小米海外市场分析范文第1篇

关键词：粮食；价格；对比。

长期以来，国内外市场粮食价格走势有着较大的一致性，当前全球金融危机正在向实体经济蔓延，包括粮食在内的农产品需求也受到影响，国际粮价是否对中国构成冲击，值得关注。

1.国内粮价与国外粮价比较。

对国内外市场粮食价格长期走势的研究表明，粮食价格变化大约每10年一个周期。长期以来国内、国际粮食价格走势接近一致，两个市场价格相关性呈逐步增强态势。而通过对近年两个市场的价格对比可以看出，近期粮价差距缩小，目前，国外粮食进口到岸价高于国内批发价，中国与其他主要粮食出口国粮食出口至目的地到岸价格相差不大。由于影响价格对比的因素复杂，特选择品种、品质及价格条件接近的进行比较。

1.1国内粮食批发市场价格与进口美国、泰国粮食到岸价比较。

国外粮食是否对国内冲击，关键在于国外粮食进口至中国后与国内粮价的比较，在此通过选择当前世界主要粮食出口市场（美国小麦、玉米及泰国大米），与国内粮食批发市场价格进行比较，可看出2008年以前，国内批发市场小麦、玉米价格一直比进口到岸价低30%左右，大米价格与进口到岸价接近，经过2008年国际粮价大涨大跌后，目前中国小麦、玉米及南方大米批发价格与进口到岸价接近。

小麦：近年来，国内批发市场小麦价格低于国际市场进口到岸价，自2008年二季度开始，国际小麦价格迅速下滑，两种价格差明显缩小，目前国际市场小麦价格低位波动，国内批发市场小麦价格与进口到岸价基本接近。比较国内（以郑州粮食批发市场优质白小麦为例）和国际小麦进口到岸价（以美国硬麦到岸价为例，以出口离岸价+粮食海运费计算），2005、2006年，国内小麦批发价格比进口小麦到岸价格低30%左右，由于2007和2008年前期国际小麦价格高幅上升，国内批发市场小麦价格与进口到岸价差距逐步扩大，最高时为2008年3月，国内小麦批发价格为1640元/t，比进口到岸价低62.2%。此后受国际小麦价格大幅回落的影响，两者差距迅速缩小。2009年3月，国内小麦批发价格为1980元/t，低于美国小麦进口到岸价57元/t（2.8%）。

玉米：近年来，国内玉米批发市场价格持续低于进口到岸价，受2008年下半年以来国际市场玉米价格大幅下跌的影响，国内玉米批发市场价格与进口到岸价差距迅速缩小。比较国内玉米（以辽宁、山东、吉林三地平均批发价为例）和国际玉米进口到岸价（以美国到岸价为例），除2005年下半年国内玉米批发价格与进口到岸价接近外，2008年9月前，前者低于后者约30%，最低时为2008年6月，达44%。2009年年初以来，两者价差迅速缩小，2009年3月，国内玉米批发市场价格为1365元/t，低于进口美国玉米到岸价165元/t（10.8%）。

大米：从大米情况看，2007年底以前，国内大米批发价与进口到岸价差距不大，南方市场如广东大米价格略高于进口泰国大米到岸价，黑龙江批发价略低于进口到岸价。2008年国际市场大米价格大幅攀升时，黑龙江、广东市场大米批发价比进口泰国大米到岸价低50%～60%，2008年下半年始泰国大米价格大幅回落，两者价格差距迅速缩小。2009年3月，国内进口的泰国大米到岸价为3927元/t，比黑龙江市场批发价高33%，比广东批发价高6.3%。

1.2中国与美国、泰国粮食出口到岸价格比较。

通过比较粮食出口到岸价可以看出，除2008年上半年国际粮价高幅攀升阶段外，长期以来中国粮食出口至进口国的到岸价与世界主要粮食出口国的出口到岸价相差不大，目前美国、泰国粮食出口重新取得一定价格优势。

玉米：近年来，中国与美国玉米出口优势交替，到岸价相差不大。以玉米进口地韩国为例，长期以来，中国玉米出口到韩国到岸价基本与美国玉米出口到韩国接近。2008年下半年开始，由于美国玉米出口价格大幅下降，其出口至韩国到岸价已经低于中国。2009年3月，国内玉米出口至韩国到岸价为1474元/t，高于美国出口至韩国65元/t（4.6%）。

小麦：近年来，除2007年中期至2008年9月美国小麦出口到岸价迅速提高外，中美两国小麦出口至韩国到岸价相差无几。目前，美国小麦出口至韩国到岸价降至1846元/t，低于中国242元/t（11%），而最高时（2008年3月）美国小麦出口韩国到岸价达到3731元/t，高出中国出口到岸价一倍。

