房源描述范文第1篇

[关键词]营房资产；地理信息系统；可视化方法

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2016.22.086

[中图分类号]TP391.41 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2016）22-0-03

0 引 言

长久以来，空间信息主要以图形化的方式存在。现在人们通过地理信息系统、多媒体地图制图学、虚拟地球等来提供开启一系列信息表达创新方式的钥匙。这串钥匙不仅可用于商业智能，也能用于现代战争。20世纪80年代以来，美国及其盟友将可视化技术用于日常的军事训练和军事斗争，如美国L-3公司研制的SIMUSPHERE系统，德国莱茵金属公司的ANTares模块化战术训练系统。20世纪90年代海湾战争中美军在中东滞留大量后勤物资，造成了极大的浪费，因此美军着手研发了“全资产可系统”。

近些年，我军营区规划和管理逐步采用二维电子地图进行存储管理，但抽象符号密布，可视化方法理论研究和应用严重滞后。《军事后勤资产可视化建设研究》一书认为后勤各要素之间是时间、空间、质、量各关系间的有机结合。因此，本文基于三维地理信息系统，提出一套在二、三维模型中展示营房资产各类信息的可视化机制，进而满足资产实体在质上相互适应，量上相互匹配，时间上相互衔接，空间上合理布局的营房勤务保障需求。

1 营房资产分类

我军没有对营房资产给出相关的定义，本文提出的营房资产是指军队所持有的，在一定空间内固定的后勤建筑物、建筑物所依附及其周围的自然地物、设置于建筑物上的各类物件和非固定的用于承担相似功能的装备物资。我军没有制定标准的后勤资产分类法，通常按照专业或部门的分工将物资和能源进行分类。而对于上文定义的营房资产，以往的资料也是基于各业务条块进行分类阐述。但是这种以业务过程对资产进行分类描述的方法将会导致建设的各业务信息系统可扩展性较弱，各业务系统间信息共享能力低下，数据冗余度较高。

由上文可知，营房资产分类可以从物质的角度、技术的角度、职能的角度等多种角度进行。本文基于面向对象的思想，将营房资产分为土地、房屋、设施设备、绿地四个大类，并结合营房资产的物质及职能两方面特征逐级细分。

1.1 土地类别描述

1.1.1 物质角度的土地描述

土地是指地球表面的土壤、地貌、内陆水域、滩涂、岛屿和气候等基本物质因素所组成的自然综合体。按照土地的自然属性可依据地貌、土壤、植被、水文、气候与动物等要素进行进一步分类，本文着重关注地形、水文和气候三大因素。

①从地形的角度土地可分为山地、丘陵、高原、平原与盆地；②从水文的角度可将土地表面附着的水域分为河流、湖泊、水库与沼泽；③从气候的角度可将土地所在区域分为海洋气候、高原气候、山地气候、沙漠气候和热带雨林气候。

1.1.2 职能角度的土地描述

加入了人类的活动后，土地不再是单纯的自然综合体，而是具有经济、社会、自然属性的综合体。军用土地是军队拥有使用权的国有土地，是军事活动和国防建设的基本物质基础，可从来源、使用性质两个方面进行细分。

1.2 房屋类别描述

1.2.1 物质角度的房屋描述

房屋是指有屋顶，周围有墙，具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。按照房屋的物质属性可根据建筑年代、建筑结构两项指标进行分类。

1.2.2 职能角度的房屋描述

房屋是能够防风避雨、御寒保暖，供人在其中学习、生活、工作、娱乐和贮存物资的住用场所，主要从住用对象、住用现状、住用功能三个方面进行分类。

1.3 设施设备类别描述

1.3.1 物质角度的设施设备描述

设施是为某种需要而建立的建筑；设备是可长期使用，并在长期使用过程中保持原有的物质形态和功能的劳动物资。由于设施设备的职能与住用功能关系不大，其结构形态往往有别于房屋，根据其结构特征可将设施设备按照点、线、面、体进行分类。

