单项工程估算指标表现形式范文第1篇

关键词：工程造价；指标

引言

随着投资体制和建设工程计价改革的深入,人们更加注重建设工程造价合理确定和有效控制的实际效果。建设工程造价指标在建设工程造价分析控制方面发挥着越来越重要的作用。在缺乏科学合理建设工程造价指标体系的情况下,人们往往凭经验来估计、评判、控制工程造价,有很大局限性。建设工程造价指标的正确制定和合理使用对于提高投资估算的准确度、对建设项目的合理评估、正确决策具有重要意义。探讨编制工程建设造价指标，逐步建立完善、系统的工程建设造价指标体系具有重大现实意义。

1 建设工程造价指标的重要作用

工程造价指标，同许多定额一样，都是与工程建设项目各个阶段相适应的多次性计价的产物，是为编制、审查和评估项目建议书、可行性研究报告、设计概算和投标报价等提供有关数据，也是人们在工程建设活动中对工程造价资料的一个积累、分析和运用，为建设活动提供造价控制的一个有力工具，主要作用有以下几个方面：

1.1 建设前期阶段，是投资估算的直接依据

在项目前期阶段，一般包括项目建议书、可行性研究、项目评估、设计任务书等环节，这个阶段通过下图（各阶段对投资的影响）可以看出，一般在初步设计结束时，影响投资的程度为75%，而到施工开始前，通过采用有关技术措施节约投资的可能性只有5%―10%，而投资估算是项目立项和审批的重要基础数据，也是立项后投资控制的源头，建设项目投资估算的直接依据就是工程造价指标；

1.2设计阶段是推行限额设计、选择设计方案的重要指标

工程决定建设以后，工程造价的重点就决定于设计阶段。应用工程造价指标，可作为衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的重要依据，在保证各专业达到使用功能的前提下，分配投资限额控制设计，从而控制总投资限额不被突破；

1.3招投标阶段和工程施工阶段，是工程预结算的重要参考指标

工程建设项目进入招投标阶段和工程施工阶段，建设工程投资的绝大部分支出花费在这一阶段，对工程预结算准确性要求更高，应用工程造价指标可以在较短时间内对工程造价的准确性做出判断，为在招标阶段确定投标报价，在施工阶段分析工程投资实施的优劣提供参考，对工程造价进行动态控制；

2 工程造价指标内容

工程造价指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期、和竣工验收交付使用等各个阶段的费用支出，内容因行业不同而不同，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。

2.1 建设项目综合指标

建设项目综合指标是指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其它费用和预备费等。

我国建设工程投资估算指标大多数是由国务院各部委或中央级专业公司制定的，其投资估算指标的种类非常多，如国家计委颁发的《建设项目经济评价方法与评价指标》，原化工部颁发的《化工装置投资估算指标》，中国石油化工总公司颁布的《石油化工安装工程概算指标》等，我国各部门制定的建设工程投资估算指标内容和表现形式，结合各自行业的特点各有不同，应具体参照其编制的原则和使用说明执行。

2.2 单项工程指标

指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其它费用。单项工程主要包括以下内容：

（1）主要生产设施：指直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置；

（2）辅助生产设施：指为主要生产车间服务的项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工等车间，原材料、成品、半成品及危险品仓库；

（3）公用工程：包括给排水系统、供热系统、供电及通信系统以及热电站、热力站、煤气站、空压站、冷冻站、冷却塔和全厂管网等；

（4）环境保护工程：包括废气、废渣、废水等处理和综合利用设施及全厂的绿化。

（5）总图运输工程：包括厂区防洪、围墙大门、传达及收发室、汽车库、消防车库、厂区道路、桥涵、厂区码头、及厂区大型土石方工程；

（6）厂区服务设施：包括厂部办公室、厂区食堂、医务室、浴室、哺乳室、自行车棚等；

（7）生活福利设施：包括职工宿舍、住宅、生活区食堂、职工医院、俱乐部、托儿所、幼儿园、子弟学校、商业服务点以及与之配套的设施；

（8）厂外工程：如水源工程、厂外输电、输水、排水、通信、输油等管线以及公路、铁路专用线等；

建设工程估算指标较粗，如果能有更细的技术资料和单项工程指标，可以将整个建设工程分解成若干个单项工程，使用单项工程指标分别估算各个单项工程的造价，再估算设备与工器具购置费、工程建设其它费用和固定资产调节税等，最后综合成为整个建设工程的造价，这样就比采用建设工程投资估算指标更为准确了。

2.3 单位工程造价指标

这一层次的技术经济指标也可称为概算指标，它是比概算定额更为综合和概括的一类定额，它是对各类建筑物以建筑面积、建筑体积或万元造价为计量单位，对构筑物以座为计量单位，对安装工程以台、套等为计量单位所整理的造价、人工、主要材料用量等的指标，其主要是以单位建筑或安装工程为估算对象，能列入独立设计和施工的工程项目的费用指标，具体内容如下：

（1）工程特征：主要包括工程建设规模、结构特征、装饰特征等。建设规模包括建筑面积、层数、檐高基底标高、地下室面积和层数，群楼面积、塔楼面积、裙楼层高、塔楼层高等；结构类型包括结构质式、基础类型、土方状况、地下水情况、墙体材料类型等；装饰特征包括门窗类型、楼地面、外墙面、内墙面、天棚面的装饰做法、屋面及防水、保温材料等；

工程特征可以反映造价指标差别，特别是对于不经过技术处理的工程造价资料，可以根据工程特征来体现造价指标的变化规律，更好的服务于工程建设项目造价的估算，更快捷地对工程造价的准确性做出判断，也只有对工程特征描述清楚，工程造价指标数据才具有了使用的前提条件和意义；

（2）造价费用构成指标：包括总造价指标、费用构成指标。工程造价的费用构成指标可以按分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金划分，也可以按人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、其它费用划分；