大米：通过比较黑龙江、广东和泰国大米出口至非洲国家的到岸价可看出，2008年前黑龙江、广东大米出口至非洲国家到岸价比泰国大米高20%以上，在2008年泰国大米价格大幅上扬时期，中国大米出口具有一定价格优势，如2008年5月，我国黑龙江、广东大米出口至非洲到岸价分别约为3559元/t、4569元/t，比泰国大米出口到岸价分别低50.3%、36.2%。最近，泰国大米价格迅速回落，出口至非洲到岸价为3453元/t，比广东出口到岸价低13%，比黑龙江大米出口到岸价高7%。

2.粮食价格差异的原因分析。

目前，各国粮食进出口关税在0%～8%，中国粮食进口到岸价与国内粮食批发价格孰高孰低，直接原因是国际市场粮食价格及中间成本特别是海运费的变化。而更深入分析，美国、泰国等世界主要粮食出口国粮食种植成本具有比较优势，高科技在粮食生产上的应用使其粮食单产高于中国，加上补贴政策的不同，决定着两个市场粮食价格存在差距。

2.1海运费是影响粮食进出口到岸价的直接因素。

近年来海运费价格剧烈波动，但总体来看其始终占粮食贸易成本较大比重，2007年底巴拿马型船美国到中国海运费达到77美元/t，占当时小麦、玉米价格的22.5%和47.5%。2005年以来美国到中国（巴拿马型船）海运费平均为42.3美元/t，占美国小麦、玉米出口离岸价的19%、30%;泰国至中国海运费为29美元/t，是泰国大米出口离岸价的10%。

除去海运费因素，2005-2006年，郑州小麦批发价比美国小麦出口离岸价平均高15.3%，2008年9月至今高18.8%;2005年至今，国内玉米批发价比美国玉米出口离岸价平均高25%;2005-2008年，黑龙江、广东大米批发价分别比泰国大米出口离岸价高20.8%、34.9%。由此判断，国际主要市场粮食价格虽然波动剧烈，但是其粮食价格偏低，而海运成本直接导致中国粮食进口到岸价高于国内批发价。

2005年以来，美国到韩国海运费平均为41.3美元/t，比中国到韩国运费高25.4美元/t;泰国出口至非洲海运成本平均为44.6美元/t，比中国高0.9美元/t，海运成本的差距也成为粮食出口地选择的直接因素。

2.2美国、泰国等在粮食种植成本上具有优势，决定着其价格的比较优势。

中国粮食种植成本偏高是导致国内粮食批发市场格高于美国、泰国粮食出口离岸价的重要原因。以小麦为例，2007、2008年国内小麦生产成本分别为5545.95元/hm2、5466.68元/hm2，比美国分别高163%、129%；2007年总成本6579.15元/hm2，比美国高114%（表1）。具体分析，除2007年农药成本支出低于美国外，近两年中国种子、化肥、农具投人、灌溉成本等均大幅高于美国。其中2007、2008年，中国小麦种子成本分别比美国高166%、186%;化肥投入比美国高131%、211%;农具投入比美国高64%、135%;2007年灌溉成本为72.2元/hm2，而美国仅为6.2元/hm2;由于用工量较多，2007年中国小麦家庭劳动力及雇佣工人成本分别比美国高328%、15.8%。美国小麦生产成本较低，主要是由于美国自然条件优越，同时也缘于其发达完备的农业基础设施，但美国在土地租金、保险费用方面支出较大。2007年中国玉米种植总成本约8203.35元/hm2，是美国成本443.97美元/hm2的2.43倍。根据统计，1997-1999年中国中籼稻平均生产成本为0.74元/kg，高出泰国20%;籼稻种植的劳动费用在生产成本中的比重为52%，比泰国高15%，而美国仅为9%。

2.3高科技推广使美国单产高于中国。

近年来随着转基因等高科技在农业生产上的应用，美国粮食单产大幅高于中国。1996-2007年美国玉米单产为8933kg/hm2，比中国高79%。而转基因尚未推广的中国小麦，单产优势明显。2007年中国小麦单产为4607kg/hm2，比美国高83.3%。

2.4美国巨额粮食补贴政策巩固其粮食主导地位。

1996年美国推出新一轮农业政策，建立了数额大、范围广的补贴政策，每年补贴200亿美元以上，涵盖全部粮食品种，直接拉低了其粮食价格。此外，近年来美元汇率逐步走低，2009年3月美元兑人民币汇率在6.84左右，比2005年贬值了16.5%，也是导致其粮食价格比较优势的重要原因。

