝加哥高层住宅仍然带有沙利文机能主义遗风，形体方正、檐口平直、极少装饰。与纽约芝加哥强烈反差，迈阿密高层住宅形态丰富，色彩热烈，与其海滨风光和休闲城市氛围非常吻合。如果说美国高层住宅阳刚气十足，那么加拿大高层住宅则尽显阴柔之美。多伦多、温哥华的高层住宅常用柔美曲线、丰富色彩和生动细节，形成生动、典雅的外观。建筑平面特征(户型、楼型)如板式、塔式，一字形、十字形等，如美国住宅平面方正、香港住宅凸凹、荷兰住宅几何化、澳大利亚住宅自由。建筑立面特征反映在体形、表面、细部等方面，如美国住宅多为三段式板楼、退台式尖塔，香港住宅大量采用凸窗，澳大利亚住宅喜用波浪形阳台。高层住宅之所以呈现不同的地域风格是客观因素与主观因素相互作用的结果。客观因素包括自然、城市、社会等环境条件；主观因素包括建筑师、开发商、政府官员、大众的喜好与追求等。

1)地理位置

温度、湿度、日照、台风、地震等自然环境条件对高层住宅的地域特征产生直接影响。如寒冷地区住宅，大间距行列式布局以利获得充足阳光，封闭的外观有利防风保温，深色外墙有利于吸收热量； 热带地区住宅则间距小、外观开敞、色调浅淡。日本住宅形体简单、敦实有利于抗震；马来西亚地处热带，杨经文设计槟榔市MBf 大厦(1993 年建成，31 层，办公住宅综合体)内部设置多个两层高的空中庭院，遮阳和通风效果好(图10)。印度气候干热，柯里亚设计的高层住宅立面厚重，遮阳而保湿作用。

2)城市历史、形态、规划等对高层住宅特征影响深远。

住宅地域特征的思想根源。道、儒、释思想相互融合。如道家崇尚自然，表现为建筑与自然共生，儒家强调伦理，表现为建筑的等级层次，佛教主张节制修行，表现为建筑上朴素、空灵。在中华文化大背景下，也形成了丰富的地方文化，历史文化名城常见对称中轴线，现代城市多为自由形态。伦敦、巴黎等欧洲城市，历史建筑众多，高层建筑发展受到一定约束，而荷兰鹿特丹在二战中城市被炸为平地，高层建筑设计反倒没有了历史的羁绊。阿联酋首都迪拜位于沙漠和大海边缘，高层住宅呈现了人造绿洲和岛屿奇观。

3) 借鉴历史建筑

中国古代建筑内涵丰富、特色鲜明，可作为凸显高层住宅地域特征的表现手段。中式建筑院落空间布局、木结构材料、斗拱飞檐样式在世界上独一无二。此外，不同时期的风格逐渐演变，如唐宋大气、明清的华丽；不同地区建筑样式差异明显：如北京合院、客家土楼、徽州民居、庙宇等；皇家与私家级别分明，如皇家宫殿别院、私家民宅园林等。

4)尊重自然环境

由于城市土地的缺乏，在一些大中城市，高层建筑的设计与建造，会对周围环境产生很重要的影响。我国国土辽阔，气候变化大，东南西北各地建筑外观也应表现出气候上的差别。北方寒冷，板式楼更合理；南方闷热，塔式楼更适宜；西部高原日照强烈，住宅宜小窗厚墙；东部沿海多雨潮湿，住宅宜大窗透空。

5) 大胆创新

建筑地域特征具有稳定性，但不等于因循守旧、一成不变。当社会经济、文化等地域特征形成的基础发生变化时，建筑特征也需要与时俱进，否则就无法延续。简单照搬传统可能造成虚假和经济浪费后果。此外，对于众多新兴城市而言，高层住宅的地域特征可能尚未形成，更需要创新。应该鼓励建筑师在尊重历史，尊重环境，尊重建筑科学规律的前提下，大胆创造新的地域建筑特色。