1.3.2 职能角度的设施设备描述

相对于房屋而言，设施的住用属性较弱，而是更偏向于满足住用需求之外的一系列需求的构筑物，既有服务于房屋的附属设施，也有独立承担一定职能的设施；设备往往和设施配套出现，共同实现某项职能。本文主要从用途和功能两个方面进行分类。

1.4 绿地类别描述

1.4.1 物质角度的绿地描述

军队的绿化是对绿化专业工作的统称，作用对象是绿地，作为营房资产的绿地是归军队所有的各类植被的统称。按照植物性状、生长特性、生态习性分别进行分类。

①植物性状：可根据植物高度、体型、性状分为乔木、灌木、花卉、草坪与攀缘植物等。②生长特性：可分为速生树种和慢生树种。③生态习性：可分为阳性植物、耐荫植物、中性植物与耐旱植物等。

1.4.2 职能角度的绿地描述

作为资产的绿地，主要用于表达所在地域的植被信息。从环保、军事用途、林种三个角度进行分类。

2 营房资产可视化方法

将以上4类资产在“一张图”上有序整合，建立一套有利于信息提取的可视化方法。本文主要从两个方面进行可视化方法的探索：以地物描述为主的可视化方法、以业务操作为主的可视化方法。

2.1 土地可视化方法

随着具体战备或训练需求等军事因素的变化，军用土地的使用单位和使用情况变更较快，而我军传统的普查方式难以满足这种变化的需要。本文提出一套便捷的土地可视化方法，以形象展示土地利用、环境现状，以可视化的方式调整军用土地类型，满足部队战备、部署等需求。

2.1.1 土地地物描述可视化方法

从当前的研究现状来看，全三维的土地信息可视化并不一定能提供一种更好的可视化效果，而基于二维的土地可视化系统开发的难度和费用都更低，系统开发时间更短，因此以等高线、色彩对比、图标与数值等方式分别展现土地的地形、气候、水文与自然灾害分布等信息。

2.1.2 土地业务操作可视化方法

2.1.2.1 军队房地产管理可视化

（1）地籍管理

以西安80坐标系为基准，将军用土地图层叠加到原始图层之上，在专题图层以柱状图形式展示各地块的土地利用现状情况，并通过勾选相应土地明细类型，在对应地理位置出现选中的土地类型面积柱状图，以达到各宗地间相互对比的目的。

（2）土地使用管理

系统依据军队各种用地指标、进驻单位兵力等信息以不同色彩展示土地承载能力，由于不同的部队对土地承载能力的需求不同，因此，土地的承载能力是对相对量的描述。

在备选地块排序列表下，用户依据部队类别、装备等条件选项展示备选用地的需求满足情况。首先以具体类型的用地底面为轮廓，可实现对军用土地需求和现状在叠加状态下的形象展现――类似于盛水容器，如图1所示。

本文提出建立一套各类用地间的可视化调整机制，通过调整各类用地承载能力高度值，对应的用地面积发生联动变化，操作者在操作过程中可观察到需求柱形和现状柱形间的高度变化，从而实现对土地进行调整的操作，如图2所示。

2.1.2.2环保管理可视化

环境管理可视化可分为大气、水体、噪声、土地、生物与电磁辐射几类，本文就大气类别的可视化方法进行研究。

将时态GIS与大气扩散模型（基于高斯模型）相结合，同时要考虑各种环境因素对污染扩散速度和方向的影响。点击进入大气污染专题图层，系统调用大气扩散模型生成三维半球图形模拟污染覆盖范围。

2.2 房屋可视化方法

部队由于其具体战备、训练任务及官兵变动情况，使对房屋的调整分配成为一项有别于地方房产管理的经常性工作。本文提出一套可操作的房屋可视化方法，以直观呈现房屋管理现状。

2.2.1房屋地物描述可视化方法

按照房屋结构的分类进行可视化展示，如以不同灰度表现不同建筑年代的房屋，以不同色彩的分级条立于房顶展现其质量等级，并且将超过一定年限或未达到一定质量等级的房屋以红色突出展示。

