民用住宅范文第1篇

[关键词]采暖，分户计量，加压送风系统，车库通风排烟系统住宅是提供家庭居住使用的建筑，其按照建筑层数可以分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。对于现今的城市而言，低层住宅较为罕见（别墅除外），出于暖通工程的技术角度考虑，本文仅以高层住宅为例进行说明。

中图分类号：G621 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）10-0189-01

1 采暖

住宅应设置采暖系统，在一般情况下为集中供暖，即采暖热水由市政热网或区域锅炉房来提供。室内的采暖设施一般为散热器或地板采暖。随着经济发展，散热器也由原来的铸铁型进化成今天的铜铝复合型、钢制型、铝合金型等等，新型散热器既能满足散热要求又可以配合装修美观。地板采暖较散热器采暖更为舒适，在很多高级住宅中设计使用。设计中应注意的问题：1）很多情况设计散热器的形式为底进底出，这样阀门和支管都在散热器底部，房间更加美观。但是设计中会忽略一个问题：底进底出的散热器其散热量仅为标准散热量的90%。如果还是按照标准散热量选取散热器，很可能造成散热量不够的现象。2）地板采暖设计中要注意供水的温度不能超过60℃。超过60℃会造成室内燥热，也影响地热盘管的使用寿命。尤其在一些改造的项目中：原来的散热器采暖系统改为地板采暖系统，改造完成后室内过热极不舒适。解决方法：加设换热设备，使供水温度符合地板采暖要求。3）在确定系统高低区分区时应向当地供热部门了解换热站的供热能力和换热机组的定压等问题。当不能满足建筑使用时应调整设计分区方案。笔者认为在设计高层住宅时最好单独设置换热机组提供采暖热水，这样更便于调节利于使用。

2 分户计量

新建住宅要求实施分户计量。共用立管及每户的户内采暖入口装置均设置在管道井内。户内入口装置由锁闭阀、过滤器、户用热计量表、调节阀等组成。对于室内散热器，要求在供水管上加设温控阀，用户可以根据自身需要关闭阀门或降低阀门开度。设计中应注意的问题：1）在回水中也应设置锁闭阀。如果没有设置回水锁闭阀，则回水管段不能完全锁闭。2）当住宅为商住楼时，商业部分的采暖需要另外计量，热水进户时也应该和住宅分开。商业进户管路不能占用住宅空间，这样商业管路维修时不影响住宅使用。

3 加压送风系统

对于高层住宅，《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）中规定：在不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室；采用自然排烟措施的防烟楼梯问，其不具备自然排烟条件的前室应设置机械加压送风系统。

设计中应注意的问题：1）对于建筑高度在100 m以下的纯住宅而言，自然排烟是简单可行且经济的排烟方式，应该提倡使用。然而建筑高度在100 m以上的住宅，自然排烟方式不再适合，则必须使用机械加压送风方式。2）当采用自然排烟方式时，应注意开窗面积仅为可开启扇的面积，不应计算固定扇的面积。如计算错误，则造成自然排烟条件夸大。3）当建筑中楼梯为剪刀梯时，应按照两部楼梯计算送风量且风口应该独立设置。笔者认为加压送风口的位置应尽量设在当层休息平台处，避免设置在梯跑中间，这样更利于人员的疏散。4）高层建筑通常设置地下室，《高规》中规定在首层地下的出入口设置耐火极限不低于2 h的隔墙和防火门。因此，防烟楼梯问的地上部分和地下部分被分为两个互不相通的空间。在设计机械加压送风系统时，应对地上部分和地下部分分别设置风机和风口。二者可以共用竖井，加压送风机通常置于屋顶。在加压送风机的选择上可以有以下两种方案：a.选用两台分别适合地上和地下风量的风机，然后二者并联设置；

b.选用双速风机，高速运转时风量对应地上部分；低速运转时风量对应地下部分。

4 车库通风排烟系统

现今新建高层住宅中，通常会在地下室设置车库，车库的范围通常会包含很多建筑单体，面积较大。在车库的设计中一般会包括排风系统、排烟系统、送风辟 风系统三部分。在系统设计时应注意尽量按照防火分区设置，排风系统和排烟系统在风量相近时可以共用。车库的出入口也可作为自然进风口使用，但是在没有自然进风口的防火分区要设置机械送风 风系统。