6) 关心居民需求

近20年来，中国高层住宅发展迅速，取得了举世瞩目的成绩。但当下中国高层住宅外观相似，地域特征模糊，由此削弱了城市特色，加剧了“千城一面”状况。更有甚者，许多楼盘钟情异国情调，照搬港式、美式、欧式样式风格，出现了虚假与错位的地

域特征。此外，由于城市大规模拆旧建新，高层住宅切断了城市发展脉络，造成居民对城市记忆的缺失。中国居民生活水平整体上处在现代化初期，中低收入家庭占最大比例，高层住宅的主体应该是中小户型、经济实用型住宅。建筑外观设计应该满足内部的自然通风、采光、节能要求，避免繁琐装饰；增加阳台或露台改善居住品质；精心布置园林绿化营造良好的公共居住氛围。

2.在高层住宅的这种发展中，延伸到建筑风格的传统与创新的框架中加以判断，似乎高层住宅乃西方泊来的“现代”品，大众的喜好决定住宅市场的发展方向。大众往往无意识地选择洋风而轻视传统。此外，中国发展迅速、房地产市场浮躁，建筑师几乎没有时间和精力去探讨地域特色问题。本文提出以下几点意见，为中国高层住宅的地域特色抛砖引玉。

1) 道、儒、释思想

中华民族文化博大精深、源远流长，可作为凸显中国高层住宅地域特征的思想根源。

2) 生活习惯

城市居民的生活习惯、经济水平引导住宅户型、楼型、外观的设计取向。如为满足中餐烹饪要求，中国住宅厨房需要自然通风采光；而欧美的西餐制作对厨房的采光通风要求不高。内廊式和中庭式住宅对管理和公共秩序要求较高，在日本比较常见，而在其它地区很难被接受。

3) 中华传统文化内涵

尽管继承传统是个充满争议和困难的问题，但还是有许多成功的案例可供借鉴。建筑师李祖原坚持“中国式建筑”的设计理念，他设计的等高层住宅,从总体布局、户型到外观细部，力图表达建筑与文化传统之间的关系。

4)建筑施工方法具有一定的地域性。

欧美高层建筑以钢结构为主，而香港和中国高层建筑以钢筋混凝土结构为主。前者外观轻巧、光洁，后者厚重、坚实。各国建筑法规不尽相同，高层住宅设计受到的限制也不一样。美国1916 年颁布的分区规划法对街道的开放率作了限定，因而高层建筑多为退台式塔楼。香港建筑法就规定住宅厨房、卫生间必须自然通风采光，从而划清了港式与美式住宅的界线。依据我国高层建筑设计防火规范，中国高层住宅出现了小高层、高层、超高层等不同样式和概念。在中国大陆和香港，凸窗实用而不计入建筑面积，因而十分流行。

5)设计师因素

高层住宅的建筑成本范文第2篇

关键词：建筑设计，住宅小区；平面设计

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

引言

近几年，随着房地产市场开发的日渐发展成熟，我国在建筑设计方面的整体水平有较大的提高，为了保证住宅质量，提高人民群众生活水平，国家建设部提出，住宅设计应当贯穿“适用、经济、安全、美观”的建设方针和“以人为本”的指导思想。因此，在住宅小区设计中，应注重以人为本，充分满足人的需要，给居民创造宁静、优美、宜人的休息和交往空间。如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好、即有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化、交往空间，这是摆在设计人员面前一个崭新的话题。

一、工程概况

该工程总用地面积为5984.98m2，设计为高层住宅楼,地下一层,地上层为17层,建筑高度53.4 m,为二类高层建筑,建筑耐火等级为二级。场地原始地貌属低山缓丘及山间陡坡,不会发生山洪、泥石流和滑坡等不良地质作用,场地地势较高,不会被洪水淹没或发生内涝,拟建场地地势开阔,适合各类大型机械进场作业,基础施工时对周边环境影响不大。

二、住宅建筑设计理念分析

在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新的用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计：

环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与社会资源有效地共享。环境因新的建筑出现而得到改善与创新；

空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，空间组合才能有效；

文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观”“风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连；