3.粮食市场关注点。

通过以上分析可以看出，美国、泰国等国外粮食进口到岸价总体高于中国国内批发价，目前国外粮食市场对中国尚不构成直接冲击，但是由于国际粮食价格波动幅度明显高于中国，也应防止国际粮价继续下跌冲击中国市场。而从出口市场来看，中国与其他主要出口国粮食出口至目的地到岸价格相差不大，无明显出口优势。

近年来，党中央、国务院对严格保护耕地、加强粮食综合生产能力建设做出一系列重大决策，中国粮食自给率始终保持在90%以上，切实保障了中国能够应对国内外市场的各种复杂情况。当前，需重点关注：

（1）继续增加对粮食生产的投入，进一步推广科学种植技术，降低粮食种植成本。粮食种植成本既有自然禀赋的原因，也受后期生产可控成本的影响，目前中国粮食种植成本还有一定的降低潜力。

要进一步加强农业基础设施建设，加快中小型水利设施建设，加快推广粮食机械化、集约化生产，继续调控化肥、种子成本，并加大粮食补贴力度和范围，创新补贴方式。

（2）加强粮食领域多层次的国际合作，完善粮食贸易政策。在强化粮食生产能力建设的同时，要加强粮食多层次的国际合作，加强东盟和中日韩大米政策的对话，加强与美国、澳大利亚等小麦、玉米、大豆出口国政策合作，实现优势互补，完善粮食贸易，实现合作共赢。

（3）重视优质粮食品种的研制、引进和推广，进一步提高粮食的品质。随着生活水平提高，世界各国均具有消费优质粮食的能力。在确保不与民争粮的基础上，可逐步开发粮食产后的精深加工研究。

（4）健全完善粮食价格和成本监测体系，密切监测国内、国际粮食市场价格及成本变化，拓展粮食信息收集渠道，扩大信息来源，并加强国际市场粮价监测与国内粮食价格预警机制的衔接。

参考文献：

[1]朱险峰。国际市场粮价演变与国内粮价关系分析[J].农业展望，2007（9）：3-7.

[2]国家发改委价格司。全国农产品成本收益资料摘要（2008）。

小米海外市场分析范文第2篇

有些地方商铺投资重新出现升温，但有些城市却显得不温不火。记者从北京、上海、广州、深圳四大一线城市的商铺市场了解到，商铺的市场交易活跃程度表现不一致，上海、广州、深圳出现5月交易量环比增加，而北京则出现了回落。与此同时，虽然上海、深圳等地商铺成交均价不同程度地上涨，但广州的商铺价格却出现了回落。各地商铺市场为何各不相同呢?本刊对此进行详细解析。

投资升温迹象初现

虽然四大一线城市在5月份表现有所差别，但不可否认的是，各地商铺市场出现了投资升温迹象。根据易居中国・CRIC系统显示，北京、上海、广州、深圳5月份商铺成交了分别达到10.5万、19.6万、4.4万和1.5万平方米，除了北京之外，环比增幅超过3成，如广州增幅甚至达到42.1％(具体见表)。对此，业内人士分析认为，商铺成交量的上涨，可以看作是投资者信心恢复的表现。广州中原地产工商铺高级营业总监罗思源分析认为，近期商铺成交量的攀升，意味着有更多的投资者重新入市。

商铺市场价格变化总体向上。除了广州因为郊区区域如来自白云、番禺等新兴居住小区低价社区商铺大量入市，而致使均价出现回落迹象外，其余三个城市商铺成交均价都有不同程度回升(如下图所示)。

业内人士表示，目前市场种种迹象表明，各地商铺市场出现投资重新升温迹象。易居中国分析师薛建雄接受记者采访时表示，如果说最近一段时间内楼市升温是受到刚性需求推动的话，那么商铺市场的启动，也完全是因为投资需求重新释放所致。

各地具体成交情况来看，目前各城市的二线商铺受到投资者的关注，如在上海、广州等地，一些面积适中、总价适中的商铺交易情况非常理想，如位于上海松江区泗泾镇的社区型购物中心项目――三湘商业广场，就曾出现过一天售出百余套商铺的情形。而在广州来自白云、番禺等新建社区的商铺也颇受投资者青睐。

市场冷热并不均衡

各地商铺市场并没有“唱同一首歌”。具体表现为，北京、广州、深圳等三个城市商铺市场升温迹象明显，但北京的商铺均价虽然出现了上涨，但是成交量却在5月份出现了下滑情形。为什么各地表现会有所不同呢?