2.2.2 房屋业务操作可视化方法

2.2.2.1 军队房地产管理可视化

（1）营房权属管理

根据不同的房屋分类方法以不同色彩（红色作为警示色不列入）分类表现各类房屋，包含从住用对象的角度、住用现状的角度、住用功能的角度等。点击具体房屋，在指定位置应该展现房屋的详细信息。

（2）营房限额住用管理

参照土地用地管理的可视化方法依据军队营房住用面积限额指标对营房住用情况进行可视化展示――即以“容器”柱状图的方式进行可视化展示。

由于三维模型在二维界面的呈现存在遮盖的问题，模型背面的房屋信息通过拖曳转动的方式观察不够直观方便。本文提出一种“抽屉式”的可视化呈现方式，在小比例尺下，点击超额问题楼层，在抽出的“抽屉”上以红色标注出违规房屋，并展示违规信息，如图3所示。

2.3 设施设备可视化方法

本小节的可视化方法主要涉及设施设备的质量、维护保养、水电气暖的消耗供应等业务，包含了营区附属设施设备、国防工程设施设备等。

2.3.1 设施设备地物描述可视化方法

设施设备结构形态往往有别于房屋，根据其结构特征可将设施设备按照点、线、面、体4类进行展示。设施的质量情况采用不同的灰度及文字提示信息来表现，以房龄和质量等级两个标准建立分图层进行展示。

2.3.2 设施设备业务操作可视化方法

2.3.2.1 军队房地产管理可视化

（1）营房维修管理

主要涉及房屋内的水电气暖风设施设备等。其中水电气暖风设施设备在空间上存在地下敷设、地面敷设、架空敷设方式，与各类地面房屋之间、以上各类设施间存在重叠，因此需要将存在空间重叠的房屋、设施设备进行区别展现，从而避免在进行维修作业时毁坏道面或墙面下的其他设施设备。

（2）营区水电气暖管理

主要涉及房屋外的水电气暖设施设备的维护以及水电气暖的供应消耗。水电气暖设施维护可视化方式参照条目1[营房维修管理]的方式进行，而消耗供应情况是在其上方以容量柱状图的方式展现其消耗量、定额、超额情况。

2.3.2.2 国防工程设施维护保障

战时国防工程设施设备维修强度大，时效性强。本文以机场的排弹业务为例展开分析：系统根据弹坑信息在相应设施如C场跑道生成弹坑分布和未爆弹标示，系统能够根据以上信息生成“容器”展示所需人员配置、抢修抢建装备物资种类、数量信息及库存等现状信息，以进度条形式表达抢修抢建时效。

2.4 绿地可视化方法

绿地主要涉及对植树造林、种草、绿化伪装、林木采伐与绿化率统计等业务。植被由于其细节层次过多，采用三维方式生成会占用过多的系统资源，影响可视化的效率。因此，本文提出以二维栅格图的方式来表达绿地。

2.4.1 绿地地物描述可视化方法

以不同的色彩、形状、半径等视觉通道表达不同植物性状、季节特性、生态习性与树龄的植被，同时以矩形栅格或六边形栅格作为植被的符号整齐排列在绿地图层上，系统根据采样数据设置每一栅格的植被密度，如图4所示。

2.4.2 G地业务操作可视化方法

在绿地类型下，鼠标指向具体绿地，在界面右上角以图标和文字形式从环保和军事两个角度展示树木用途。

3 环保绿化管理

绿地业务操作主要涉及到植树、采伐、消防与伪装几个部分，本文主要就消防管理的可视化机制进行具体描述。

森林消防可结合元胞自动机的理论来可视化展示发生火灾的绿地，以单个栅格作为一个胞元，并根据受灾面积，在火灾绿地上方以分段标签展示其火灾等级，以图标形式展示灭火人员及设施到达情况，如图5所示。

4 结 语

本文从营房资产的物质和职能两个角度对营房资产的可视化方法进行了初步的研究，着重从面向对象的营房资产分类以及各类营房资产的可视化表现两个层面进行了论述，希望能够为即将开展的资产可视与分析决策系统项目提供一定的方法。

主要参考文献

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[10]欧阳坤.基于三维和时态GIS的大气污染扩散模拟系统研究与实现[D].北京：清华大学，2011.