效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益，在管理部门中注重社会效益，在投资者中注重经济效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。

三、住宅建筑类型的选择

住宅建筑造型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑造型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。合理地选择住宅的类型一般应考虑：

3.1满足户室比的要求

住宅小区规划设计应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。户室比的确定，在新建住宅小区主要应参照当地的人口结构，在改建区要考虑改建区拆迁户人口的组成。总之，确定户室比前要做好市场需求方面的调查研究，以使小区住宅更好地适应社会需求，满足不同人口组成的家庭的需要。

3.2住宅层数

住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价，但6层以上，这一效果将明显下降。从用地经济的角度，提高层数能节约用地，从节约用地的观点来看，高层住宅是解决城市用地紧张的途径之一。

3.3住宅标准

住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。

3.4因地制宜的原则

我国幅员辽阔，东西南北自然气候条件差异很大，居民生活习惯也大不相同，因而住宅的类型也存在着很大的差别。因此在住宅小区规划设计中住宅造型要本着因地制宜的原则，充分考虑住宅小区所在城市的特点及当地居民的生活习惯，以更好地满足居民需求。

3.5结合地形利于节约用地

一般说来，住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。住宅进深在11m以下时，每增加1m，每公顷可增加建筑面积1000m2左右，但在11m以上时，效果相应减少。住宅长度在30～60m时，每增加10m，每公顷可增加建筑面积700～1000m2左右，在60m以上时效果不显著。此外，住宅类型选择要善于结合地形创造良好的城市景观环境，比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。

4建筑平面设计

树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用合理性地完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的空间联系，平面设计方正，尽量减少斜向，转角空间，客厅、餐厅、卧室相互独立，互不干扰。单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合。户型面积从40m2到120m2左右，符合社会不同层次的消费者需求。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具，利用人体健康和提高工作效益。户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种电器如：空调、冰箱、微波炉、热水器、电视机等位置。特别是空调位置，经精心布置即方便安装又不影响建筑立面效果。﹙见图1﹚

五、交通组织设计

根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。

六、立面造型设计

建筑造形的总体构思，力求外观造型新颖线条简洁大方。主体颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调，外墙颜色和谐。因主体建筑的体量比较大及比较零乱，为做到统一，利用阳台、玻璃窗饰线条、空调位置等重复韵律，山墙细部处理，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。﹙见图2）

高层住宅的建筑成本范文第3篇

关键词:工程；造价分析；钢结构住宅；

中图分类号：TU723文献标识码： A

一、前言

随着建筑行业的进步，钢结构住宅结构成了新的建筑结构形式，运用钢结构住宅结构，就必须要探讨其工程造价问题，这是多层钢结构住宅工程建设经济科学的保证。

二、轻钢结构建筑及轻钢结构住宅发展现状

1.轻钢结构建筑的发展现状

自从改革开放后，我国的钢的产量有了很大提升，尤其是1997年之后，钢产量增加的幅度更加大。虽然中国钢产量非常多，但是中国钢结构用钢量却和钢的生产量形不成正比，在对钢结构的运用中只有极少部分是被运用到建筑中的，这对我国钢产业的发展有着一定影响。因此为了促进这种状况的快速转变，国家相关部门制定了一系列推广钢结构使用的政策，尤其是对建筑方面钢结构的运用推广力度更是空前的大。国家相关部门根据我国目前钢结构在建筑中的应用状况，提出了在一定的期限内尽可能的实现建筑结构用钢量的比例大幅度提升的目标。

2.轻钢结构住宅的发展现状

中国轻钢结构的发展还不是特别成熟，在改革开放之后，中国相关的建筑企业才有机会对外国钢结构建筑进行了解和学习。1986年，我国通过和意大利钢铁公司的合作第一次接触了低层轻钢结构住宅建筑体系的概念，并且在合作过程中在合作公司的协助之下，完成了第一个轻钢建筑样板房的建造。在1988年，日本的积水株式会社为了表达中日友好的观念，向中国赠送了两栋轻钢结构住宅，并把其安置在上海同济大学的同济村中。随着中国经济的不断发展，多个国家为了实现推广其自身产品的目的在北京等一线城市建立了许多多层轻钢结构建筑，以便为其办公和生活提供便利条件。