设计中应注意的问题：

4.1 注意排风量和排烟量的计算区别：排风量是按照换气次数计算的，但是在层高高于3In时，应按照3rn来计算排风量。而排烟量虽然也是按照换气次数计算的，但是不论层高是多少，均按照实际层高计算。这一点如果没有区分清楚，则容易造成排烟量过小或排风量过大的结果。

4.2 在《汽车库建筑设计规范》中明确了汽车库的排风宜按照室内空间上、下两部分设置。上部为排出风量的1/2～1/3，下部为排出风量的1/2～2/3计算。不过笔者认为这种设计方式是针对汽车尾气中含铅量较高的情况，随着无铅汽油的使用，汽车尾气排放标准的提高，这种设计方式略显陈旧。而且在很多新车库的设计实例中，用于下部排风的竖向风道已经比较罕见了。

4.3 汽车库的排风量通常是比较大的，这就使得风机的输入功率较高。如果不对风机进行节能设计就会造成很大程度上的能源浪费。在设计中，可以将排风机设置成变频的，其运转是与室内CO的浓度相对应的。在CO的浓度较低时风机可以低速运转，这样可以降低风机的用电量，进而达到节能的目的。不设置变频风机的情况下，风机也可以间歇运行，也能达到节能的目的。

4.4 与室外连通的汽车库排风佣口与送 风口宜与景观设计相结合，与景观融为一体，风口的形式也可以在满足风量的情况下多样化设计。

5 结语

虽然住宅的暖通设计较公建暖通设计简单，但是在很多细节问题的处理上也应该认真、谨慎。有些细节解决不合理很容易引起争端。随着国民经济的发展和生活水平的提高，将来的住宅建筑设计可能会包含更多的内容，设计者也会更加贴合用户角度，做出更为安全、合理、人性化的设计。

参考文献

民用住宅范文第2篇

关键词民用住宅;防雷设计;河南平顶山

中图分类号s429文献标识码a文章编号 1007-5739(2010)02-0306-01

目前,平顶山市楼房越来越多,民用住宅建筑一般以一梯二户、二梯四户及三梯六户类型为主,其结构一般为人工挖孔桩基础、框架结构,层数为八九层,楼总高一般在35m以内。由于各设计单位对防雷规范的把握深度及理解程度不尽相同,因而设计图纸也五花八门,给施工单位的施工及当地防雷检测部门的监督管理造成很大困难,有的甚至让甲方重复建设,造成资源的浪费。因此,设计出一个既符合国家规范,又便于施工、管理的规范化住宅的防雷模式,很有必要。笔者根据实际设计经验及在施工监理过程中遇到的问题,结合当地防雷检测部门的要求,就一般民用建筑住宅的防雷设计作如下探讨。

1民用住宅防雷设计

(1)住宅建筑防雷等级的确定。在着手建筑物防雷设计时,首先要确定建筑物的防雷等级。《建筑物防雷设计规范》(gb50057-97)指出,对建筑物防雷类别的划分,除了由建筑物的功能定性外,第2、3类防雷建筑,还取决于建筑物的预计年雷击次数。按照《规范》,以上3类民用住宅年预计雷击次数均大于0.06次/年且少于0.30次/年,均应划为第3类防雷建筑物[1]。

(2)接闪器的设计宜利用避雷带与避雷小针相结合组成接闪器系统。避雷带采用镀锌圆钢(φ12),由间距为15m、高为0.2m的支持卡(φ12)固定于屋面、墙壁及楼梯顶上,同时在屋面阳角处及梯屋顶四角上另加设高0.5m的避雷小针(φ16),并在屋面加设不小于20m×20m的避雷网格。这样的设置,既美观大方,又经济实惠,而且实践也证明防雷效果非常理想[2]。

(3)接地装置引下线设计利用建筑物柱内对角主筋作防雷引下线(φ≥12),利用建筑物基础作自然基础接地体,不仅可以节约钢材,而且比较安全。引下线主筋从上到下通长焊通,其上部(屋顶上)应与接闪器焊接,下部与基础焊接,并分别与各层板筋、梁筋及桩笼纵筋、螺旋箍筋、地梁面筋焊接通,构成完整的电气通路。

利用建筑物钢筋做为引下线施工时,应配合土建施工按设计要求找出全部钢位置,用油漆做好标记,保证每层钢筋上、下进行贯通性连接,随着钢筋逐层串联焊接至顶层。由于利用建筑物钢筋做引下线,是从上而下连接一体,因此不能设置断接卡子测试接地电阻,需在距室外护坡0.5m处的柱子外侧,另焊一根圆钢(φ≥10)引至柱外侧的墙体上,作为防雷测试点。每根引下线处的冲击接地电阻不宜大于5ω。

