1外墙渗漏常见成因

铲铲墙施工问题：砌墙时底部残渣清理不干净；省略必要的施工步骤，干砖上墙砂浆中水分被吸收，导致砂浆与砌块分离产生裂缝；灰缝饱满度不够；为施工方便，不挂线施工导致外墙平整度差，粉刷层厚薄不匀，因干缩应力导致粉刷面开裂；顶砖施工过早或为施工方便一次砌至梁底导致沿框梁底产生裂缝；有线条的部位没设置混凝土反口；墙体和混凝土梁柱节点未设防裂钢丝网，砖砌体和钢筋混凝士温度线膨胀系数不同产生裂缝，最后导致雨水在风压作用下沿裂缝渗入等。其他原因引起的立面结构裂缝，如基础不均匀沉降引起墙体开裂等。外立面混凝土施工问题：栏板、剪力墙、女儿墙等竖向构件施工时，混凝土振捣不密实，存在孔洞等质量缺陷，导致渗水。外立面混凝土施工措施问题：边梁模板安装时采用木条作为限位，混凝土浇筑时未取出，导致木条腐蚀产生孔洞导致渗水。铲铲墙材料问题：铲铲墙部位使用缺棱掉角较严重砖块；砂浆强度不够；墙体拉结筋设置不符规范要求。穿墙管道施工问题：预埋件不牢固；未对光滑洞口进行凿毛处理；砂浆填塞前未冲水湿润；管根处没有留凹缝，或者没有进行灌柔性胶密封处理等。外墙孔洞施工问题：脚手架等外墙孔洞处理草率，随意用碎砖进行封堵。外窗框缝施工问题：塞缝不密实；外窗台无坡度；打胶不严密；窗框安装不牢固导致在长期风压作用下产生裂缝等。外墙抹灰施工问题：外墙抹灰和基层较厚时未进行分层，厚度大于25mm时施工易形成自坠裂缝；进行抹灰施工前未对墙体进行浇水湿润等。分隔缝问题：分隔缝处理和填缝没有使用柔性材料，温差较大时引起面砖拉裂或涨裂，导致渗水。

2外墙渗漏防治措施

外立面施工措施防渗：剪力墙等竖向结构（含边梁）模板安装时，项目部加大现场检查力度，严禁采用木条为限位，采用对拉螺栓限位与加固，按规范需加止水钢板处必须设置。铲铲墙材料防渗措施：施工中技术人员发现作业人员有使用缺棱掉角甚至是碎砖的现象，发现问题后，及时进行制止，要求尽量使用棱角完整的砖块，如确需使用有少量破损的砖块，应将破损部位往内，确保外墙砖面完整密实；施工中确保砂浆现场配比和砂浆强度；墙体拉结筋严格按规范设置，当预留的拉结筋不足或预留长度不足时，通过植筋方式进行补设。针对本工程特点，本工程项目部成立了外墙面防渗技术小组，对本工程的外墙渗漏问题进行研究，根据工程特点制订了防治措施，施工中主要通过主体和装饰装修两个分部工程进行预防和治理，获得了良好的效果。外立面混凝土施工防渗措施：本工程严格控制竖向砼，特别是外立面混凝土施工质量，确保振捣密实，构件过窄处选用小直径振捣器进行振捣。结构密实方能确保防渗无忧。铲铲墙施工防渗措施：铲铲墙施工问题是外墙渗漏的最主要原因，本项目管理人员针对施工常见问题，制定了相应的技术要求，并对作业人员进行反复交底，获得了较好的效果。主要措施有：竖向砼结构二次浇捣前，先进行施工缝清渣处理，光滑处进行凿毛处理，并铺撒不少于5mm厚水泥砂浆后才进行二次浇筑；砌墙时，根据砖的类型按规范对砖块进行必要的湿润，确保砂浆水分不被干砖吸收导致开裂；砌筑时保证灰缝饱满；砌筑应挂线施工，严禁反手砌筑，确保外墙面平整和外立面粉刷层厚度均匀；顶砖砌筑间隔应至少在7d以上，顶砖最好采用实心标准砖，斜砌灰缝处必须反复塞填，直至密实，以免因砌筑沉降而产生裂缝；当板面有外延线条时，应在墙位设置混凝土反口，并在结构梁板砼施工或后期线条面层装饰时，做到线条外低内高；墙体与混凝土梁柱节点设置防裂钢筋网，以免因膨胀系数不同产生拉裂。