（3）建筑面积工程量指标：指各分部分项工程及措施项目费的工程量的反映，主要包括土石方、桩基、混凝土基础、混凝土柱、混凝土梁、混凝土梁墙、混凝土楼板、混凝土楼梯、阳台雨棚、楼地面、内墙面、外墙面、综合脚手架、满堂脚手架、里脚手架、其它脚手架、基础模板、柱模板、梁模板、墙模板、楼板模板、其它模板、砌体、门、窗、防水工程等；

（4）建筑面积主要工料指标：指建设工程项目人工及材料的消耗量，包括人工、钢筋、混凝土、水泥、模板、枋板材、砌体、瓷片、石材、玻璃、乳胶漆、铁件等；

2.4 一般性工程造价指标

除了以上几种工程造价指标外，一般性工程造价指标对于我们判断一个建设工程项目的造价的准确性和适用性同样具有重要的参考和借鉴价值，如建筑与结构的造价比、不同专业工程造价比率、层高不同的建设工程土建造价的影响、单位生产能力投资额、工艺设备投资与项目各专业工程投次百分比等等。

简单的说，工程建设造价指标就是在生产建设活动中的不断实践―总结―再实践―再总结的一个不断反复提高的过程，工程造价指标从实践中来，再到实践中去，根据不同的建设阶段和使用者的要求，工程造价指标的形式和内容也是多样的，但它们的目标和作用都是一致的――服务于新的建设项目的造价的控制和确定，指导人们新的建设项目实践；

另外，随着社会经济及投资体制的发展，建设工程计价改革的不断深入，传统的由政府主导的计划统一管理的定额计价变为“控制量、指导价、竞争费”的计价，特别是随着建设市场的基本形成，计价方式的转变，市场自主定价模式越来越占据主导地位。随着建设市场的不断完善和发展，建设项目的主体的多元化，对工程造价认识也在不断变化，建设项目的建设方、监理方、招标方、施工方、供货方、政府建设部门、设计方、造价咨询、代建单位等等，做为建设项目参与方，都对工程造价有着不同的影响，对工程造价也有着不同的认识，这样对工程造价的需求也就不同，不仅工程造价指标变的越来越重要，对于不同的建设主体，作为工程造价经验积累和总结的工程建设造价指标的方式和应用也会有很大的不同，都决定了工程造价指标多样化。

3 工程造价指标的表现形式

因工程造价指标层次的不同，其表现形式也是多种多样的：

（1）建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力的单位投资额表示，如元/T、元/KW，或以使用功能表示，如医院可容纳的床位，以元/床表示；

（2）单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示。例如，变配电站：元/（KV•A）；锅炉房：元/蒸气吨；供水站：元/M3；办公室、仓库、宿舍、住宅等房屋区别不同结构形式以元/ M2表示；

（3）单位工程指标一般以如下方式表示：1）房屋：区别不同结构形式以元/ M2表示；2）道路：区别不同结构层、面层以元/ M2表示；3）构筑物区别不同材质、管径以元/M、元/座等表示；4）对安装工程以元/台、元/套等；

（4）一般性经济指标：各部分费用构成、各专业所占比例等以百分比表示。

4 工程造价指标的应用

工程造价指标的应用具有很大的灵活性，根据其内容和层次不同而不同。它是一种综合性很强的指标，由于工程造从的单一性和多样性等特点，不可能与拟建的工程的建筑特征、结构特征、自然条件、施工条件完全一致，因此在选用工程造价指标时要十分慎重，仔细阅读工程特征，选用的工程造价指标工程特征与设计对象在各个方面应尽量一致或接近，不一致的地方要换算，以提高准确性。

如果设计对象的工程特征与工程造价指标一致时可以直接套用；

如果设计对象的工程特征与工程造价指标的工程特征局部不同时，要对指标的局部内容进行调整后再套用；

用工程造价指标测算工程造价，审查工程造价的合理性，虽然准确性差一些，但其工程量的计算工作很小，节省了大量的定额套用和工料分析工作，速度很快，这也是工程造价指标的编制的意义所在；

参考文献

［1］全国造价工程师执业资格考试培训教材.工程造价计价与控制［M］.北京:中国计划出版社,2006.

［2］建筑工程工程量清单计价规范［Z］.

［3］刘学贤，张伟星，等.建筑师设计指导［M］.机械工业出版社.

［4］陈章洪，王.建设单位（甲方）代表手册（第二版）［M］. 中国建筑工业出版社.

单项工程估算指标表现形式范文第2篇

【关键词】成本法；建安成本；工程造价

房地产评估是估价人员模拟房地产在市场中价格形成的机制，不同形态的房地产处于不同的市场中，而不同的估价方法因模拟了房地产在不同市场形成价格的过程，会产生不同的估价结果，根据房地产估价理论，只要参数选取得当，不同方法计算的估价结果应当趋于一致。但我们在使用不同估价方法对同一估价对象估价时，估价结果常常会出现较大的差异。其原因是多种多样的，特别其中的成本法，因其未能充分考量房地产市场竞争因素，其估价结果经常偏离于其他方法的计算结果，因而其运用受到一定限制。房地产估价规范（GB/T50291一1999）要求：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。也就是说，只有市场竞争不充分、成本主导价值的形成，成本法有适用的空间，或者，在特定条件下，需要以构成成本作为估价对象价值构成的基础，在评估中起参考作用。在这样的情形下，看似简单的成本法，却因估价对象建筑形态的复杂多样，对重置价格或重建价格的求取，如何做到准确、有依据，是需要讨论的新问题。

评估中成本法的公式：房地产价格=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+开发利润+销售费用+销售税费-建筑物折旧