上海：温州投资者入市

上海商铺市场又出现了温州投资者的身影，在专业人士看来，这种现象意味着上海的商铺投资将会出现一轮小高潮。

上海商铺市场无疑是四个城市中最为火热的，根据易居中国・CRIC系统监测数据显示，进入3月份以来，月成交量均超过14万平方米，5月份19.6万平方米的成交量成为今年的新高。自2008年以来，也仅仅只有2008年的1月和12月两个月超过，该水平。

上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉，从近期物业类型看，打破了近日以住宅项目商业配套为主的结构。如祥腾假日风情商业广场、三湘商业广场等集中型物业入市启售。成交榜上三甲以明显优势领先的上海国际建材家居品牌中心、上海玫瑰园商贸城、曹安国际商城，同样属于大型集中型专业市场。分别成交了2.77万平方米、1.04万平方米、0.92万平方米。另外，当月上市的三湘商业广场几乎去化殆尽。而此几例项目的共同特点为套均面积小，位于30～75平方米之间，套均总价区间为16万～76万元，投资门槛相对较低，同时项目招商工作进展顺利，业内口碑较好。

上海商铺市场的回暖，另外一个很重要的原因就是温州投资者的参与。薛建雄分析认为，银行利率水平降低，使得投资门槛降低，同时目前面临通胀压力，致使温州投资者入市购置不动产，商铺自然也受到追捧。

广州：低价铺受宠拉低均价

记者了解到，广州商铺市场也在慢慢升温过程中。

根据易居中国・CRIC系统监测数据显示，5月份广州商铺成交量为4.4万平方米，环比上月增加42.1％。商铺成交均价为11401元，平方米，环比上月下降45％。

广州商铺市场缘何出现量增价跌情形?业内人士分析认为主要是因为二线商铺的交易量上升所致。广州合富地产有关人士表示，近期一线铺位大部分房源均掌握在以长线放租以待铺位升值的业主手上，放盘不多，这使得目前商铺投资者转而将关注焦点放在社区铺或二线铺位。在此市场状况带动下，白云、番禺以及老城区二线路段的二手商铺买卖交投均现升温的迹象，白云区的新市、景泰，番禺市桥的西丽路以及部分华南板块大盘社区铺，投资者主要青睐交易单价在4万元／平方米以下、面积在60平方米以下的小面积铺位。老城区繁华商圈内的一线铺位盘源紧俏、入市门槛也比较高，使得投资者转向小北路、人民中路、荔湾路等商圈周边商业氛围也不错的路段。

随着广州商铺市场逐渐趋热，开发商方面也表现出积极放盘迹象，5月份广州一手商铺供应量大增。据了解，5月份新增供应量达6.4万平方米，环比上月供应量增加18.7。与此同时，5月份的供应量也是近四个月来的新高。

此外二手市场上也出现了大宗交易情形。广州中原地产工商铺高级营业总监罗思源表示，近期广州二手商铺市场上大宗交易出现，如此前很长一段时间内总价超过千万元的二手商铺基本无人问津，而在5月份，总价达1000万～3000万元的二手商铺也有人接盘。这从侧面也反映了广州商铺市场走势开始变得强劲起来。

深圳：“特区扩版”带来新商机

有提案提出要将特区范围扩大，这使得不少投资者看到了新的投资机会，因而开始提前布局关外，这使得深圳关外商铺市场成为近期的热点所在。

根据易居中国・CRIC系统监测数据显示，5月份深圳商铺成交量达到1.5万平方米，环比4月增加37.1％。成交均价达到22939元／平方米，环比上月上涨9.3％。观察深圳商铺成交行情发现，进入4月份以来，商铺成交量突然发力，如2月、3月两个月成交量总和也不过1.2万平方米，不及5月单月成交量。此外还有一个值得关注的现象就是关外的龙岗和宝安两个区也在5月份突然发力，如龙岗一手商铺所占市场份额达35％，宝安也以近三成的份额紧随其后，关外正成为深圳商铺市场的热点区域。

缘何会出现这种情形呢?深圳美联物业成交部有关人士分析认为，目前深圳一手商铺关外供应量较大，绝大部分一手商铺都是住宅底商，经营成本相对较低。关外商铺的消费市场主要集中于社区消费，消费层次相对较低，关外一手商铺市场短期内价格波动不会太大。而近期获批的《深圳市综合配套改革总体方案》中，明确提出“特区扩版”方案，即将现在的“特区范围”扩展至关外，将宝安、龙岗两区纳入特区体系之内。一旦该提案获批，则意味着长期以来制约关外楼市发展的障碍将会被消除，也给投资者低价吸纳关外两区商铺提供了良机。