3装饰装修阶段

外窗框缝防渗措施：组合窗拼管应伸入砼内以确保窗稳定性；窗边与墙面交接处留置5mm深槽口填塞弹性密封材料，以免引起裂缝；窗台内比窗台外高≥25mm以上；外墙外的水平构件须做滴水线，与墙面接触处做圆弧角防止返水。穿墙管道防渗措施：外墙穿墙管道，特别是螺杆孔的处理不当是引起外墙渗漏的最常见原因之一，本工程中，为确保施工质量，对外墙螺杆孔采用五项措施进行防水：结构施工时，通过严格的现场检查，确保螺杆孔墙内比墙外高≥25mm以上；抹灰前清理孔洞内杂质，冲水湿润后用C20细石混凝土塞填密实；粉刷前用发泡剂封堵5cm以上；打发泡剂时，外侧留出不小于50mm的孔洞，最后用膨胀水泥填塞密实；拆架前对外墙进行淋水实验，渗水部位及时补救。现场施工时通过这五项措施，使得穿墙管道渗漏问题得到解决。外墙孔洞防渗措施：本工程主要采用防水砂浆内掺膨胀剂两次堵实的方式进行处理，具体处理方式为用冲击钻在孔洞外侧进行凿孔，外墙口为原孔洞直径的1.5倍，内侧孔洞直径不变，孔洞深在3cm左右，冲净后用添加膨胀剂的l：2防水砂浆填塞此喇叭状孔洞，一直到浆液溢出，处理过程中如发现喇叭口壁光滑的应及时做凿毛处理，处理后迎水面应确保为凸圆形。外墙抹灰防渗措施：本工程外墙抹灰主要通过“八处理”进行质量控制。切缝处理：砖墙与梁底外侧相接处进行宽15mm、深10mm的切缝处理，砂浆不密实处用砂浆灌填密实，最后清渣打防水胶；基层处理：抹灰前砖墙基层刷1∶1素水泥浆，混凝土面刷界面剂或用1∶1水泥砂浆内掺3%的801胶水进行拉毛处理。湿润处理：抹灰前应除浮、湿润墙面。分层处理：粉刷较厚部位应分层打底。挂网处理：墙体和砼体交接部位、抹灰厚度大的地方应设置钢丝网。缺陷处理：空鼓、干缩裂缝等缺陷处应凿除并加挂钢丝网片后以高标号砂浆分层抹实。边角处理：窗台下设置深入墙体超过20cm的钢筋混凝土窗台压顶，可避免出现八字裂缝，防止雨水渗入。特殊处理：本工程外墙打底完成后，用水泥膏（水泥：801胶：水=1:1:2）在打底面均匀满刮，为确保质量，可采用特制的带齿状的铁抹子，可避免打底层砂浆产生收缩裂缝或因砂眼导致渗漏。女儿墙墙根防渗措施：女儿墙墙根渗水在工程施工中是最常见的外墙渗漏原因之一，为预防此通病，本工程在屋面砼施工时，即同时浇筑女儿墙墙根。女儿墙墙根反口，避免了女儿墙墙根渗漏的可能。外墙面分格缝防渗措施：本工程在外墙框架柱边各设置一条竖向分格缝，大于7.5m的框架柱中间再增设一条；横向分格缝，则采用窗框上下各设置一条。这样的分格缝，能使得外墙面分割面积小，且分格缝设置在较容易出现开裂的部位，大大降低了裂缝产生及引发外墙面渗漏的的可能性。

作者：张经葵单位：福建联发建设工程有限公司