中国对钢结构建筑的大规模的推广和设计开发的时间并不是特别长，为了更加充分的了解钢结构建筑的优势，我国在多个城市建立了低层、多层和高层钢结构住宅的试点区，目前已经完成建造的试点区的面积已经高达几十万平方米，这对大力促进钢结构建筑的建设起了很好的引导作用。

虽然钢结构建筑在我国的发展起步比较晚，但是随着我国经济的不断发展，城市化进程速度的不断加快，其在我国的发展速度也有着提升的趋势。轻钢结构住宅的环保性能比传统的建筑住宅强得多，这使得它更适合当代社会对建筑的要求，除此之外，由于中国人口众多，人均土地资源少，这就致使了中国住宅的普通建筑满足不了人们对住宅的要求，采用轻钢结构的住宅则能在一定程度上解决这个问题，轻钢结构住宅将更加符合中国基本国情。

虽然轻钢结构住宅的优点很多，但是其在中国的推广过程中还存有一定的困难。就目前轻钢结构建筑来说，其造价成本远比传统的建筑结构高，这使得大多数的消费者不能够接受轻钢结构住宅。但是这种价格水平在外国确是很容易让人接受的，因为外国的其他传统结构的住宅的造价成本和轻钢结构住宅的造价水平相当，轻钢结构住宅的优势又比较明显，所以绝大多数的外国居民都愿意接受轻钢结构住宅。

三、多高层钢结构住宅的优势

1、多层钢结构住宅质量优良

和传统的建筑相比，钢结构建筑具有很多优点，譬如其结构较传统住宅巧、抗震性能也比传统建筑强等。由于钢材的重量和混凝土相比，差不多只是其重量的三分之一到二分之一，从而让其结构自身的重量比较轻巧。除此之外，钢结构的塑性和延性都比较好，当其受到地震等灾害的侵害时，其对地震的反应能力以及抵抗能力都比较强。由于钢结构的配件基本都能够实现标准化，其质量也能够得到一定的保证，这对多层钢结构住宅质量的提升具有重要作用。

2、多层钢结构住宅施工便捷

由于钢结构的配件都比较轻巧，这为运输的快捷性以及方便性都有着一定的积极影响。在施工过程中，其受外界气候影响的程度很小，由于感结构自身的特点，其所需要的施工空间能被充分的保证，并且在施工中，其很少需要模板的支撑，这对降低施工成本有一定作用。除此之外，多层钢结构住宅的施工过程能够最大程度的把建筑材料充分利用，从而降低建筑材料对环境的污染与影响。由于轻钢结构住宅的施工过程所需要的工序没有传统建筑那么复杂，因此就施工工期以及施工成本来看，轻钢结构住宅具有一定的优势性，工期的缩短直接影响企业资金回收的速度，为企业利润实现最大化奠定基础。

3、多层钢结构住宅结构更加美观

由于钢材质自身所具有的重量、强度等方面的特点，在其进行建筑过程中能够形成比较大的建筑空间，这对促进土地资源的合理利用有着一定积极作用。把轻钢结构运用到多层建筑中，能够让建筑的布局更加灵活，是建筑的功能性跟加充分的提现，对于增强住宅结构的美观性以及丰富性都有一定影响。

四、工程背景

A住宅小区为某集团H型钢钢结构节能示范工程，4号楼为一栋多层钢结构建筑，6层，建筑高度17.9m，建筑面积1365m2。底层层高3.9m,用途为商场；上部结构层高为2.8m，为居民住宅，屋面采用坡屋面。为方便分析，本了简化，将底层也改为住宅，层高3.0m，顶层采用平屋面。由此建筑面积变为1297m2。拟采用分析的4种结构形式：H型钢梁、钢柱钢框架一支撑体系(用墙板时)，H型钢梁、钢柱钢框架一支撑体系(用砌块时)，钢筋混凝土异型框架体系，砖混结构体系。