成本法中，房地产价格主要取决于土地取得成本和开发成本，对于土地取得成本及管理费用、利息、利润、销售税费和建筑折旧，已有比较明确的计算方法和数值取用依据，本文未予研究；由于建筑形态的复杂多样，其开发成本求取的依据显得愈加难以简单确定，本文仅就成本法中开发成本的求取进行讨论。

开发成本一般指建筑物的重置价格或重建价格。建筑物重置价格指：采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。建筑物重建价格指：采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。建筑物的重置价格，宜用于一般建筑物和因年代久远、已缺少与旧有建筑物相同的建筑材料，或因建筑技术变迁，使得旧有建筑物复原建造有困难的建筑物的估价；建筑物的重建价格，宜用于有特殊保护价值的建筑物的估价。

估价规范要求：建筑物的重置价格、重建价格，可采用成本法、市场比较法求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除土地价格后的比较修正来求取，也可按工程造价估算的方法具体计算。

实际评估工作中，对建筑物重置成本的求取方法常用有：1、单位比较法（包括单位面积法和单位体积法），2、分部分项法，3、工料测量法，4、指数调整法；对建筑物重建成本的求取一般用工程造价估算。可见，不论是估价规范还是实际操作，建筑物重置成本、重建成本的求取均可用工程造价估算，但却不是首选方法。

在成本法评估时，评估人员实际经常采用的是单位比较法、指数调整法，这是一种简单、省事的方法，而分部分项法、工料测量法需涉及采用工程造价方法，很多时候要借助造价工程师的帮助，同时需要详细的图纸、构造尺寸数据等资料，较少为估价师采用。

采用单位比较法、指数调整法时，其建安成本的平米造价、价格指数等数据，大多来自社会统计部门、工程造价站的资料，也有来自评估公司、估价师自身积累统计归纳的资料，这些资料一般区分时间段，区分大类的结构型式进行统计，例如区分为砖混、框架、钢结构厂房等，我们的估价经常以此为基础数据，在评估中使用。

但这样的统计数据一般过于笼统和概况化，对符合统计标准的建筑，其数据与实际的符合性较好，对个别性稍强的建筑或在统计标准外的建筑，其数据与实际可能会有较大差异，而且数据取用的依据和说服力欠缺。现实中没有两栋完全一样的建筑，随着建筑的不同，高层、多层、平房建安成本差别较大，再考虑建筑外装修，其个别性更强，如铝塑板幕墙、外墙乳胶漆等影响建安成本较大，很难有统一的建安成本标准，对于使用成本法评估的工业建筑，除标准厂房可以有较统一的建安成本参照，非标厂房、构筑物是难以采用统一的建安成本的。同种类型建筑，因其地理位置不同，其建筑设计标准可能存在差异，如同四川省内，西昌市和成都师的地震设防标准不同，西昌为8度设防，成都为6度设防，其抗震构造不同， 8度设防区的工程造价一般会高于6度设防区；地区不同，节能标准也不同，夏热冬冷地区和夏热冬暖地区，其墙体保温设计不同，工程造价因此有差异；即便同一地区，建筑层高、层数不同、外墙装饰材料不同，均会引起建安成本变化；但一般的价格指数、平米面积指标难以一一反映这些区别；特别的，对一些非标准的工业建筑，更难以找到合适的指数、平米单价等资料；如7米柱高和9米柱高、有5吨行车和有50吨行车其建筑平米造价不会一样，再有一些设备基础、构筑物等，个别性强，靠单位比较法、指数调整法可能无法计算，或许有可以采用的指数、面积（体积）单价等资料，但一般缺乏针对性，其资料的可靠性和适宜性太依赖于估价师个人的经验，其说服力不强。

而且这样的数据往往是在统计一段时间以前的建安成本，面对材料市场价格的日新月异，统计数据往往落后于市场现状，估价时点还需对数据进行价格指数调整，而指数的来源依据性、可靠性又成为疑问。一般房地产评估中，成本法，特别为建筑物的成本法，很难获得某一时点的社会一般建筑成本，而估价中对应采用的是估价时点的建筑成本，我们通常是假定在一段时期内建筑成本固定不变，这个时间段不宜过长，否则材料价格将有过大变化，但正因为这个时间段短，所以要求不断有新的单位造价指数和价格指数及时补充，这样的资料往往不易及时获得。

面对这种个别性强的建筑物、构筑物，妥当的方法是采用分部分项法、工料测量法，即依靠工程造价的方法来测定估价对象的建筑成本。一般估价师不采用分部分项法、工料测量法，并非该方法不好，而是确实需要资料多，需要造价师协助，能够采用单位比较法、指数调整法时，就尽量减少工作，采用容易的方法；对一般标准化较高的估价对象是适用的，对个别性较强的估价对象则不适用。

房地产评估中的成本法与工程造价类似，有共同点也有不同之处，评估中的成本法为一般社会化客观成本，工程造价为特定工程在特定条件下的建筑费用，其内涵不同。但当工程造价采用一般社会化条件，且调整为估价时点时材料价格，工程造价应可作为成本法评估的基础，但某个具体工程的合同价并不能直接拿来为评估使用。

目前，国家对工程造价推广实行清单计价，并颁布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。工程量清单包括：分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。各省相应颁发对应的清单计价定额，工程量清单对应采用不同的地区定额，以贴近地区市场，当然，也可采用企业自有的企业定额，以更符合企业自身的水平参与市场竞争；各省定额主要为确定实物工作的一般组成量，如同一分部分项工程，其构成的实体材料消耗量、需要的人工数量等，是社会化的一般水平，即修建同一分部分项工程，其消耗的材料、人工等符合社会一般技术水平和劳动效率，是一种平均并有代表性的指标；材料价格则主要由各投标方

自行考虑，管理费用等也由投标方自行考虑，应该说，清单计价的方式，是在模拟一种社会化报价方式，以综合单价的形式反映分部分项工程价格，竞标的是分部分项工程的综合单价，而工程量则按实计算。