北京：高价“逼退”成交量

与上述三个城市商铺市场行情略有不同的是，北京商铺市场虽然近期价格出现了较大幅度的攀升，这导致交易量出现了下跌迹象。

易居中国・CRIC系统公布的数据显示，北京5月份的成交量为10.5万平方米，环比4月下滑11.1％。其实北京商铺市场已连续两个月来持续走低，4月份的成交量已经出现了下滑情形。不过与成交量下滑有所不同的是，成交均价却走高，5月份均价为27666元，平方米，环比4月涨幅达36.6％。

小米海外市场分析范文第3篇

二手房挂牌价超过新房?不用怀疑，确有其事。据了解，由于新房价格率先做出调整，相对较为滞后的二手房市场价格仍在“原地踏步”，这导致出现二手房价高于新房的现象，即一、二手房价倒挂。业内人士分析认为，一、二手房价倒挂现象将会持续一段时间。

专家提醒说，一、二手房价倒挂现象说明市场调整已经开始，购房者现在要做的就是多看少动，等到市场进入相对底部之后再决定是否入市。

一二手房价格显倒挂

因为要买婚房，上海的史先生这段时间一直在看房。史先生曾考虑买二手房，主要是因为通常情况下，二手房价格较一手房要实惠一点。但最近这段时间，他发现却不是这么回事了。就在前几天，他得到一个消息，最近推出房源的新盘新虹桥首府售价为1.6万元/平方米，这要比周边二手房便宜!

史先生对九亭板块的房价情况了如指掌，如九城湖滨国际公寓、尚贝湾等，其二手房报价均在1.7万～1.9万元/平方米之间，单价较新虹桥首府贵1000～3000元/平方米不等。“二手房价格居然要比新房贵，这是我在前两个月里未曾碰到的事。”他说。

其实，一、二手房房价倒挂现象并非九亭板块独有现象。上海美联物业市场研究部有关人士指出，房价倒挂现象主要出现在外环线以外的区域，诸如宝山顾村、西城区、浦东惠南等板块，都可以见到这种情形。如在在宝山顾村，在售新盘绿地公园壹品采取打折、附赠面积等手段降价促销，实际成交均价为1.2万～1.3万元/平方米，而该项目二手房报价却仍在1.4万～1.6万元/平方米，要高2000～3000元/平方米。此外，同在顾村板块的保利叶上海均价虽为1.6万元/平方米，但由于赠送面积，相当于降价30％，即实际成交价格与绿地公园壹品相当，但出自该楼盘的二手房挂牌价也在1.6万元/平方米左右。

记者同时了解到，这种现象在开始向市中心区域蔓延。如位于中外环线之间的杨浦区新江湾城板块，泰宝华庭均价为2.58万元/平方米，但周边同类型楼盘如时代花园、新江湾城雍景苑、新诚御景等二手房源挂牌价为2.6万～2.9万元/平方米。同样，在宝山大华板块，河滨华城售价为2.1万元/平方米，但周边馨华苑、大华铂金华府等二手房挂牌价为2.2万～2.5万元。

据了解，目前二手房价倒挂现象并非上海独有，在其他城市也出现了这种情形。如在南京河西区，二手房价格普遍在2万元/平方米左右，但最近新开楼盘开始降价，售价主要集中在1.7万～1.8万元/平方米，比二手房价至少要低一成。此外，北京、天津、青岛、昆明等城市，也出现二手房价倒挂现象，倒挂幅度在10％～20％不等。

新房价格调整是主因

一、二手房价出现倒挂现象，其主要原因是由于新房价格率先出现调整，而二手房相对滞后所致。

上海美联物业有关人士表示，房价倒挂现象主要集中在上海偏远区域，不过需要注意的是，区域近期普遍出现降价促销现象，如松江九亭板块，宝山顾村、西城区板块等，都能见到促销楼盘。而二手房价并未及时跟进，新房价格回调，但二手房价“原地踏步”，价格倒挂不可避免。

至于二手房价格为何没有“跟进”?业内人士解释说主要有两个方面原因。上海德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，与开发商相比，大部分中小投资者“不差钱”，即使是背负银行按揭贷款，但也在可控范围之内，不必为资金链紧张而焦虑，因此虽然经历调控，还可继续观望等待。

另外一个不可忽视的因素就是税费政策的调整，使得二手房业主卖房成本大增，如果将这部分成本转嫁到房价中，也会促使二手房价在短期内无法随新房一起降下来。据了解，由于房产营业税“2改5”等，不少出售未满5年的二手房将新增巨额的税费成本。