五、A多层钢结构住宅的主材造价分析

1、A多层钢结构住宅的墙体所采用的大多是ALC板，其与传统的混凝土结构墙体相比，结构更加轻，对于钢材的节省以及降低混凝土的使用量有着积极作用。

2、钢结构住宅造价偏高的主要原因就是其总的用钢量大余传统的结构的用钢量，在A多层钢结构住宅中其用钢量大约是传统结构住宅的2-3倍。

3、A多层钢结构住宅的墙体采用ALC板，它的造价明显高于采用砌块的造价，因此造成H型钢钢框架-支撑体系（用墙板时）的整体造价升高；且4种结构形式中钢筋混凝土框架结构的墙体造价最低，因为采用了异型框架，可节省一部分墙体材料；

4、在A多层钢结构住宅建筑的过程中，所采用的钢材结构的重量源轻于传统结构的住宅，传统结构的框架自重大约是钢质结构的1-2倍，因此当其受到地震等灾害时，其对灾害的应对能力更加强。

5、A多层钢结构住宅的整体成本价格和其他传统的结构住宅相比比较高，大约是是其1.5-2倍左右，这使其在建筑过程中的竞争力一定程度减弱。

6、在钢结构住宅建设完成后，要注意其防火、防腐工作的进行。

六、A多层钢结构住宅的综合成本分析

1、建筑安装工程费的比较

直接费、间接费、利润和税金等都是建筑安装费的主要内容。其中措施费（环境保护费以及文明施工费等）、机械费、材料费、人工费都是直接费的主要构成部分，像企业管理费以及各种规费是间接费的主要构成部分。

和传统的结构住宅相比，钢结构的住宅建安工程费存有费用比较高的项目，譬如机械费、材料费等，但是从整个工程的施工来看，人工费用以及管理费用都比传统结构的住宅的费用较低。由于钢结构建筑的施工工序简单，所产生的污染也比较小等，其文明施工费以及环境保护费和传统结构的建筑相比少的多。

通过表1可以清楚的发现层钢结构住宅和其他结构住宅相比其造价成本明显的高于其它传统的结构建筑。通过对表格中数据的分析可以发现刚结构建筑造价成本高的原因主要是由于其建筑材料费用以及其他防腐防火所需要的费用比较高。

2、利息节约和租金收益

钢结构住宅在施工周期上具有很大的优势，因此致使企业资金回笼速度快。投资者可以依据相关的计算方法把还清贷款并收益租金的钱数进行提前计算。具体的计算公式如下所示：

利息节约钱数（万元）=工期缩短的时间和全年时间的比值和年利率的相乘

租金收益（万元）=工期缩短天数和一月内所附租金的比值

在通过科学手法的统计之后，可以得出钢结构建筑的工期比传统结构的工期缩短接近一半左右。A住宅小区的4号楼的总贷款数额大约三百万左右，根据目前银行贷款利率来算，当其节约九十天工期时，其所获得的利息节约金额大概90/3653006.5%=4.81万元，平均每一平方米就能够节约成本48100/1297=37.09元/m2。

3、体系改变而带来的经济效益

钢结构住宅体系和传统住宅结构相比，其具有十分优越的特性，并且能够让企业在满足基本工程要求的前提下，最大程度的实现经济效益的提升。钢制结构住在能够提高得房率、降低装修费用以及降低相关能耗费用等。

第一，面积利用率高。钢结构住宅对有效使用面积的利用率比传统结构的住宅对有效面积的使用率高的多，因此如果在建筑售卖过程中，以面积的大小对其进行售卖的话，那么钢制结构住宅所获得效益将远远高于传统结构的所带给企业的效益。

第二，耗能费用低。钢结构住宅的墙体所用的是保温隔热效果比较好的ALC板，这对于降低居民冬季取暖费用具有一定的积极意义。通过对能耗费用的降低而实现企业成本的降低，促使企业利润的获得。