实行工程量清单计价时，工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金五部分组成；工程量清单计价采用综合单价法，综合单价是相对于工程量清单而言，对完成一个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素的价格表示。

根据我国工程建设的特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，有限度承担的是市场风险（如：材料价格、机械使用费等的价格波动），应完全不承担的是法律、法规和政策变化的风险。

措施项目是相对于工程实体的分部分项工程项目而言，对于实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的总称。（如：文明施工、安全防护、临时设施、模板工程、大型施工机械）

其他项目指：暂列金、暂估价、总承包服务费和计日工等，主要针对工程的复杂程度、建设标准高低等作出的预留，不参与竞争。

规费项目是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险等，各省规定列项和标准不尽相同，应按工程所在地的规定列项。

税金项目是依我国目前税法规定应计入建筑安装工程造价的税种，包括营业税、城市建设维护税和教育费附加。

措施项目中的安全文明施工费、规费、税金应按规定计算，不参加竞争。

目前的建筑市场为卖方市场，竞争激烈，其分部分项工程的综合单价为各投标人自主报价，也是竞争报价的主要体现，个别性很强，其中标工程合同价并不能代表社会一般客观水平，具有很强的针对性，这就是一般某个具体工程合同价不能为评估直接采用的原因。

适用于房地产评估的工程造价，强调的是社会化一般、客观水平，这方面，定额、造价信息提供了技术支持；从上面分析可以看出，省市定额是一个社会化一般水平的物料、人工耗用标准，代表一个地区一定时间的平均水平，和评估的要求一致；造价信息提供了区分市、区并精确到月的工程材料的区域平均价格，这个材料价格是造价管理部门从地区材料市场中客观总结出来的每月的平均价格，是代表性较强的数据，满足评估的一般、客观要求；对管理费用，造价管理部门给出的是一个区间数值，建安企业的等级不同，其相关取费标准不同，这点需要要根据市场的一般情况结和工程具体状况分析，采用一个平均化的数值，从而体现一般社会化水平。

对于同一工程，可能其实际市场施工合同价低于我们以评估为目的的工程预算价，该如何理解？这通常是市场竞争的结果，这种状况一般出现于社会中普通的民用建筑，其施工技术为大家所掌握，施工难度不大，工期符合一般建设规律，不会太抢工期，施工强度适中，施工资源能较均匀投入，项目资金能按时到位，项目体量适中，不会太大或太小而影响工程造价，这样的项目因其条件能为大多数的建筑企业接受，所以市场竞争激烈，基本以造价低者中标胜出，因而其市场中标价往往低于预算控制价，评估时可以考量这些市场因素，适当在造价中的利润水平、企业管理费水平上参考市场行情，但不宜完全按其最终的市场价，以体现评估的一般客观原则；对于一些工期与正常时间相比要求缩短很多的项目，可能存在赶工措施费，若是用于评估则不应考虑此费用；对于技术要求高的项目（例如高速铁路项目、核电工程等），对企业资质水平有限制，同时会发生额外的技术措施费，若是用于评估应适当考虑措施费；业主资金不到位的项目，施工方需垫付工程资金，其工程费用中可能会含有垫付工程资金的财务费用，若是用于评估则不应考虑此费用；竞争不充分，甚至设有技术垄断、资质门槛，这样的工程其合同或结算价往往考虑了额外的技术措施费，垄断因素等，其用于评估时要剔除特殊因素，还原一般客观化的平均市场工程造价，这样的建安成本方可用于评估使用。

造价计算所需资料可以借助于城建档案资料，一般工程的竣工存档资料可以满足大部分的造价复算需要，这些资料可以借助委托人的帮助进行查阅。

现在工程造价电算化已得到较好的发展，原来大量依靠手工计算的工作，现在可以用计算机协助完成，工作效率大为提高，运用软件进行工程量计算已比较简便，对工程量组价计算预算工程造价运用计算机更为便捷，这些技术手段简化了工程造价的计算，大大提高工作效率，应用工程造价为包括房地产评估在内的各项服务提供了便利条件。

单项工程估算指标表现形式范文第3篇

根据对以往工程的初步了解，初步设计概算往往超过可行性研究投资估算，有的甚至超过10%。针对这种情况不得不要求对初步设计进行进一步优化，将概算控制在批复投资估算之内。当对初步设计进行优化后，概算还是超过投资估算较多时，甚至出现重新编制与报批可行性研究报告的情况。这就给项目的推进带来难度，甚至会影响立项。出现概算超估算的主要原因有以下几个方面。1．1投资估算基础资料调查与分析不到位在可行性研究阶段，调查和收集的基础资料(征地拆迁赔偿标准、当地料价格、料源点、运输方案及运距、水电价格、外购材料价格、燃料价格等)是投资估算的基础，基础资料的真实与否直接影响到编制投资估算的质量和准确性，甚至还会影响到下一步工作的开展。尽管如此，有些设计单位或部门仍然存在重设计、轻造价的思想。在可行性研究阶段不安排工程造价人员参加现场调查，造成工程造价人员对现场情况不了解，对砂石等地方材料的供应地点、产量和产品质量、运输距离、运输条件及其他外购材料价格等不掌握，对征地拆迁补偿标准不了解等。故编制的投资估算与工程实际差别较大，反映不出实际工程造价。1．2工程数量出现偏差工程数量是确定投资估算的基础，工程数量出现偏差必然造成投资估算的偏差。在编制投资估算过程中，往往发现一些设计图表不完善，其义表述不清楚，甚至设计图表中存在严重错误，造成统计工程量的不准确，影响到投资估算。造成工程数量不准确有2个方面的原因，一是对可行性研究工作不重视，安排的时间短，缺乏对设计方案的论证和优化，使有的设计人员对设计方案没有完全掌握，设计时造成工程数量错、漏、缺的情况;二是有的专业设计人员业务能力不强，对可行性研究工作缺乏经验和认识，没有项目整体把控能力，没有按照《2011年投资估算编制办法》及估算指标的要求提出工程数量。1．3对《2011年投资估算编制办法》及估算指标理解不全面公路建设工程，投资估算指标是比较粗放的，每一项估算指标都包括了很多工程内容，也有一些估算指标未包含某些内容，需单独计列费用。因此，估算指标运用的准确与否直接影响到投资估算的准确度。也有的工程造价人员没有学习和掌握估算指标及《2011年投资估算编制办法》，甚至一知半解，设计专业人员提供工程数量后，生搬硬套估算指标，造成有关费用的疏漏。如互通匝道是按不同道路宽度以公里为计量单位的，包含了土石方、排水、一般防护及路面等工程内容，但如果土方是借土，借土运距在3km以内时，估算指标不另增加费用;借土运距在3km以上时，需按土石方运输指标另计借土运输费用。