(4)接地装置利用建筑物的基础作接地装置,具有经济、美观和有利于雷电流场流散,以及不必维护和寿命长等优点。由于平顶山市住宅大部分均是采用人工挖孔柱基础,条件符合《规范》3.3.5条中的第二款,混凝土内基础也能满足利用钢筋混凝土作为自然基础接地体的要求,因此建议推广使用[3]。

利用柱基础作接地体时,对建筑物地梁的处理是很重要的一个环节。地梁内的主筋要和柱基础主筋连接起来,并要把各段地梁的钢筋连成一个环路,这样才能将各个基础连成一个联合接地体,而且地梁的钢筋形成一个很好的水平地环,综合成一个完整的接地系统,其接地电阻≤4ω。

(5)等电位连接及防雷电波侵入这部分过去往往很容易被忽视。新《规范》对等电位及防雷电波侵入有明确规定,因此应十分重视该部分内容。

总等电位联结的作用在于降低建筑物内间接接触电击的接触电压和不同金属部件间的电位差,并消除自建筑物外经电气线路和各种金属管道引入的危险故障电压的危害,它应通过进线配电箱近旁的总等电位联结端子板与进线配电箱的pe(pen)母排;进出入建筑物的金属水管及煤气管道等作等电位连接。

2防雷电波侵入措施

(1)对电缆进出线,应在进出端将电缆的金属外支、钢管等与电气设备接地相连。当电缆转换为架空线时,应在转换处装设避雷器;避雷器、电缆金属外皮和绝缘子铁脚、金具等应连在一起接地,其冲击接地电阻不宜大于30ω[4]。

(2)对低压架空进出线,应在进出处设置避雷器与绝缘子铁脚、金具连在一起接到电气设备的接地装置上,当多回路架空进出线时,可仅在母线或总配电箱处装设一组避雷器或其他形式的过电压保护器,但绝缘子铁脚、金具仍应接到接地装置上。

(3)进出建筑物的架空金属管道,在进出处应就近接到防雷或电气设备的接地装置上,其冲击接地阻不宜大于30ω。编辑

3参考文献

[1] 周龙海,马俊贵.民用建筑物防雷设计施工中的几个问题[j].山东气象,2006(3):38-39.

[2] 赵超.防雷设施在城市建筑中的应用[j].黑龙江科技信息,2009(33):1.

民用住宅范文第3篇

关键词：民用住宅居民用电量消防安全设计

中图分类号：TU997文献标识码： A

一、民用住宅的发展情况

近年来,我国大力发展住宅建设,并成为国民经济新的增长点。人均住房面积将大幅度增加，平均拥有住房面积从现在的70平方米左右提高到90至120平方米，人均住房面积由现在的20.4平方米增加到35平方米左右。随着人们生活水平的大幅度提高，居民对住宅的设计和施工要求也越来越高．但由于目前我国仍属于发展中国家，经济实力有限，在住宅方面的投资不可能十分充足。特别是将来的城市住宅建筑以高层为主，我国现阶段的住宅设计，应以现实功能为基础，兼顾将来进行各项设计和施工工作。

二、居民用电量发展情况

改革开放以来，广大人民群众的住房和居住环境取得了明显的改善，同时居民用电量也得到了突飞猛进的发展,但是与有关发达国家相比，我国城市人均年生活用电量逐步向发达国家水平过度。我国21世纪城市人均年生活用电量仅国外发达国家20世纪90年代城市人均年生活用电量的一半左右，可见，我国居民用电量增长的空间还很大。

三、民用住宅电气线路消防安全设计的必要性

（一）电气线路的火灾危险性：电气线路的主要用途是用来输送电能，其特点是线路长、分支多，应用范围广，易于接触可燃物，一般故障较为隐蔽，难以发现，往往由于短路、过负荷、接触电阻过大等原因，产生电火花、 电弧或引起电线、电缆过热，从而造成火灾。

（二）住宅电气火灾形势严峻：随着我国住宅建设和用电量的飞速发展，住宅电气火灾的数量也在迅速上升。电气火灾不仅给人们的生命财产造成重大损失，还严重影响人们的生产、工作和生活，在政治和经济上造成的影响和损失有时是极为惨重的。

