目前在一些高层建筑中，为了不使下水管外露而影响天花的美观，卫生间及厨房地面的做法越来越多的采用下沉式，而很多楼盘竣工验收后交给住户的都是毛坯房，卫生间及厨房地面都是未经处理的，而住户将住宅装修委托给家装公司或施工队时，有些家装公司及施工队的技术力量薄弱，也缺乏相关的技术操作规程，对于下沉式卫生间及厨房地面的做法不是很清楚，而且又难以象开发商的工程那样有相关的技术人员、监理人员的跟踪检查及严格的验收程序。因此施工质量很难得到保证，质量隐患很大。住户入住之后，渗水、漏水现象时有发生。

为了彻底根治这个问题，本人建议今后的建筑设计中，尽量避免采用这种下沉式卫生间地面的工艺，如果为了美观及使用功能的需要必须采用这种设计时，应由土建方将卫生间及厨房给水管、排水管预埋到位，垫层、找平层、防水层做完并且试水合格之后再交给住户，这样住户装修时仅需要铺贴墙、地砖，安装洁具即可，省去了繁复的施工工序，质量也容易得到控制和保证。

总结本人近几年施工中所遇到的下沉式卫生间及厨房地面的做法，经过对用户的回访，基本未出现渗漏现象，实践证明如下做法在施工质量上较有保证，下面介绍一下施工工艺。

一、卫生间及厨房地面的施工顺序

1．结构底板找坡抹面，抹面最低处应高于溢水管1/3管径。清理抹面层，涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，用量为1.2kg/㎡。

2．管道施工完毕，管道口用FJSⅡ型防水涂料加强。

3．回填陶粒，上做30厚C25细石混凝土整浇层

4．FJSⅡ型防水涂料一层，厚度1.2mm，用量2.5kg/㎡。

5．铝箔反射膜一层（在地热范围内）

6．30mm厚挤塑板（在地热范围内）

7．安装电热地暖电缆、传感器（在地热范围内）

8．热范围内40厚C25细石混凝土找平，非电热范围70厚C25细石混凝土找平。

9．粘结剂粘贴石材或瓷砖。

10．卫生间管道井上翻处砌轻质砖后，做防水一道，接3处上翻，高度为楼面标高起250mm。

（5、6、7按设计要求安装地热时采用）

二、做防水前地面基层的处理

1．地面找平层已做完，表面应抹平压光、坚实平整，不起砂，含水率低于90%（简易检测方法：在基层表面上铺一块1㎡橡胶板，静置3～4h，覆盖橡胶板部位无明显水印，即视为含水率达到要求）。

2．平层的泛水坡度应在2%以上，地面向地漏方向找坡，门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握，不得局部积水。与墙交接处及转角均要抹成小圆角。凡是靠墙的管根处均抹出5%坡度，避免此处存水。

3．清扫基层：用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉，用扫帚将尘土清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。表面必须平整，凹陷处要用1∶3水泥砂浆找平。

三、卫生间及厨房地面水泥基渗透结晶型防水涂料做法

1．管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。地漏附近同样措施。

2．地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。

（1）管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。

（2）先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。

（3）地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800mm。

（4）有包立管处做法，建议做完防水再做包立管，其后局部再补做一次防水，如不破坏地面防水层，可免做闭水实验。

（5）按照要求做闭水试验，防水涂料按设计要求的涂层涂完后，经质量验收合格，进行蓄水试验，临时将地漏堵塞，门口处抹挡水坎，蓄水2cm，观察24h无渗漏为合格，可进行面层施工。

四、成品保护

1．涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。

2．涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。

3．地漏或排水口内防止杂物塞满，确保排水畅通。蓄水合格后，不要忘记要将地漏内清理干净。

4．面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等与地面交接处的涂膜不得碰坏。

五、常见质量问题

1．涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，或者是由于找平层潮湿，含水率高于90%，涂刷之前未进行含水率试验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并做含水率试验。

2．地面面层做完后进行蓄水试验，有渗漏现象：涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工，直到蓄水2cm高，观察24h不渗漏为止。地面面层做完之后，再进行第二遍蓄水试验，观察24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。

3．地面存水排水不畅：主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，做找平层时也没有进行补救措施，造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。

4．地面二次蓄水做完之后，已合格验收，但在竣工使用后，座厕处仍出现渗漏现象：主要是座厕排水口与污水承插接口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，造成使用后渗漏。在卫生洁具安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序。

六、施工质量主要控制项目

1．保证项目

（1）所用涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。对防水涂料技术性能四项指标必须经试验室进行复验合格后，方可使用。

（2）涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗漏现象（蓄水24h观察无渗漏）。

2．基本项目：

（1）涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。

（2）涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。

七、施工质量保证资料

1．防水涂料必须有生产厂家合格证，施工单位的技术性能复试试验记录。

2．防水涂层隐检记录，蓄水试验检查记录。

3．防水涂层分项工程质量检验评定记录。

4．技术交底记录。

卫生间剖面图

瑞士胶水粘破损建福宫花园石礅

[本刊讯]据2006年6月12日《北京青年报》报道，建福宫花园复建工程是民国初期以来紫禁城内首次大规模复建工程。工程始于2000年5月，今年5月复建完工并移交故宫博物院。建福宫花园建于清乾隆五年（1740年），乾隆皇帝将他最钟爱的珍宝收藏于此，并经常在花园内写诗赏画。但是在1923年6月27日，园内突起一场神秘大火，整座花园连同无数珍宝一夜间化为灰烬。自此，建福宫花园沉睡在瓦砾之下长达80年之久。建福宫花园复建前，建福宫花园只剩下八成多的基座。复建按照“原真性”的宗旨，园内11个殿座严格按照史料所表述的位置，一点也没有改变。

在复建过程中，根据“保持现状、恢复原状”的古建修复原则，施工人员对建福宫花园内断裂、残损的石刻、石座、石礅大量使用了粘结拼补技术。此次建福宫花园的粘结材料是从瑞士进口的，古建工人对石礅断裂面进行清洁后，用还氧树脂粘合，24小时后完整的石礅表面仅能看到裂纹。粘结的石质文物在不受外力“破坏”的情况下能够保持100年以上。