2解决问题的方法和措施

2．1加强基础资料的收集与整理在实地踏勘与调查期间，应收集以下方面的基础资料，并进行整理与分析。(1)当地交通主管部门或交通工程造价管理站都会定期公布工程材料价格，调查时应收集最新一期的材料价格信息。随着社会经济的发展，交通主管部门会根据有关情况调整公路工程人工单价，在调查和编制投资估算时，应取得行业和当地政府的调价文件。(2)调查和收集地方材料(砂、石等)料场位置、供应范围、可采取的运输方式，并计算平均运输距离。同时应采集每个料场的样本并进行实验，判断其质量是否满足工程要求。调查和收集钢筋、水泥等外购材料的供应地点、运输方式、运输距离，以便计算运杂费。(3)调查和了解征地赔偿标准。(4)调查和掌握当地政府对建筑物、构筑物的拆迁赔偿标准，以及新近开工建设项目的赔偿标准。(5)收集当地近期在建工程造价资料，特别是建设规模相当、桥隧比接近、地形相似的高速公路的造价资料，以供编制投资估算时参考。2．2保证工程数量的准确性在可行性研究阶段，积极与建设单位(业主或工程主管部门)沟通，争取合理的设计时间。在组织相关专业人员进行现场踏勘和调查期间，了解和掌握项目所经区域的地形地貌，根据对地形图的了解，对需建长大桥梁和隧道地段，应采取必要的手段进行专项踏勘和调查。各专业设计人员在掌握设计技能的同时，要提高综合业务素质，学习和了解《2011年投资估算编制办法》和估算指标，学习和了解可行性研究阶段提交工程数量的要求，并按要求向工程造价专业和人员提交准确的工程数量，以便满足编制投资估算的要求。2．3加强对《2011年投资估算编制办法》及估算指标的理解工程造价人员应学习和掌握估算指标及其应用方法。了解各分部分项工程名称、计量单位，估算指标包含的工程内容;了解其中的文字说明、脚注等，应用时不会产生错误，这样才能准确摘取工程量，保证投资估算的准确性，使编制的投资估算合理合法。(1)特殊路基处理。交通部新颁布的《公路工程估算指标》(JTG/TM21－2011)对特殊路基的处理，是按路基处治深度进行分类的，处治深度不同所采取的处治措施也不同。处治深度在3m以内时，估算指标综合了清淤、一般砂砾换填、抛石挤淤和土工合成材料等;处治深度在3～12m时，估算指标综合了袋装砂井、塑料排水板、粉喷桩、堆载和真空预压等;处治深度在12～20m时，估算指标综合了各类粒料桩、加固土桩、CFG桩等。通过近几年工程的实际应用，在地质条件相对简单地区，该分项估算指标基本能控制该分项工程的后期投资，但在地质复杂多变的山岭重丘地区，如果处治方式多样，其综合估算指标相差较大，直接套用该分项工程估算指标就不合适了。为了使特殊路基处理费用与实际更加接近，在可行性研究阶段，应加强对特殊路基的设计深度，争取达到初步设计阶段的深度，并提出工程数量，按概预算定额来计算该分项工程费用。(2)互通立体式交叉。根据新颁布的《公路工程估算指标》的规定，互通立体式交叉由主线路路基、主线路桥、匝道、匝道桥等组成。所以，应要求各设计专业单独提出每个互通立体式交叉的数量。特别是路线与路基专业，要拆分出互通主线部分的土石方、路基路面、排水防护等数量。应注意的是，如果匝道土方是借土，借土运距在3km以内时，估算指标不另增加费用;借土运距在3km以上时，需按土石方运输指标另计借土运输费用。另外，匝道估算指标未包括高边坡防护的工程内容，如果有，应单独计列费用。(3)桥梁。新颁布的《公路工程估算指标》(JJG/TM21—2011)，对桥梁工程进行了细化，在套用估算指标时，应按不同的桥梁类型、不同的平均墩高、墩基础是在干处还是在湿处、不同的标准跨径分别套用。如果存在技术复杂的大桥，应要求设计专业计算主要工程数量，如墩基础、承台、墩台、梁部等。(4)水土及环境保护工程。新颁布的《公路工程估算指标》(JJG/TM21—2011)，没有包括水土及环保工程内容，也是投资估算出问题较多的地方。以前对环保意识淡薄，设计人员也不重视，工程造价人员编制投资估算时，本章费用往往被忽略或遗漏。随着环保意识的加强，环境保护的要求越来越严格。所以，在可行性研究阶段，应做好环境保护的专项研究，特别是对环境影响的评价、水土保持方案等。同时，按照环保评价的批复，采取相应的工程措施，充分考虑水土保持工程费用及环境保护工程费。