4、综合成本分析

在采用钢结构建筑中，住宅的成本的降低在装修费用减少、利息节约、使用面积增加等方面都有有所体现，综合成本的计算就是工程的总造价分贝减去减少的装修费用、利息节约费用、使用面积增加带来的效益等。

各结构体系的综合成本就如表2所示。因耗能费用节约的整体数额比较小，在此项统计中忽略不计。

从表2可以看出，如果把使用面积增加、装修费用减少以及利息节约等方面纳入考虑范围之内，那么钢结构建筑的整体造价和传统结构的造价差不多，并且钢结构的综合性能优于传统结构的建筑。

七、建筑钢结构的经济性能及造价问题

在建筑结构设计中，设计方案的不同以及设计材料的不同都会影响工程造价。下面就主要结构部分进行举例说明:

在整个钢建筑的建设中，其造价的一部分就是应用在其基础结构的建设上，基础结构的建设所需要的成本和施工地点的地质状况有着密切关系。基础工程是整个工程得以顺利实施最重要的部分，因此一定要在保证基础工程质量的前提下加强对其造价成本的控制。

柱网布局与柱子：确定柱子的行距和间距的主要依据就是柱网布局。在一般情况下，柱网尺寸要尽量的保持在6M-12M之间，柱距的大小和传力路线的长短有着密切关系。柱网布的合理布局能够一定程度上降低结构造价，并且能够最大限度的满足工程施工对其的需要。

梁：在钢结构建筑的设计中矩形截面梁是最常用的受弯构件，但是由于种种技术的限制，其材料的使用效率并不高。影响其使用效率的原因主要是弯矩沿梁的长度不是固定不变的以及中和轴的材料应力达不到使用要求等。因此在设计过程中为了提高相关材料的使用效率，要选用合适的建筑结构处理方法，譬如把矩形梁用平面桁架来代替，并且用一定的技术把梁中使用不到的材料做掏空处理等，以达到节约材料降低成本的目的。

随着我国建筑行业的不断发展，钢结构在建筑中应用的情况越来越多。譬如为了增强房屋楼盖抗震能力的提升以及自身重量的减低，往往运用组合楼盖，组合楼盖能够为建筑施工过程提供足够的施工空间，能够在满足基本的建筑要求的基础上实现企业经济效益的提升。多层钢结构和传统的钢筋砼结构相比具有以下特点：

质量比较方便控制：由于钢结构的基本部件都是经过工厂加工检验后运用到施工过程的，其质量的控制工作的进行更加方便。

施工工期比较短：钢结构住宅的建设过程其实就是相关钢结构部件的安装，其基本建设工序比较简单，和钢筋砼结构相比缺少了浇注、支模、钢筋绑扎、养护等工序，极大的缩短了施工周期。

充分利用建筑空间：钢结构相对钢筋砼结构梁柱截面小，可以降低层高，增大有效使用面积，结构布置灵活，容易获得大空间，能够悬挑较大跨度。

基础工程量减少地震作用弱：钢结构结构自重轻，柔性好，抗震有利，基础受力减小，基础截面降低，基础工程量减少。从而增强钢建筑的使用性能以及降低钢结构的建造成本。

八、结束语

综上所述，多层钢结构住宅工程施工一定要明确其合理性，在造价方面，要做好相关的控制工作，这样才能够提高多层钢结构住宅的施工效果，避免施工浪费。

参考文献

[1]康珍珍,对高层建筑结构体系的相关分析[D]辽宁工程技术大学，2013.

[2]李英攀,我国钢制结构建筑优越性探究[D]武汉理工大学，2012.

