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拍卖委托书样本一委托人:xxx
工作单位:xxxxx
身份证:xxxxx
联系电话:xxxxx
联系地址:xxxx
受托人:xxxx
工作单位:xxxx
身份证:xxxx
联系电话:xxxx
联系地址:xxxxx
委托事项:
委托人xxxx是本次xxxx拍卖人及拍卖成功后的产权所有人,因工作时间与拍卖时间冲突,不能亲自办理该房产的拍卖及相关手续,故委托xxxx为我的合法人,全权代表我办理如下事项:
1、 在符合拍卖法规的前提下,代为到房地产交易管理部门办理与拍卖相关的所有手续;
2、代为到拍卖点进行该房的拍卖;
3、如果拍卖成功,则代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
4、如果拍卖成功,代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;
5、如果拍卖成功,代为支付相关拍卖款项;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限:自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
人有转委托权,且能转委托权给其指定人员。
委托人:xxx
受托人:xxx
拍卖委托书样本二委托人:
拍卖人:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国拍卖法》和其它有关规定,经协商一致,双方签订本合同。
第一条 拍卖物
委托人委托拍卖人拍卖下列物品:
坐落于 的国有出让土地使用权和地上附属物(土地批准文号: 字 第 号,图号 ,宗地用途为 )
委托人保证对拍卖物拥有无可争议的所有权(处分权),并向拍卖人提供拍卖物的有关证明和资料,指明其知道或应当知道的拍卖物瑕疵。拍卖人根据需要,也可以要求委托人如实做出说明。
第二条 拍卖物交付
委托人应于 年 月 日前将以上拍卖物交付给拍卖人,交付地点为 ,交付方式为 。因交付拍卖物所引起的费用由 承担。拍卖物交付后,拍卖人应妥善保管拍卖物。
第三条 拍卖方式
拍卖人应采用无估价拍卖方式拍卖委托人委托的物品。
第四条 拍卖期限和拍卖地点
拍卖人承诺在 年 月 日以前在 举行拍卖会,对该拍卖物进行拍卖。
第五条 费用和酬金
拍卖物在拍卖中成交的,委托人应按拍卖物成交总额 %的比例向拍卖人支付佣金,佣金由拍卖人直接从拍卖价款中扣除。拍卖未成交的,委托人是否向拍卖人支付本条第二款规定的费用由双方协商确定, 。前款所指费用包括:在委托人向拍卖人交付拍卖物后,拍卖人对拍卖物的估价、广告宣传、
仓储保管、运输等项费用,以及双方协商确定的其它费用,如 。
第六条 价款结算
拍卖成交的,拍卖人应在收到全部款项之日起7日内,将拍卖成交款(扣除佣金后)支付给委托人。
第七条 拍卖未成交时的约定
在约定的拍卖期限内拍卖物没有成交,或者由于买受人违约不提取拍卖物的,甲乙双方可以:(1)续签合同 (2)解除合同
第八条 拍卖物的撤回或撤除
在本合同生效后拍卖开始前,委托人撤回委托拍卖物的,应向拍卖人支付本合同第五条第二款规定的费用,拍卖物为艺术品的,还应征得拍卖人的同意,拍卖人同意委托人撤回委托拍卖物的,应向拍卖人支付本合同第五条第二款规定的费用。
拍卖人在拍卖前的任何时候,对拍卖物经了解核实或者鉴定以后认为不宜拍卖的,可以撤除该拍卖物并不再拍卖。
拍卖物撤除后,委托人是否向拍卖人支付本合同第五条第二款规定的费用由双方协商确定, 。
第九条 保密规定
委托人(要求)、(不要求)拍卖人对其身份,拍卖物底价等进行保密。委托人要求保密的,拍卖人应予保密。
第十条 违约责任
1、 委托人委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或者财产权利
的,应赔偿拍卖人因此所造成的损失。