3结束语

单项工程估算指标表现形式范文第4篇

[关键词]投资估算 地面工程 指标测算

中图分类号：TE631 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）43-0378-01

投资估算指标是工程建设项目方案设计决策、经济效益分析的基础，其编制得合理性和准确性对项目的正确决策具有非常重要的意义。

1.投资估算指标的适用性及使用范围

本估算指标适用与塔河油田范围内所有的地面工程项目，其内容分为油气集输工程、供暖工程、通风空调工程、消防给排水工程、燃气工程、电气工程、道路工程、建筑构造工程、自控工程、建筑结构模块等内容。

2.投资估算中各项费用的构成及估算方法

工程项目总投资估算由建设投资、建设期贷款利息和流动资金构成。其中建设投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用以及工程预备费五部分构成。本文逐项对构成建设投资的各项费用在工程项目投资估算中的估算方法进行说明。

2.1 建筑工程费

工程项目中建筑工程费的的投资估算主要是根据项目的建构筑物一览表以及主要的工艺图、方案图，参照之前所做工程的数据积累以及从项目所在地收集的价格指标测算出各单项工程的基础指标，然后结合项目考察所了解到项目所在地建设的客观条件及项目本身的特点对该基础指标进行修订，形成本项目各单体建筑的估算指标，然后根据该估算指标计算出项目整体的建筑工程费用。

2.2 设备购置费

工程项目投资估算中设备购置费的主要估算依据是由各专业设计人员提供的设备及主要材料表，采取与设备及材料供应厂商的市场询价、查阅设备材料价格手册以及查阅以往工程询价记录的方式进行估价。在计算中需要特别注意的是，从设备材料厂家所询到的市场价格通常是不完全价格，需要在沟通清楚该价格包括范围的基础上，对未包括的价格进行补充。计入到工程估价中的设备和材料价格应包括设备及材料的出厂价（含增值税）；设备运输到项目所在地的运输费、装卸费、保管费等运杂费以及根据项目需要所配的备品备件费。本估算指标的软件系统价格是固定不动的，因此需要根据市场设备及材料的波动价格进行一定的系数调整，以较准确、合理的进行估算。

2.3 安装工程费

工程项目投资估算中的安装工程费的估算主要是结合项目的特点，采用根据设备重量进行安装费用的估算和根据设备采购价格进行安装费用估算相结合的方式进行计算。在计算中需要特别注意的是，主材的购置费和安装费用是列入到安装工程费用中的。安装工程费大约在设备整体费用的20-30%之间。

2.4 工程建设其他费用

投资估算指标中工程建设其他费用主要是依据业主方提供的费用信息和给出的费率标准以及从项目所在地收集到的数据指标进行计算。

2.5 预备费

投资估算指标中的预备费用主要是根据项目编制中资料的完整程度、准确程度以及项目所在地的客观情况和项目特点，依据费用定额规定的费率进行计算。

3.塔河油田投资估算指标的作用及存在的问题

中石化西北分公司已有的投资估算指标是2010年编制的。为了适应石油地面建设工程造价管理工作的需要，合理确定工程建设项目投资，该指标为编制宏观规划投资估算和项目设计多方案比选提供参考，为设计、咨询部门编制投资估算和审批提供依据。

由于该估算指标已使用三年之久，故发现部分主要设备、主材等单价的缺失和价格的浮动，不管从造价动态管理造价的角度上还是在目前技术发展水平的角度，2010年版本的塔河油田地面建设投资估算指标已经无法适应新形势下投资决策的需要，需对此指标做出必要的补充和调整，以更好的提高该指标的科学性、合理性、适用性和准确度。

4.估算指标的测算及分析

鉴于2013年部分工程项目未完工或未开工，其基础数据不能完整收集整理；故数据主要以2011和2012年的产能项目的“物资供应管理中心采购清单”，与“2010年西北油田分公司地面投资估算指标”为依据；考虑到“物资供应管理中心采购清单”是通过招投标后的中标合同价格，而“2010年西北油田分公司地面投资估算系统”是在初期编制方案可研时的投资估算报价价格，故于在“物资供应管理中心采购清单”中的设备材料单价基础上考虑上浮了20%的报价因素，即：乘以1.2的系数。

为了更贴合实际工程数据，本文使用2010年设计、2011年完工的单项工程12-10计量（掺稀）混输泵站和TP-2计转站工程费中的设备及主材价格于塔河油田西北分公司的投资估算指标内的价格以及2011和2012年的实际价格进行对比分析，以看出12-10计量（掺稀）混输泵站2011年实际工程费中的设备、主材单价高于2010年估算指标的单价，综合对比系数为1.23，涨幅约20%。其中2012年工程费中的设备、主材单价与估算指标单价的综合对比系数为1.11，涨幅约为10%。

根据上述内容对比分析结论，2010年投资估算指标提供的单价较2011年结算价格和2012年实际单价存在普遍偏低的现象，并且价格上浮约10%-20%，有一定浮动范围，如仍使用该指标进行方案设计的投资估算，应对其估算指标作出相应的系数调整。

关于人工费、机械费、材料费的定价，个地方行政管理部门都定期了指导价，以定期公开的价格信息及对价格的变化系数进行预测，进而颁布各项价格的指数等方法，对建设市场的工程造价管理工作进行指导。

因此，工程造价从业人员应广泛地拓宽自己的询价渠道，及时了解建筑市场的最新价格信息和变化发展趋势，才能保证工程建设项目的工程造价时效，科学地指导工程项目的建设管理活动，有效地促进工程投资估算动态管理的进行。这项工作在工程造价的计算过程中时很冗杂的，审查复查难度也大。特别是材料（设备）价格，要克服这种现象需要采取一些科学的方法。对只做总价控制的投资估算项目可采用系数调整法，采用对应时期最新的材料（设备）变动系数并同时考虑其变化趋势调整计算材料（设备）的总费用，对特殊材料（设备）的价格要单独作价。

针对估算指标的相关问题，需以一定周期定期更新投资估算系统，使之与设备、材料等的市场价相对应，使系统完善成为一个动态的估算指标，提高投资估算时的准确度。另外，还应补充完善投资估算指标中缺失很多的油田常用设备，工艺、电力、仪表、自动化相对应的定额子目。

5.结论

投资估算指标的测定及调整，是为了适应市场经济的发展而产生的，合理地确定建设项目的工程项目投资估算，使建材市场中的工程造价估算系统计算活动与经济市场的价格变化相一致，对提高工程建设效益发挥积极的作用，因此应及时地处理好各种动态指标和投资估算的关系，以增强投资估算的准确性、合理性和科学性。

参考文献

[1] 王勇；投资估算的方法研究.