（三）民用住宅电气线路设计的现状不容乐观

（1）住宅电气设计标准比较低，现行的新标准还是偏低，它不能适应目前住宅电气迅速发展的要求。

（2）设计线路的载流量取值偏大，我国电气设计中线路载流量和负载电流量值的选用往往失当而偏于不安全，为此常导致线路过载，很难保证线路不发生过载的危险。

（3）线路负荷估算偏小，我国长期存在线路负荷估算偏小而导致线路过载短路起火的问题，这一问题尚未得到充分认识。住宅用电的特点之一是负荷难以估算，随着生活水平的迅速提高，我国住宅用电还将持续增长。必须对住宅用电增大给予充分的估计，留有足够发展余量，否则将给电气消防安全留下无穷后患。

（4）缺乏专门的电气线路设计规范，国际上电气安全技术不断完善和提高，而一些行之有效的电气安全基本要求在我国一些地区新建和改建线路规定中却末见到，设计与施工只能参考电力设计规范和防火手册中的有关规定执行，内容零散，不易操作。这些都将会在我国新住宅线路和旧住宅改造线路中留下一些不安全因素。

（5）当前民用住宅电气线路设计所面临的一些实际问题，插座数量过少。随着用电水平不断提高，为用电方便，避免乱拉临时线或乱接插座板，住宅内电源插座的设置数量不断增多，电源插座成了影响用电安全的主要因素。如，现在二次装修中的布线是穿PVC管，走地板下。装地板时往往不小心破坏PVC管的保护作用，致使电线短路的现象较普遍。

（四）民用住宅电气线路消防安全设计中的几点想法

住宅电气线路设计应满足发展的要求：随着经济的发展人们的用电需求量不断提高，相应的对室内电气线路的性能要求也会提高，一般新建住宅楼的设计寿命为70年，那么，在进行电气线路设计时至少应保证其能在30～40年内安全可靠。住宅在电气线路设计上应要达到以下四方面的要求：功能性、安全性、适用性、发展性，总之住宅电气线路进行设计时必须具体情况具体分析，利用性能化设计的思想做出经济、合理、符合未来发展的设计。

四、民用住宅室内配线防火要求

（一）导线必须为铜线：当前我国绝大部分的新建住宅中均使用铜导线，但是老旧房及部分地区依然有在住宅中使用铝导线的现象。众所周知，铝线较铜线易于起火。据美国消费品安全委员会统计的火灾发生率，铝线为铜线的55倍，铝线起火的原因不在铝线本身而在铝线的接头，

（二）电气线路采用暗敷方式：在近几年的城市住宅电气设计中，户内照明线路基本上分为两种敷设方式。第一种是采用难燃塑料线槽保护沿墙或梁明敷设方式．另一种是采用线管保护在楼板或间墙内暗敷设方式。在技术条件完全成熟的今天，住宅采用线管保护在墙体或间墙内暗敷设方式是符合时展趋势的。

（三）住宅中插座的配置要合理

（四）插座回路均应设漏电保护装置

（五）增加插座的设置数量：住宅设计应充分考虑未来家用电器的发展，配置足够数量的固定插座板，消除因使用插座板而带来的种种安全隐患。规定中要求住宅中插座数量不应少于12个，但这只是保障安全的基本要求，设计时应在国标基础上根据实际情况适当增加电源插座的设置数量。

（六）住宅内分支回路设置的数量不应过少：足够的回路数对于现代家居生活是必不可少的。一旦某一线路发生短路或其他问题时，不会影响其它回路的正常工作。目前许多主流家用电器都为非线性负荷，如微波炉、变频空调机等，他们都能产生谐波负荷电流，而如家用电脑之类对谐波敏感的电器，也已经开始推广应用，这就需要在设计电气线路中及时注意这一问题。

（1） 空调应设置单独回路 ，空调在特定的季节里工作时间较长，这是与其它大功率家电的不同之处。同时空调的正常启动与电源的电压变化关系密切，如果与其他电器使用同一线路，一来线路往往由于导线截面不足造成导线发热形成隐患；二来空调中的大启动电流造成较大的电压降，影响其他电器的正常工作，甚至停机。所以要求空调电源插座使用一单独回路，且一个空调回路最多只能设两部空调。另外，柜式空调必须独占一个回路。