2、 委托人对已知的拍卖物瑕疵未加说明的,应赔偿拍卖人因此所造成的
损失。
3、 拍卖人逾期向委托人支付价款的,应向委托人支付按拍卖成交金额每
天万分之五的违约金。
4、 拍卖人由于对拍卖物保管不善造成拍卖物损坏的,由双方按损坏程序
协商解决。丢失的,拍卖人应按拍卖底价负责赔偿。
5、 拍卖人违反约定泄露拍卖底价的,应向委托人按拍卖底价的 %支付
违约金。委托人违反合同约定泄露拍卖底价的,致使拍卖物不能成交的,应向拍卖人支付按拍卖底价的 %违约金。
第十一条 争议解决方式
因本合同发生的纠纷,由双方协商解决,若协商不成,双方同意选择以下( )种方式加以解决:
(1)向 仲裁委员会申请仲裁
(2)向 人民法院起诉
第十二条 合同的生效
本委托书的生效条件为:我司向浙江元泰典当有限责任公司所借当款逾期十天并未得到浙江元泰典当有限责任公司同意续当的书面确认。
中国营销人三句话不离“定位”,似乎定位就可以解决所有的营销问题,但定位究竟能解决品牌成长的什么问题?何谓人的心智?中国民族品牌的成长之路有哪些经验和教训可以汲取?针对这些问题,新上市的《品牌,你逃不出的围城》多有新角度的思考和探索,给营销人的一盏指路明灯。
从营销到品牌,从电视到网络,从终端把控到电子商务,中国营销人用自己的智慧和汗水演绎了一幕幕精彩的商战大戏,但从民族品牌成长来看,尽管过程精彩,但结果并不圆满。其中以保健品为甚。
显然,不是中国营销的智慧不够,而是由于经验、环境、决策、对品牌的理解等多方面因素造成的。《品牌,你逃不出的围城》的观点是:了解消费者的认知过程更为重要,在认知心理学的科学基础上,嫁接品牌成长规律和营销艺术更容易取得成功。
传奇品牌、消费者的需求根源、概念就是围墙、品牌社会化、品类演化、市场、品牌形成的认知学原理等七大主题,作者白志根在《品牌,你逃不出的围城》一书中对“定位”、“马斯洛需求理论”等经典理论进行了深入思考和探讨,并对宝洁、娃哈哈、王老吉等品牌的成功之道进行了具有创建性的归纳总结,让读者尤其是营销人更深刻把握了品牌的本质,大大的超越了一般操作层面的经验之谈,具有举一反三推而广之的指导性价值。
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中国营销人不乏聪明智慧,也不乏探索反思的用功,从《品牌,你逃不出的围城》的针对本源性问题的探索,我们相信该书将会惠及更多的中国营销人,也将对中国民族品牌的成长发挥它应有的作用。
助理分析师庞敏丽认为该书适合营销人员阅读,通过对生意宝旗下比购宝(Boogle.cn)——“网络购物第一站”收录的博库书城、淘宝网、京东商城、亚马逊、当当网、拍拍网、文轩网、中国互动出版网、99网上书城等众多含图书销售的网站,价格搜索显示,目前,当当网该书为最低价,推荐购买。
目录
第一章 传奇品牌
宝洁为什么总能成功
品牌是坚固的围墙
品牌形成原理
品牌战略的种类
宝洁的两个中心三个基本点
品牌研究不是艺术
营销就是建围墙
不确定的世界
模糊也是准确
第二章 需求
自由意志
欲望是一切经济活动的出发点
不同于马斯洛的观点
需求的广义定义
维持内心静笃是人的最基本需求
需求的产生
需求意识
滚动的需求环
第三章 概念就是围墙
概念的形成
边界原则
品牌原型
仓颉造字
需求概念的结构
品牌是存在于消费者知识体系中的概念
购买是为了维护内心静笃的选择
消费者购买意识模型
确定性知识围墙的功用
第四章 品牌社舍化
品牌社会化过程
命名及其关键要素
赋予内涵与品牌定位
意识定位模型
传播
广告效果评估的AECP
学习信息
体验样例
品牌概念确立
品牌是活的
《论语》折射的品牌观
第五章 品類演化
第六章 市埸
第七章 品牌形成的认知学原理
【关键词】微电影 品牌营销 艺术