[2] 廉永红；张庆生；张文涛；塔里木油田投资估算指标的体系构成及主要编制方法油气田地面工程（201013）

[3] 张焕韬；工程造价动态管理的现状及对策探讨[J].价值工程，2012（5）：58-59.

单项工程估算指标表现形式范文第5篇

[关键词]项目管理；成本管理；管理模型；挣得值法

1引言

在施工项目管理活动中，成本管理是一个逐步明晰化的过程。从项目的筹备、实施到最后的竣工，管理人员在每一个阶段都必须有效地使用专门知识和技术去预测和控制成本，并不断地协调成本目标与工期目标、质量目标之间的关系，以确保整个工程能够保质保量地如期完工，实现预期利润。但是，要在项目一开始就做出精确的成本估算，并要实现对成本的实时监控，掌握成本与工期之间的对应关系，在手工操作的情况下是很难办到的，因此必须建立施工项目成本管理信息系统。

2施工项目成本管理系统

项目成本管理系统(PCMS，ProjectCostManagementSystem)是通过对成本的预测、估算、核算来实现对成本的控制的，它体现了成本信息化的过程。目前的项目成本管理系统大多是从投资者的角度来管理项目成本的，施工企业的成本管理系统则往往是从整个企业的角度来构建的，以施工项目部为主体而设计的成本管理系统并不多见。但是，施工企业由于其特有的经营管理模式又非常有必要而且有可能建立施工项目成本管理系统。首先，工程项目的施工是以项目部为单位进行的，项目部是作为成本中心而存在的。项目部经理人员的主要任务之一就是通过对工程成本的事前预测、事中控制和事后评估来降低成本，实现盈利。其次，工程项目的施工通常是分散进行的，经理人员独立负责整个项目人、财、物的管理工作，项目部也可以被看成是一个独立的生产运作机构，它与整个施工企业的联系并不是非常紧密。再次，作为项目部的经理人员要将工期计划、成本计划与质量指标很好地结合，及时地跟踪成本计划的执行情况，合理安排资源，采取相应的成本控制措施，如果不利用信息系统几乎是不可能完成这些工作的。

以施工项目部为对象建立的施工项目成本管理系统构建的方法与一般的信息系统是一样的，不同点在于通过对项目部成本管理活动的分析，建立关于施工项目成本管理的模型。此模型不仅要反映项目成本管理的过程，帮助管理者合理规划资源，核算各项成本指标，更要能够动态地描述出计划成本、预算成本和实际成本之间的关系，为管理者进行成本控制提供指导。

3施工项目成本管理模型

3．1施工项目成本管理活动分析

施工企业在与客户签订工程施工合同后成立工程项目部，项目部的主要职责一方面是根据施工合同的要求，按质按时地完成施工工作；另一方面是通过对整个项目进行事前、事中和事后的成本控制以实现该项目的预期利润。项目部作为成本中心，它所需要控制的成本范围是由企业决定的。施工企业根据工程合同标的，采用倒推法，在扣除预期利润、税金后确定合同总成本(计划成本BCWS)，该计划成本就是项目部的预算成本(BCWP)的上限。施工项目成本管理可以划分为事前计划、事中控制和事后考评三个阶段：事前计划包括编制资源计划、成本估算、成本预算三个步骤；事中控制包括成本核算与分析、成本控制两方面；事后考评指的是成本决算。在建立成本管理系统时，可以用六大模块来具体反映项目成本管理活动。我们将首先给出成本管理模型的IDEFO图，再进一步对其分析、说明。

3．2施工项目成本管理模型(见下页图1)

3．3施工项目成本管理过程分析

3．3．1资源计划编制

编制资源计划的目的是要确定完成项目活动需要的物质资源(如人员、设备、物资)的种类和需要量。项目部管理人员在接受任务以后，首先根据合同和施工设计图对该项目进行工作分解，编制工程项目分解表。即将项目划分为一个个较小的、更易管理的工作单元，以便识别出项目中需要的资源、技术、时间，提高资源、成本及时间占算的准确性。工程项目分解表也是进行项目成本估算、预算和控制的基础。其次，确定工程项目分解表中每一工作单元所需的人员、物资、设备等资源的种类、数量及使用时间，并将其汇总确定完成整个工程所需各项资源的种类、数量及时间。在这一过程中，项目部需考虑企业现有的可供使用的人员、物资及设备情况，并结合企业或行业的定额标准进行分析。在确定人工定额时，可根据不同的工作性质采用不同的定额标准。例如技术性较强的工种，辅助工种采用时间定额计算；钢筋、混凝上等工种可采用产量定额计算。确定机械台班定额时也可采用同样的方法。第三，通过市场询价及分析预测方式制定各类资源的单价表。最后，将以上各项数据分类、汇总、计算，制定出工程项目计划人力资源需求表、物资需求表、设备需求表。此三项需求表应包含各类资源的需求数量、单价、总价。另外，对于不同的施工方案可能有不同的资源组合方式，那么就需要项目管理人员在综合考虑成本、技术、时间及质量等多种因素的基础上做出选择。