高层住宅的建筑成本范文第4篇

随着我国经济发展速度的不断加快，建筑技术也在不断提升。为了在有限的土地上，满足更多人的建筑需求，高层建筑应运而生。高层建筑多被用于大型商场、住宅等，具有施工过程复杂，周期时间长，对建筑材料需求量大等特点，加大了高层建筑土木工程技术质量控制难度。基于这种情况，本文提出了一些控制措施，旨在提升我国高层建筑土木工程技术质量水平。

关键词：

高层建筑；土木工程技术；质量控制

一、目前我国高层住宅建筑的显著特点和问题

近些年，在科学技术和经济发展的支持下，高层住宅建筑快速发展。在我国各个城市，尤其是一些经济发达地区，其开发强度明显增大，开发数量明显增多。高层住宅建筑象征着时代的发展特征，人们对高层住宅建筑的要求也在逐步增多，高层住宅建筑因而正面临着越来越多的问题。

1.高层住宅建筑设计难度增大

根据住宅建筑的标准，普通住宅在公共交通和设备管井方面要占有较大的空间，因而最终公摊到每家每户的面积比较多，降低了居民的实际得住率，而这一点恰是高层住宅建筑的优势。高层住宅建筑在满足城市居民需求的同时，也在一定程度上增加了高层住宅建筑的户型设计难度。尤其是近些年，随着人们对高层住宅建筑的了解，高层住宅建筑设计时，一定要将居民对高层住宅的实际需求考虑在内，这无疑加大了高层住宅建筑的设计难度。

2.高层住宅建筑的建设成本本、技术难度大

高层住宅建筑的投资明显要高于普通住宅建筑，在整个建设的过程中，需要消耗大量的钢筋、混凝土等建筑材料，而且，高层住宅建筑中还需要配备电梯、疏散楼梯等配套设施，这大大增加了高层住宅建筑的技术难度和建设成本。

3.高层住宅建筑的公共交往空间欠缺、设计传统守旧

高层住宅建筑较低层住宅建筑来讲，居民缺乏必要的户外运动空间，因而相互间的交流非常少。我国的高层住宅建筑，在构型设计上传统守旧，建筑风格上大同小异，设计新意欠缺。

二、改善我国高层建筑土木工程技术质量的控制措施

1.加强高层建筑准备阶段的施工技术质量控制

高层建筑准备阶段的施工技术质量影响整个工程质量，相关工作人员要高度重视，在组织、技术和物质三方面要做好准备工作。在组织准备环节，为了更好地提高工程参与人员的质量意识和专业性，施工单位应建立质量管理组织结构体系，对工程参与人员进行专业知识培训；在技术准备环节，工作人员要严加审核设计方案和图纸，全面分析和研究自然及技术条件，保证施工能够顺利进行。编制经济合理的预算和作业指导书，最终提出具体可行的施工质量保障措施和质量检测方法；在物质准备环节，准备好高层土木工程建设所需要的构配件、机械设备以及其他的施工器具等重要设备。

2.完善施工技术质量的检测手段

在建筑施工过程中，一旦发现违法违规的施工行为，要在第一时间进行纠正；工程一经确定，最好不要出现转包、分包等现象。如果必须转包，整个转包过程一定要符合相关规定和要求；重点检查机械设备、施工人员组合和各项技术保障措施的落实情况。严格检查施工的每道工序，只要发现工序中存在的质量问题，必须第一时间解决，解决好之后才能进入下一道工序。根据工程建设的实际情况制定合理的进度及人员管理计划，根据相关标准制定各个环节的质量评定和检查标准，为监理目标的最终实现提供一系列的依据。最后，要建立工程技术质量检测体系，提高质检人员素质，明确责任。

3.稳抓竣工阶段的技术质量控制和管理任务

高层建筑的竣工验收，同样是确保高层建筑土木工程技术质量的重要控制措施之一。因此，在高层土木工程建设竣工后，相关的专业技术人员，如工程项目技术、质量、施工等专业技术人员，要对工程现场进行工程质量检验测定，并且对评定的结果核定质量等级。及时处理工程中存在的质量问题。当解决完竣工阶段检查出的问题后，还要再次验证工程质量，确保工程质量过硬。

三、结语

随着土地资源的紧缺，高层住宅建筑越来越多。从某个层面来讲，高层住宅建筑改变了人们的生活方式。各方人士应该共同努力，在提升我国高层建筑土木工程技术质量水平同时，为人们营造更加良好的生活环境。