如今的我们,已经进入了一个社会化媒体时代,在这个时代里,我们不断从电视,杂志,网络等不同媒体中汲取我们需要的信息,再将碎片化的信息整合一体。正是由于这样一个碎片化的趋势,使电影的发展也出现不同的个性之声。当代法国哲学家利奥塔认为,后现代时期的特点就是从大叙事转变到小叙事,这一转变就使媒体的传播从广播变为窄播。当后现代遇到了以碎片化为主的网络,使人类的艺术激起了巨大的回响。我们看到,主流文化,艺术和娱乐巧妙的糅合在了一起,文化日益多元,权威和指示命令性的话语日渐消解,取而代之的是只言片语。中国电影发展至今,已没有一个统一的声音,从早期导演寻求家庭题材到国家情怀,直至第五代黄土寓言后,中国电影已经在为不同的价值诉求展现不同的电影。最有代表的就是受电影界广告界以及企业商家都看好的微电影。微电影(micro film)不再拥有严格的电影时长,而是以短小精悍的特点表现完整的电影情节,它不同于商业化的影视大片,也不同于众说纷纭的视频短片,它是介于两者之间一种电影艺术和品牌传播的创新联姻。对制作方来说,微电影开创了更为广阔的发展空间;对传播者来说,它成为释放产业能量的新契机;对品牌方来说,它通过新颖的剧情传播品牌信息,向受众直观展现品牌魅力。
一、微电影的叙事特点
微电影作用于人的精神和心灵,对生活深度触摸,对人性深刻刻画,努力呈现生活中的小细节,小命运,运用创意这个当下最重要的竞争力,从多种艺术中脱颖而出,成为了众多企业都追捧的营销手段。的确,好的剧情能使企业花更少的钱达到更好的营销效果。从微电影的剧情特点来说,之所以大部分微电影采用了首尾相接的模式,是由于现在的网络观众对一部电影的欣赏时间日益缩短,这种模式即开端-发展--结局,在结构中有以几个镶嵌式结构嵌套其中,而且,发展甚至在整个剧情中被省略,即一种以大篇幅的叙事方式。这样做的好处是,使受众能更快的被剧情吸引,找到观众的诉求点,扣人心弦,传达特定的主题。更重要的是,微电影通常以一个故事委婉的表现了品牌理念,它将品牌的核心价值从枯燥的广告植入升华到一种情感体验上,让观众更能接受,并在故事中产生共鸣。
二、微电影的品牌营销
企业青睐微电影,就在于这个“微”字上。清华大学传播学博士栾轶玫认为,微传播的核心特征是“微”,即传播的内容是“微内容”,传播体验是“微动作”(简单的鼠标点击就能完成选择,转发,投票等),传播渠道是“微介质”,传播对象是“微受众”(小众传播)。微传播的核心是去中心化和碎片化。鉴于微电影属于这种微内容传播,它以低成本高回报的内在属性绝对成为企业转移营销阵地的对象。
首先,微电影作为品牌传播的一种手段,它让消费者对品牌要有较高的认知,并在记忆中形成强有力的,独特的品牌联想,即建立品牌形象。这就是微电影给受众传递了品牌的外在属性。本身吸引人的剧情就存在一种印象优势,这样就会促使观众形成一种品牌形象。以董洁为主演的微电影《去·返》,它以去和返两个部分分别巧妙地通过女人上妆约会和卸妆回家照看母亲的方式表现了女性的关注点,这就对表达的品牌悦己形成了一定的品牌联想,使女性观众一想到剧情和身边的人事就会想到关注女性的悦己。
其次,品牌是否经营成功,就在于它是否有核心价值,在微电影中这种核心价值又通过精彩的内容自然流露出来。因此,将品牌倡导的价值泛化为不同受众的生活方式和消费文化,并能触动消费者的内心,就成为品牌营销的关键。Park, Jaworsk 和 Machnnis研究指出,品牌为消费者提供了三种利益,即功能利益,体验利益和象征性利益[3]。因此,品牌核心价值可由三个维度构成,即物理维度,情感维度和象征价值维度。在微电影中,车是最能体现品牌价值的优秀题材之一。回到《一触即发》这部微电影,在整个影片中,凯迪拉克的这款车将这三个维度变现的淋漓尽致。在男主角逃离过程中,观众很容易看到的就是车精致的车身和过硬的质量和定位导航等齐全的功能(物理维度);在紧张的氛围下,车在全剧中起到了重要的协助作用,很能使观众对凯迪拉克产生大气,勇敢和自信的感受(情感维度);最后,当吴彦祖成功逃离追捕并交易成功时,让人往往有一种成功的内在趋向,可能在购买时,这种成功的感觉就会成为表现和加强自身形象的条件。(象征价值维度)。
你会玩扑克牌没魔术吗?如果不会,想学习吗?学会了会很有意义的。下面请欣赏玩魔术的威力吧!