3．2．2成本估算

成本估算是在编制资源计划的基础上对于工程项目成本做出一个更全面的计划。管理人员通过对合同标的、各类资源计划需求表、企业内外部资源单价及企业历史项目成本数据的分析，采用施工项目成本估算实物法，进一步确定出该项目的直接工程成本、间接成本及其他费用。具体估算步骤是：

3．3．2．1根据已经编制好的资源需求表汇总后估算出工

程项目的直接工程费

直接工程费包括人工费、材料费、机械使用费(含自有施工机械和租赁机械所发生的安装、拆卸、使用和进出场费)；

3．3．2．2以直接工程费为基础，按合同约定或历史经验估

算工程其他直接费用

其他直接费用包括材料二次搬运费、临时设施费、生产工具用具使用费、检验试验费、场地清理费等；

3．3．2．3将以上两项合计后估算出直接工程成本；

3．3．2．4估算间接费用

间接费＝直接费x间接费费率。在确定间接费率时可参照企业以往的经验或合同条款；

3．3．2．5占算工程施工预算总成本

预算总成本＝人工费材料费施工机械使用费其他直接费用间接费。

3．3．3成本预算

工程项目成本预算与估算是不同的，最大的区别在于预算提供的成本是按时间分布的，目的是要实现对成本实施情况的动态监控。成本预算是成本管理与控制的最重要的环节之一，它为工程项目以后的成本管理提供了一个可以比较的标准。在这一过程中，所要做的主要工作就是根据项目进度计划的要求，将成本估算的各项结果按时间分

解到各年、季度、月、旬或周，以便项目部各部门能够进一步明确责任、开展工作。成本预算工作的结果是要完成成本预算单和预算表，以及给出预算成本的时间一成本累计曲线图。

成本预算单是按照各分项目或工作单元给出的，它必须包括分项目内容、负责人或供应商、项目开始和结束的时间、预算成本数额(按人工费、设备费、材料费分别填列)。

时间一成本累计曲线图的横坐标表示时间(月)，纵坐标表示成本(万元)。它的绘制步骤是：

①根据工程项目进度计划书和每单位时间内需用的各类资源量，计算单位时间成本；

3．3．4成本核算与分析

在任何一个成本管理系统中，成本核算都是非常关键的，因为它起到了承上启下的作用。一方面它为成本控制提供所需的信息，另一方面它又是进行成本分析和考核的依据，通过与预算数据的比较可以明确预算制定得是否合理、执行得是否有效。作为工程项目的成本核算主要是借助于会计账、表，采用通常的项目成本法进行计算。在此基础上，采用各种成本分析的方法，评判出成本执行的状况。成本分析的方法有与他类型企业相同的分析方法，如比较法、比率法、因素分析法、目标成本差异分析法，也有其特有的分析方法，如专项成本分析法和综合成本分析法。专项成本分析法又包括成本盈亏异常分析、工期成本分析和质量成本分析。成本盈亏异常分析主要从产值与施工任务单的实际工作量和工程进度是否同步，资源消耗与施工任务单的实耗人工、材料和机械使用情况是否同步，其他费用(如料差、台班费)的产值与实际支付是否同步、预算成本与产值是否同步、实际成本与资源消耗是否同步这五个方面来对比分析成本盈亏的情况。工期成本分析是运用因素分析法，找出目标工期成本与实际工期成本之间产生差异的原因。综合成本分析法是工程项目成本分析广泛采用的一种方法，它通过对计划成本、预算成本和实际成本的“三算”对比，分别计算产生偏差的原因，为今后进一步的成本管理提供帮助。它既要在分项工程成本分析中采用，也要在竣工成本分析中采用。成本核算与分析的结果是产生成本变动因素分析表、成本动态比较表、分项工程成本分析表、月度成本盈亏异常情况分析表、预算成本差异分析表。

3．3．5成本控制

施工项目的成本控制是控制项目预算的变更并及时调整以达到控制目的过程，它贯穿于整个成本管理过程，这也是它与成本核算与分析的最大不同点。成本核算与分析仅仅是对前期成本预算执行情况的总结和分析，成本控制则是从成本预算开始执行时就已进行了。本文前面提到的时间一累计成本图、综合成本分析法都是成本控制的方法。在这个模块中，主要是采用挣得值法(Earnedvalue)，通过使用“挣得值”的概念来进行成本、进度的绩效分析，给出挣得值评价曲线图，针对出现的偏差给出相应建议。挣得值法是国际上较流行的项目成本管理方法，它包括三个基本指标：BCWS(BudgetedCostofWorkScheduled)即计划成本，指根据批准认可的进度计划和预算，到某一时点应当完成的工作所需使用资金的累计值(它是可以同时反映出项目进度和费用的指标，BCWS在施工过程中一般保持不变，除非合同有变更)。BCWP(BudgetedCostofWorkPerformed)即预算成本，指根据批准认可的预算，到某一时点已经完成的工作所需使用资金的累计值(它以货币的形式反映了满足质量标准的工程项目的实际进度)。ACWP(ActualCostofWorkPerformed)即实际成本，指到某一时点已完成的工作所实际花费的总金额。以上的三个基本值都是关于时间进度的函数，它们可以被反映在挣得值评价曲线图中，如图2。

图中的横坐标表示时间，即项目的进度：纵坐标表示费用的累积。由三个基本值之间的关系还可引申出另两个评价指标：①费用偏差CV(CostVariance)，CV二BCWP－ACWP，当CV>O时，表示节支，项目执行效果良好；当CVO时，表示进度提前；当SVBCWS>BCWPJlCV3．

3．6成本决算

施工企业所进行的成本决算是以单位工程为对象，以工程竣工后的工程结算为依据，通过对工程成本分析，编制出工程项目决算书，一方面为项目的验收提供依据，另一方面便于企业对项目部进行经营绩效评价。在项目成本决算的过程中，输入系统的是会计报表和各部门工程工作量核算表及其他的竣工资料，经过系统的统计后可生成工程项目竣工财务决算总表。