（2）厨房应设置单独的大截面回路，现今厨房设备正在逐步向电气化、自动化方向发展，大功率电器正在逐渐进入家庭，为避免线路因负荷的增大而出现过热现象必须在设计阶段充分考虑到未来的发展形势，适当加大导线截面，因此要考虑厨房设置单独的大截面回路。

民用住宅范文第4篇

关键词：民用住宅；建筑设计；问题；措施

1.民用住宅建筑设计中常见问题

我国现在的住宅呈现出了明显的市场化以及商品化趋势，这样的趋势对于住宅建筑设计的发展起到了很大的推动作用。但是，随着不同类型的住宅的产生，也显现出了各式各样设计不合理的问题，而这种问题在民用住宅建筑中也普遍存在。

1.1选择错层式的场合不适当问题

我们所说的错层式设计在有的条件下确实属于一种效果明显的处理方式，然而我们也应看到错层住宅同样地有着它的弊端。若是我们一味地在各个场合都使用错层次设计，那就缺乏合理性了。比如错层式设计就不适合应用在如下的两种情况中。首先是面积小的民用住宅类型不适合选择错层次设计。这样的住宅本身面积就非常有限，一定要做出错层的话，就必须要进行踏步的设计，但是踏步本身又用去了住宅的一部分面积。最终，这样的设计不仅会将使用面积变小，还会因为踏步的空间分界效果让整个住宅空间看起来更狭窄小气。其次是在地震区的民用住宅不适合选择错层式。按照相关的抗震规范，在进行整体布置建筑物的工作中，务必要尽可能地将维持好建筑形体的简单性与对称性，同时，住宅的刚度要均匀分布和保持对称，质量也是如此，防止出现立面上以及平面上的不规则形状或者突然变化的情况。

1.2厨卫的设计存在缺陷

在我国的很多民用住宅建筑设计里，缺乏一套规范的、严格的厨卫方面的设计标准规范，这样就导致产生了各种五花八门的厨卫设计，然而这么多种类的厨卫设计也会给住宅里的居民造成很多的困扰。比如，有些住宅的卫生间地面的排水坡度低于3%，导致产生了地面积水的问题。同时，还有不能合理地布局卫生间的插座的问题，导致出现一些放置于卫生间的大功率电器不能发挥作用，比如说最基本的热水器。之所以会出现这样的问题，就是因为没有科学合理地设计厨卫。

1.3跃层的选用场合失当

随着物质水平的提高，现在的人们不再满足于住宅的居住功能，他们还想要让自己的住所更加美观和气派，在这样的追求之下就出现了在住宅里加上一层上跃层的设计。我们所说的跃层设计，通常就是指把住宅里的全部用房做出分层布置，在不同的楼层之间通过在住宅内部的独用小楼梯连接起来。这样就不再需要通过传统的公共楼梯来上下楼层了。很多的居住者会觉得这样的设计让人有一种居住在小别墅的感觉，认为设计很新颖。但是若是住宅若属于小面积的住宅的话，这样的设计是不合适的，因为在室内安置楼梯的话所需的面积也是不小的，并且室内楼梯都比较小，小孩和老人上下楼梯不方便，并且有一定的危险性。

1.4住宅朝阳设计存在缺陷

在开展住宅设计的时候，一个重要的考虑因素就是朝阳设计。朝阳设计一方面会对房间的温度造成很大影响，另一方面也会严重影响居民的心情。所以，在开展居民住宅设计的时候，通常都要把主卧或者是其他的重要房间设置在朝阳的方向。但是，现实中却有不少的设计人员不注重朝阳的问题，设计的考虑过于简单，这些都会对民用住宅的整体水平造成严重的影响。

1.5住宅外观“欧式”成风

在很多地方民用住宅出现欧式成风的现象，出现这种情况主要是因为如下的两个因素。一方面是抄袭风盛行，很多的住宅设计都习惯“克隆”。我们可以看到一个建筑设计的弊端，就是村镇住宅克隆城市的，小城市住宅克隆大城市的，大城市住宅克隆国外的。这种做法是盲目的，没有考虑实际情况，不注重经济条件与适用性，没有自己的个性特色。另一方面是重包装而轻功能。很多的建筑设计过于注重外形的新颖和时髦，不注重提高以及完善民用住宅的实用性。