有一次,表哥来我家玩,我对表哥说:“表哥,我最近买了一本《神奇的扑克牌魔术》,我变一个魔术给你看吧!”表哥说:“好的。”我找来一副扑克牌,让表哥检查,是否藏有什么秘密,表哥看过一遍后,递给我说:“表弟,我不信你能玩出什么花样来。”我接过扑克牌,把牌洗乱,叫表哥从上面数二十张牌放到最下面,接着,我叫表哥抽三张牌,牌面向上摊开在桌子上,表哥抽的三张牌分别是红桃六、黑桃三和方块十。凡每张牌的点数不够十,差几就补几张(J、Q、k和王都算十点)。红桃六补四张、黑桃三补七张、方块十则不补,然后,我叫表哥把抽的这三张牌的点数加起来,加得的总数告诉我。表哥说:“总数是十九。”我听了这个数字,马上做出非常认真的样子,掐指算起来,大约过了十秒钟,我神气十足地对表哥说:“你从上往下数,第十九张是方块四。”表哥半信半疑,从上往下数,当数到第十九张时,那张牌果真是方块四。这回由不得表哥不信了,表哥睁大眼睛,竖起大拇指,说:“哇,真神了!”
朋友,通过玩魔术,你觉得有收获吗?这个收获就是:玩魔术既能魔术既能众人得到快乐,活跃了气氛,沟通了友谊,交流了感情又能给自己带来了快乐,丰富了自己的精神生活,启迪了自己的智慧。
关于品牌操作理论的研究在国际上已有半个多世纪,可是他们一直以来忽视了一件非常基本但又非常重要的基础性工作——将品牌形象分类。
品牌形象分类就如将工具房中的工具进行分类。在人类生产工具非常单一和落后的年代,寥寥几件生产工具没有分类的必要,而人类发展到了今天,已开发出了种类繁多的更具针对性的生产工具,这样就必须将生产工具按一定的功能属性进行分类,放在各自的工具箱中,要做好一件工作前首先考虑好要用到何种类型的工具才最合适,然后到相应的工具箱中去找到最适合的工具,只有这样才能提高劳动效率。因为,如此多的工具如果不进行分类的话,在需要完成一件劳动任务时面对如此多的工具就会遇到选择的困难。也许你选择了一件最锋利的工具,但不是一件合适的工具,因此降低了工作效率。
品牌形象策略在品牌竞争初期由于策略手段的单一,BICC技术也就显得无无关紧要了。可是发展到今天,成千上万的品牌所开创的具体操作方法和技术均各不相同,因此单从创意上去考虑问题显然显得过于宽泛,操作难度大而且具有很大的盲目性。解决这一问题的唯一有效方法就是将品牌形象分类,明确所需的形象类型和各自的比重,以此确定创意的方向,这就是BICC(品牌形象分类组合) 技术。
品牌作为当今和未来企业核心竞争力的主要来源,关键是要在同类品牌中建立比较优势,如果连所需形象的类型都模糊不清的话,再优秀的策划和创意也可能注定要在竞争中失败。因此企业应将BICC(品牌形象分类组合)技术作为品牌发展方向的导航灯一样,得到应有的重视。 品牌形象的五大分类
BICC将所有传播的内容和形式等表现出来的品牌形象归纳为五大类型:
1.说明性品牌形象;
2.工业(实力)性品牌形象;
3.技术性品牌形象;
4.价值性品牌形象;
5.精神性品牌形象。
以上五种分类其实也是大多数行业、产品或品牌营销发展必经的五个阶段。
以上分类只是最基本的分类,每个大分类还可以根据不同的行业、产品、消费者特征等细分出各种分支类型。
精神性品牌形象的进一步分类最复杂,但同时也最容易建立品牌个性。精神性品牌形象的规划是否具有市场价值,完全取决于目标顾客的个性和生活方式,因此对于进入精神性品牌营销阶段的行业和品牌而言,市场细分的方法,目标顾客的选择,以及对目标顾客心理的研究是否科学、有效,是品牌成败的关键。 品牌形象的类型确定