当然，二手房市场的滞后性也在一定程度上造成了价格倒挂现象的产生。业内人士表示，新房市场出现调整时候，通常情况下需要二到四周的时间，才能传递到二手房市场，这表明，新房价格回调而二手房价格尚未跟进之前，倒挂现象会持续存在。

二手房价格将调整

房价倒挂现象何时才会结束呢?上海中原地产研究咨询部高级经理马冀分析认为，如果一手房持续大范围降价促销，大概在一两个月之后，二手房降价现象也将会蔓延。也就是说，目前的试探性降价促销如果演变为市场整体降价格局，那么二手房价也会随之回落，届时，一、二手房之间的价差将会抹平，直至倒挂现象消失。

此前，楼市也曾出现过房价倒挂现象，如在2008年夏季，当市场陷入极度低迷，开发商开始降价促销时，上海的三林、西城区、新江湾城、九亭等中外环区域房价倒挂现象普通出现，其时万科金色雅筑下调至1.54万元/平方米，但周边同类型楼盘的二手房价格普通在1.7～1.8万元/平方米。

记者注意到，目前二手房市场调整迹象还不明显，个别投资者还因为无资金压力，居然逆市“跳价”，这是不是意味着倒挂现象将会一直持续下去呢?有业内人士分析认为，这种可能性存在，但小业主极有可能面临有价无市的尴尬境地。“对于真正打算出售房产的业主来说，降价也许是唯一正确的选择。”蒋旭说。

上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授曾分析指出，基于此次调控力度大，调控范围全面，楼市调整时间会持续两到三年。在这种市场环境下，二手房是否还能“扛得住”，已是未知数。目前二手房市场抛盘量一直在持续增加，据统计，上海市二手住宅挂牌量从6月初的11.6万套激增至7月初的13.1万套，增幅达13％，这说明市场抛售压力在增大。

多做比较是关键

在目前市场行情下，尤其是一、二手房价出现倒挂的情况下，购房者应该多做比较。有业内人士分析指出，从理财角度来考虑，购房时应尽量做到降低成本，而当房价出现倒挂阶段，购买二手房明显不是很合算，就如购置一套总价200万元的公寓，如果房价倒挂幅度达10％，则意味着购买二手房要比新房贵20万元左右。

那么如何比较呢?专家表示应该选取楼盘品质、地段、配套设施、物业管理甚至包括业主组成等各方面水平相当的物业进行对比，唯有这样，对比的结果才能更具说服力。如果各方面条件相同，而二手房价格要高于新房，房价倒挂，说明购买二手房成本偏高。

小米海外市场分析范文第4篇

7月22日，苹果了2014财年第三季度业绩，报告显示，苹果当季营收374.32亿美元，比去年同期的353.23亿美元增长6%；净利润77.48亿美元，比去年同期的69亿美元增长12%。虽然每股收益超出华尔街分析师此前预期，但营收却未能达到预期。受此影响，苹果盘后股价小幅下跌不到1%。

而三星的情况似乎更加糟糕。三星此前公布的业绩预告显示，2014年第二季度，三星电子销售额约515亿美元，同比下滑约10%；利润约71亿美元，同比下滑约25%。有外媒消息称，三星移动业务部门所有高管已经返还7月8日刚刚领取的25%奖金，以为第二季度盈利下滑分担责任。

IDC中国负责手机市场跟踪报告的高级分析师闫占孟表示，受本土厂商崛起等因素影响，苹果和三星未来的增长将会受到一定的冲击，但是依然会与据前两名位置。

中国品牌手机崛起

由于手机业务所在部门为三星电子贡献了接近70%的运营利润，手机业务的景气度直接影响着整个公司的业绩走向。

面对这份羸弱的数据，三星电子罕见地在业绩预告数据后附上了原因分析，其中提及韩元升值不利因素的同时，亦毫不讳言中国手机厂商的竞争威胁。

近年来，以小米为代表的中国智能手机阵营正加速布局国际市场，挑战三星和苹果。

7月22日，中国“小米”抢在全球期待的“iphone6”“iwatch”亮相之前，了新款4G智能机“小米4”和可穿戴设备“小米手环”。在用户参与度、出货量屡创新高后，小米将进入欧洲、南美、东南亚市场。

今年上半年，小米共销售了2611万台手机，同比增长271%，销售额约330亿元，同比增长149%。

实际上，“小米”仅仅是中国智能手机“出海”的最新一员。仅7月22日当天，包括华为、酷派等品牌也密集新品，争抢海外市场。

今年以来，华为将4G新品手机密集推向泰国、斯洛文尼亚、波兰等市场。上半年，华为手机在欧洲市场同比增长45%；去年以来，华为手机在巴尔干地区销售同比翻了一番；华为预计在新加坡、澳大利亚的企业业务收入有望翻番。