2.民用住宅建筑设计改进建议

2.1多元化设计平面布局面

每一类人群都有着不同的住宅需求，决定这种需求的因素有人们的收入水平因素，有个人的审美观的因素，个人的性格因素。所以，在开展建筑设的过程中，设计人员有必要按照从住宅的实际情况角度出发，因地制宜，在平面布局面上考虑差异性、变异性以及多元化，这样才能提供不同的建筑给不同种类的人群居住。

2.2增强施工图的设计水平

我们的建筑设计者在开展实际的民用住宅建筑设计工作的时候，一定要注重绿色建筑的节能设计。比如在选择一些框料或者外墙玻璃的时候注重合理性，在选择屋面的保温隔热材料或者是用于外墙的保温浆料要认真慎重，这样才能够确保建筑的外维护结构的热工性能符合现代建筑的节能标准。另外，设计者还应当在施工图设计的总说明里将设计图纸的相关尺寸标准做出明显的标注，通常都是以图纸上标注出来的尺寸作为标准，结构尺寸就是图纸的平面图标注出来的尺寸，我们提倡用毫米作为尺寸单位；土建洞口尺寸等同于门窗的尺寸，同样地以毫米作为标注单位；不管是建筑的剖面的标准高度，还是立面或者平面的标注高度，都等同于建筑完成面的实际标高，我们通常以米作为单位。

2.3合理布局厨卫设计

卫生间与厨房是居户每天都必须接触的地方，所以我们的建筑设计师一定要特别关注这两个空间的设计。我们首先说厨房，在设计之前必须要相关的电线线路设计，还有天然气管道的设计，以及不同的功能区域的预留位置、预留空间的问题。但是我们却看到有很多的设计师只注重盲目地追求增加卫生间的数量以及卫生间的面积，没有将住宅的实际情况以及面积大小考虑在内，缺乏合理性。另一方面，我们提倡卫生间的设计务必要实现干湿分区。一个合格的民用住宅建筑设计，厨卫布局一定是合理完善的。

2.4套型的功能空间分离

我们所说的套型的功能空间分离也就是说主卧室和起居分离，食寝空间分离，洗漱区域洗浴区分离，学习区与工作区相分离。我们把套空间进行更加细致的划分，就能够获得专用程度更高的功能空间。主卧室和起居分离，即从卧室中分离出起居，尽可能地设置一个专门的客厅，这样就很好地保护了家庭卧室该有的私密性。我们所说的食寝分离，即是在卧室中将用餐功能分离出来，给家庭设置一个专门的用餐空间，可以在客厅进行用餐。学习区与工作区分离，即为在工作区中分离出居户的学习区，可以将学习区附带在儿童房里，也可以划出区域做一个专门的学习区。如此一来，既能够让孩子自由学习，也能够让家长安心工作，相互不打扰。洗漱区域洗浴区分离，即在洗浴区里分离出洗漱区，最好是设置一个专门供居户洗漱的空间，我们也把这样的设计称之为干湿分离。

3结束语

现在，人们不仅要求有地方住，还要求住宅建筑具有安全性、耐久性、舒适性以及多功能性。这样的背景下，我们的建筑设计就要更注重考虑人们的需求，遵循相关的民用住宅房屋建筑设计规范做出认真严格的设计，同时还要合理布局民用建筑的使用功能，创造出更健康的、更和谐的、更高品质的生存环境，为居民提供一个更好的居住空间。

参考文献

[1]胥琳，论述民用住宅建筑设计中一些常见问题[J]，中华民居.2014（03）.

民用住宅范文第5篇

关键词：民用 住宅 工程 安全 管理

   

   最近几年，我国经济增长速度又快又稳，民用工程建设规模也逐年扩大，使得我国的建筑业得到了快速发展。随着房地产开发行业的蓬勃发展，我国建筑业的发展又迎来了新的契机，进而使民用建设工程在我国国民经济中的地位与作用显著增强。随着我国民用建设工程的逐渐兴起与不断发展，出现在民用建设工程中的安全问题也越来越严重。建设工程事故屡屡发生，使我们不得不重新重视起民用建设工程安全生产管理工作。

1. 民用住宅工程安全管理方面存在的问题?