目前,一个企业的营销推广规划往往依靠营销人员对市场的直觉判断行事。这样做的后果当然时非常危险的,许多企业的失败往往就是这样造成的。现在BICC的诞生为我们企业的营销推广提供了一个可测量的方法,使理性代替直觉,为企业做出正确的营销决策提供了科学的依据。
1、营销发展阶段(最有效的品牌形象类型)计算方法:
营销发展阶段=[顾客对产品的熟悉程度(0-100)+顾客信心指数(1-100)+市场集中都(0-100)] ÷3
·顾客对产品的熟悉值:
顾客对产品的熟悉值主要体现在对产品的功能及其原理的熟悉和关心程度,对使用者的技能要求高低等。
·顾客信心指数:
信心指数主要指顾客对产品性能、质量、寿命等的担心程度。
·市场集中度:
市场集中度指的是在目标市场中前七位品牌在其中的市场份额总和乘于100。例如前七位品牌市场份额总和为70%,那么市场集中度数值就是70。
2、数值调查统计的前提条件:
以上数值的调查和统计必须在明确三个基本前提条件下进行:
1、标市场区域:
对许多产品而言,不同的市场区域计算品牌最佳形象类型的三个相关数值往往具有较大差异的。所以企业应该选择重点的目标市场区域来获取相关数值,这样才对制定正确的品牌战略发挥出应有的成效。
2、标顾客经验:
目标顾客是否具有购买或使用经验,具有多少经验。初次购买或使用者与具有经验的顾客相比,其信心指数和对产品的熟悉程度往往具有比较大的差异,因此企业选择没有经验目标顾客还是选择具有较丰富经验的目标顾客在品牌战略的制定上应该是有所不同的。
3、目标顾客特征:
之所以要明确调查对象的特征主要是因为:1、不同的消费者对相同的品牌接受速度有快有慢;2、不同的消费者需求层次不同。譬如:年轻人较成年人接受一个性品牌的速度要快;收入高的人比收入低的人对产品的信心指数要高。
4、所属品牌群族类型:
是否需要划分品牌群族进行调查统计取决于有两个因素:1、消费者对不同的品牌群族是否有不同的看法或评价;2、不同的品牌群族所能满足的消费群体特征是否有明显差异。
品牌群族指的是品牌的现有市场形象类型,主要包括:1、地域背景;2、品牌背景形象;3、原形象与现产品形象有多大的关联性,等等。 品牌形象组合的意义
从消费者需求和动机的角度来说,消费者购买决策的依据往往是多重性和具有主次之分的,从这一点来说,要想更好的满足顾客的需求,塑造理想的品牌形象,就应该使品牌成为各种形象类型的组合体,而不是单一信息。
另一方面,从品牌形象分类的角度来看,任何一个广告所包含信息均是多方面的,品牌形象类型也不是单一的,而是一个组合体。有时侯,说明性品牌形象还同时具有其它形象类型的特征。例如下面摩托罗拉V70的广告就具有说明性(产品造型特征)、技术性(画面创意、氛围)和精神性(冷库、个性、高档)的品牌形象类型。 各类型形象的组合比例
那么如何才能使品牌推广达到一个最佳的形象组合状态呢?
首先我们应该通过对顾客对产品的熟悉值、顾客信心指数、市场集中度值的获得,计算出所需的品牌形象类型,然后再根据企业自身情况按照BICC主次形象类型的排序确定一种排序方式,最后再根据BICC分配比例计算出各形象类型的组合比重。 BICC的表现方式
·单个广告的表现
在同一广告中可通过各种形象类型的比例、创意、色彩组合实现有效的BICC目的。