年初，联想收购了摩托罗拉移动业务，并将PC+作为联想未来发展的战略方向。在进入俄罗斯、印度、越南和菲律宾等新兴市场后，联想计划把业务版图扩展到西欧、北关等市场。

IDC数据显示，一季度全球手机出货量排名中，联想、华为已然跻身全球前五名，对三星、苹果形成“包抄之势”。

市场研究公司Strategy Analvtics公布的数据显示，去年第二季度，三星在中国售出了1530万台智能手机，市场份额为19.4%。而根据赛诺的数据。今年5月份，三星在中国的销量市场份额已经下滑到16.5%，环比下降0.5%，而同期酷派、联想的市场份额均已超过10%。与三星的差距在不断缩小。

中国市场走淡的同时，为三星贡献23%营收的另一粮仓――欧洲市场也遇到困难。三星在欧洲手机市场的份额高达40%，但目前面临存货上升的压力。

临近的硬件天花板

如今，包括智能手机、平板电脑在内的计算硬件产品营收的增速在放缓。许多厂商必须重新考虑它们的业务。

不管是过去还是现在，三星和苹果的竞争依然激烈。就在1个月前，三星刚刚在苹果的“大本营”美国最新旗舰平板Galaxy Tabs，和苹果“掰手腕”。

而目前，三星核心业务智能手机的全球市场份额遭遇下滑。第二季度三星智能手机销量在中国市场遭遇季节性疲软，整体智能手机市场增长也在放缓。在中国和欧洲市场，竞争越来越激烈。

IBK证券分析师Lee Seung Woo指出：“三星高端智能手机市场份额正流向苹果，而且该公司在低端市场上的品牌影响力也不如以前了。所以三星在两个市场都面临巨大压力。”

有关人士指出，面对硬件产品的下滑趋势，厂商需要采取一些激进措施，例如收购Netflix或Box，或者介入软件、服务领域，不能满足于只是一家硬件公司。未来手机的竞争不仅仅是硬件的竞争，更多的还是生态圈的竞争。

创新难题

三星究竟是选择通过打价格战，还是进一步推动创新的方式做出反击，投资者和分析者们仍在猜测，而苹果除了大屏是否还有更新的招数也让业内浮想联翩。

但有分析师表示，未来手机的竞争不仅仅是硬件的竞争，更多的还是生态圈的竞争，而三星最有可能在这一轮竞争中遭到对手的猛烈攻击。

事实上，三星的成功来源于供应链的整合，三星自行采购半导体、显示器等主要零件，是世界上唯一一个能自行生产智能手机、平板电脑、可穿戴电子产品等大部分移动设备的综合电子企业。但随着越来越多中国厂商的加入，供应链这一独有的竞争优势可能会被打破。

今年5月，华为消费者业务CEO余承东曾表示，华为有能力向智能手机行业龙头三星发起冲击。酷派副总裁曹井升则表示，中国厂商中很可能很快出现超过三星的手机厂商。

对于苹果来说，尽管中国市场的增长令人惊喜，但苹果公司在欧关等饱和度较高的成熟市场仍然面临阻力。根据财报，苹果公司第三季度美洲部门营收为145.77亿美元，比去年同期的144.05亿美元增长1%，而欧洲部门营收为80.91亿美元，比去年同期的76.14亿美元增长6%。与此同时，对于苹果公司能否再次生产出革命性的新产品，则成为投资者最关注的问题――自从2010年推出iPade2来，该公司便再也没有过这样的设备。

国产手机的机遇

“全球市场对于低价位、高性能手机的需求存在，这是国产手机拓展海外市场的机遇。”易观智库分析师徐昊认为，国产品牌的优势在于能够实现高性价比，扩展市场。

然而，分析人士也指出，要想真正叫板占据市场份额近50%的三星、苹果，中国手机还有很长的路要走。用品牌塑造、原创技术实现突破，这才是持久立足海外的关键。

此外，适应海外市场、提升品牌利润也是中国企业面临的首要难题。华为消费者业务手机产品总裁何刚坦言，比起三星、苹果这些巨头，华为手机在收入、利润方面差距还很大。徐昊则表示，只有提升品牌认知度才能为国产手机谋得更大市场。

在距离北京市中心十余公里的小米总部，近1800位研发人员正热情地构想打磨着下一个来自中国的“革命性”产品。小米写字楼墙上写着，“永远相信美好的事情即将发生”。微软净利下滑7%