1.1? 对民用住宅工程安全的重视程度不够

   民用住宅的工程质量安全和老百姓的生活息息相关，直接关系到人民群众的利益和安全，是关系到国计民生的重要问题。民用住宅工程建设的数量多，覆盖面广，施工企业的规模大小也参差不齐。一些施工企业的领导者，片面注重施工进度和企业的利润，对安全问题重视不够，在工程安全管理方面，也没有组织专业人员进行监督和监管，特别是在抢工期、赶进度的时候，更容易造成安全管理方面的松懈，这就给民用住宅建筑带来了许多潜在的安全隐患。施工人员的安全也很难得到切实的保障，极有可能发生重大伤亡事故。

1.2 安全监督管理人员的素质普遍不高

     许多地区的建筑安全监督管理网络虽已形成，但监督队伍的人员组成不合理，专业不配套、不对口，监督人员没有施工经验，专业技术素质低，严重影响了工作的正常开展。造成这种情况的原因是多方面的，但主要问题还是安全监督管理人员的工资待遇不高，很难引进高素质、专业化的人才加入到安全管理的队伍中。同时，监督机构也缺乏相应的监督和检测设备，许多安全隐患不能及时发现并排除，这也造成了整个管理队伍无法正常地运作。?

1.3 施工企业安全管理体系不健全

   目前，民用住宅建筑企业的安全生产管理多半还停留在经验管理的阶段，缺乏科学化的管理理念，也没有形成比较完善的安全管理体系。许多安全问题都是在出现事故之后才想到去解决的，往往造成重大的损失。企业缺乏先进的管理经验，很难从根本上消除安全隐患，没有做到防患于未然，这就使安全管理成了“亡羊补牢”，并没有真正发挥安全管理体系的功能和作用。

2. ?加强民用住宅工程安全管理的建议

2.1 领导者应该提高安全管理意识

   民用住宅工程的安全管理工作，离不开领导者的高度重视，只有从思想上高度重视安全问题，提高责任意识，才有可能把安全管理工作落实到位。施工企业的领导应该定期组织主管部门的负责人以及员工进行安全培训，深入了解安全生产的标准和规范，提高安全施工的意识，保证工程的质量。对于违背安全施工要求的行为要严查严办，坚决杜绝，要让企业上下树立“安全第一”的观念，时刻把安全施工放在首位。

2.2 ?加强民用住宅工程的安全管理投资，注意人力资源的合理配置

民用建设工程的安全生产管理需要投资，因为它也是具有成本的。用于安全生产管理方面的投资所产生的直接效益主要体现在大大地减少了一些不必要的损失，尤其是在行业竞争非常激烈的时候，这方面的投资所带来的效益经常会比直接用于市场与销售方面的投资更好。制定可行有效的安全政策对企业的战略、社会责任、人力资源、财政、生产环节、市场、设计与责任、信息管理和信息系统等各个方面能够产生积极的影响。可行有效的安全政策与其他的人力资源管理制度相结合，能够树立起员工对工作的责任心和归属感。

2.3 建立完善的安全管理制度和体系

民用住宅施工企业在安全管理工作方面，要积极更新观念，改革和完善企业的安全管理制度，建立责任明确的安全管理监督体系，从上到下，逐层落实安全管理责任制。企业可以积极借鉴国外先进的管理经验，并根据自身的施工特点和具体情况，制定出细化的安全施工管理规定。在安全管理工作的实施过程中，领导者要把宏观监控和微观监察结合起来，对可能存在的安全问题进行预控监督，避免一切可能出现的安全隐患。

3．结语

????????民用建设工程安全生产管理在民用建设工程中是一项极其重要、不能缺少的政策及施工方式，要始终贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。民用建设工程安全生产管理不仅是直接关系到人民群众生命财产安全和国计民生的头等大事，还是我国社会主义建设和发展的重要保障，对社会的和谐、稳定，以及国民经济的持续、快速发展都起到不可忽视的作用。因此，民用住宅工程的安全施工与质量保障应该是我们长期关注的重要工作，不可以有一丝一毫的松懈。无论是作为施工企业的管理者还是主管施工安全工作的责任人，都应该在思想上提高认识，在工作中积极改革和提高，从细节抓起，培养高水平的安全管理监督团队，切实抓好民用住宅工程的安全和质量。这才是企业的生存之本，也是企业的社会责任之所在。

参考文献：

[1] 迟晶华.??论多层民用住宅施工质量控制[J]. 黑龙江科技信息. 2009(02)

[2] 张志兵.??浅谈民用住宅建筑设计的发展趋势[J]. 中国新技术新产品. 2011(06)

[3] 卢永福.??民用住宅建筑施工顺序及预应力施工技术分析[J]. 现代装饰(理论). 2011(05)