作者：刘旭升 单位：河北红日园林绿化工程有限公司

参考文献:

高层住宅的建筑成本范文第5篇

关键词：应急照明；高层住宅楼；控制；防火规范

随着社会的发展，高层住宅楼越来越多，高层住宅楼具有面积大、结构复杂、人员密集、用火用电勇气量大的特点，一旦发生火灾，人员逃生和灭火救援都非常困难。高层住宅楼由于建筑层数多，垂直疏散距离长，人员疏散到安全场所所需时间较长。对于大多数高层住宅建筑(除100米以上的超高层建筑)，没有相应可靠的避难层，而且基本上都是一个单元只有一个疏散楼梯，一旦发生火灾，人员疏散十分困难。应急照明在火灾发生等特殊情况发生时的作用是毋容置疑的。

一、对高层住宅楼划分的理解

根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)第5.1.1民用建筑根据其建筑高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层民用建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。民用建筑的分类应符合表1的规定。对于住宅建筑，《建筑设计防火规范》以建筑高度27米作为区分多层和高层住宅建筑的标准；对于高层住宅建筑，以54m划分为一类和二类。代替了原国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995中按9层及18层的划分标准。个人理解，随着社会的发展，现在的高层住宅楼的户型和风格越来越多样化，出现了很多层高较高(有的层高达5.9米)，而一般住宅楼的层高大概是2.8米到3.2米，这样如果再用层数来划分高层住宅楼，会出现同样都是10层高层住宅楼，其建筑高度可能相差很多，如果再用层数来划分，可能造成有些住宅楼本应该属于二类高层，结果按照原有规范不需要按照二类高层设计，相关的应急照明设计也会出现问题。可见现有新规范用建筑高度来界定多层和高层住宅建筑的标准是非常人性化的。

二、高层住宅楼应急照明设置的相关依据

《住宅建筑电气设计规范》(JGJ242-2011)的第9.3.1条、第9.3.2条、第9.3.3条分别规定了住宅建筑应该设置的应急照明。

三、高层住宅中应急照明的常见种类

应急照明方式常见的有以下几种，如图1所示，灯1、灯2、灯3、灯4、灯5和灯6分别代表了不同类型的应急照明的灯具。其中：灯1代表着事故时刻强制点亮型的疏散指示通道照明，常用在高层住宅楼的楼梯间，这类灯平时不点亮，在火灾等事故时刻能够强制点亮。灯2代表平时兼做一般照明的疏散通道照明，常用在高层住宅楼的楼梯间，平时可以正常的开启或关闭，当事故发生时，如果该灯具处于开灯位状态则继续点亮工作，如何该灯具处于熄灯位置可以通过消防信号强行点亮。灯3代表常明型的应急照明灯具，常用在高层住宅楼的暗的楼梯间、电梯间及其前室中的疏散指示照明，此种应急照明灯，无论平时还是事故状态始终处于点亮状态。灯4代表常暗型的应急照明灯具，常用在高层住宅楼的明的楼梯间、电梯间及其前室中的疏散指示照明，此种应急照明灯，由于平时有自然光照明，不需要点亮，当事故时可以通过消防信号强行点亮。灯5代表采用感应型灯具的应急照明灯，此种灯具用于高层住宅的楼梯间，通过感应信号点亮，当发生事故时，无论是灯具处于感应点亮状态，还是处于熄灭状态，就可以点亮。灯6代表自带蓄电池的疏散指示照明灯，此类灯具一般用于楼梯间、电梯间及其前室中的疏散指示照明，其平时有双电源供电，为灯内蓄电池充电，当出现事故状态，由具有分励脱扣器的断路器控制，使其灯具强行点亮。

四、结束语

应急照明的设计是高层住宅楼建筑电气设计的一个重要组成部分，本文根据最新建筑电气相关规范，提出了高层住宅楼应急照明设计的几个问题。

参考文献：

[1]JGJ242-2011.住宅建筑电气设计规范[S].[2]GB50016-2014建筑设计防火规范[S].