7月23日，微软第四财季财报，净利润与去年同期相比下滑7%。这与收购诺基亚不无关系――诺基亚为微软新增了19.9亿美元（未排除税收）手机硬件部分营收。但同时带来了6.9亿美元的亏损。

近年来，微软似乎总是不停地用“大策略上的不尽如人意”来引发业界讨论，相关的大型整合并购，非常不如人意。另外，2010年间，微软灭掉了很多重要的孵化项目。这间接导致互联网和移动业务相关的高管不断离开。而在平台开放方面，眼睁睁地看着谷歌抢走大片用户。

小米海外市场分析范文第5篇

分城市来看，一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为36%，同比亦回升52%，其中北京环比涨幅最大，为48.17%，同比涨幅则深圳最大，达到156.25%。二线代表城市成交面积环比上涨18%，较上月增幅有所加大，同比亦上涨9%，昆明环比涨幅最多，为84.37%，青岛次之。三线代表城市成交面积较上涨22%，同比则下降15%，其中惠州环比涨幅最为明显，为101.46%。

对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，各大城市楼市成交量在年末出现反弹，除了市场因素、政策因素外，还与各地把一些保障性住房、之前没纳入统计的住房集中放在年底统计进来有关。目前的市场只是相对有所好转，但不能确定为全面的反弹，各大城市较高成交量的取得，是建立在较大供应量基础上的。在政策保持平稳的情况下，楼市价格取决于存货的去化周期，目前除北京、上海存货去化周期比较适中以外，其余城市的存货去化周期仍然很长。

北京 豪宅热销 拉高均价

放松信贷的新政明显刺激了北京房产市场需求。北京市住建委数据显示，2014年12月北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，超出了2013年3月19398套的前期高点。

从产品结构看，近期，诸多房企正在集中押宝北京的豪宅市场。在甲级公寓市场，泛海国际居住社区、盛德紫阙等四个新甲级公寓项目进入市场，同时五矿万科广场推出最新一期，共为市场带来724套供给。至此，全年甲级公寓市场累计供给量达到3424套，为2007年以来峰值。而新世界丽樽入市以及紫禁壹号院与燕西华府推出最新一期，则共计为市场带来434套高端别墅新增供给。

另外，成交价格方面，12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1.1%。对于价格上涨的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，除了地价不断提高外，北京楼市调控“限高令”逐步松动、退出，价格高于4万/平方米的住宅项目不断入市，在统计结构上也显著拉高了住宅均价。

对于北京楼市后市走势，北京中原地产分析师张大伟分析认为，自住房将是影响2014-2015年上半年最关键的因素，即使在信贷政策松绑的情况下，因为自住房的大量供应，北京的房价依然难以有大涨的可能性。

上海 名副其实“金十二”

年末，上海楼市的表现完全可以用“火爆”来形容。据金丰易居&佑威监控的数据显示，截至12月28日，12月前28个成交日累计成交了111.28万平方米，日均成交了3.97万平方米。若以此日均成交量推算，则12月的成交量可在123.21万平方米左右，就其目前的成交量来算，也已经刷新了10月的109.15万平方米，“金十二”已经名副其实。在业内人士看来，主要是因为三政齐发，效果叠加，让2014年上海楼市以翘尾的方式完成收官。

算上12月，上海楼市四季度连续三个月的成交量均超过百万平方米，对此，金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚认为，这表明上海楼市不仅完全复苏，而且作为成交主力的中小户型公寓产品已经开始呈现供应偏紧的状态，价格面临上行的压力。如果明年取消限购，上海或将再度面临投机型资金的炒作，商品住宅产品的价格恐面临大幅上扬。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦也对上海楼市非常看好。他表示，虽然近期公布的《不动产登记暂行条例》使市场产生了一些焦虑情绪，但要对市场产生实质性影响至少要到2018年以后。“眼下楼市暖冬格局已定，短期内供应也会转化为成交，可以预判，2015年1月的起步不会太低。”

深圳 关注“大前海”

深圳楼市强势回暖，2014年12月成交量再创新高。深圳市规划和国土资源委员会1日的2014年12月深圳楼市成交数据显示：当月深圳新建商品住宅成交7754套，环比增加34%，同比增长126%，创下自2011年以来的单月成交量新高。2014年12月深圳新建商品住宅成交均价为25758元/平方米，环比下降2.93%，同比增长24.46%。

深圳中原研究中心表示，深圳楼市高调的翘尾行情势必在年后继续维持市场热度。目前，元旦前后房贷利率下行加速，深圳已有15家银行提供优惠利率，再加上央行可能在春节前后投放大量流动性，年后市场受益于政策利好，或继续升温。