房源描述范文第2篇

物流/仓储-物流经理

职位名称： 办公室主任 ; 人力资源主管 ; 物料主管 工作地区： 成都市龙泉驿 ; 待遇要求： 4000元/月 可面议 ; 不需要提供住房 到职时间： 可随时到岗 技能专长 语言能力： 英语 ; 结果管理： 1、心态决定行动 、结果；

2、行动决定结果；

3、信守承诺，结果导向，永不言败；

4、做职业化员工 教育培训 教育经历： 时间 所在学校 学历 培训经历： 时间 培训机构 证书 北京金蓝盟管理顾问公司 合格 2008年4月 - 2008年4月 北京金蓝盟企业管理顾问集团 合格 深圳中旭教育集团 无 工作经历 所在公司： 内江汽车运输公司 时间范围： 1990年8月 - 1996年8月 公司性质： 国有企业 所属行业： 运输、物流、快递< 担任职位： 财务/审(统)计类-会计 工作描述： 会计 离职原因： 离职 所在公司： 重庆市台康机械有限公司 时间范围： 公司性质： 合资企业 所属行业： 机械制造、机电设备、重工业 担任职位： 经营/管理类-部门主管 工作描述： 库房管理 离职原因： 所在公司： 隆昌县云顶建材有限公司 时间范围： 公司性质： 私营企业 所属行业： 建筑、房地产、物业管理、装潢 担任职位： 行政/人事类-行政助理 工作描述： 1.草拟各项文书，协助经理完成各项工作计划、方案、规划的草拟工作；按照经理的意思表示，撰写各类发言稿、报告；草拟各项合同等文件。 2.协调内部关系，协调经理与各部门之间的工作事务，与各部门进行联络、沟通和协调；协助各部门组织公司活动。 3.对外关系协调，协调公司与政府机关的关系；协调与行业内部有关管理机构的关系。 4.会议组织管理，组织安排公司的各种会议，安排会议记录、纪要工作；对会议室和行业设备进行管理。 5.妥善安排公司内外有关单位、人员的来访接待工作。 6.人力资源事务管理，包括招聘、培训、考核、绩效、薪酬、劳动合同、社会保障等。 7.公文管理，对公司各种公文绩效登记、归档管理；安排公司各项文件的颁布、下发工作。 离职原因： 所在公司： 重庆市康辉机械制造有限公司 时间范围： 公司性质： 私营企业 所属行业： 机械制造、机电设备、重工业 担任职位： 物流/贸易类-仓库经理/主管 工作描述： 离职原因： 所在公司： 重庆市康辉机械制造有限公司 时间范围： 2007年5月 - 2009年5月 公司性质： 私营企业 所属行业： 机械制造、机电设备、重工业 担任职位： 工业/工厂类-计划员/调度员 工作描述： 2007年5月，生产任务紧张，公司调我任生产计划调度员，负责生产部员工生产任务的调度工作。主要工作为：将公司年度、月度生产计划分解为公司月销售计划，根据康明斯公司每周的装机计划结合产品的库存制定每周的生产计划，确保客户的需求；利用周计划每天开具工人加工工票，合理安排机床、操作工人进行生产；每天生产进度的统计；生产看板的管理；2个大班长以及8个组长的工作流程制定及考核（两班倒）；半成品物料的管理；现场6S管理以及现场停顿的及时解决（包括质量管理与控制；提高交货能力与协调能力；降低制造成本与提高加工效率；防止工伤与重大重量事故的发生）；生产统计、生产看板的管理；半成品物料的管理等。近二年来，解决了影响生产的瓶颈以及不适用的工艺，生产能力大幅上升，产品由原来的供不应求到现在的大量库存，虽然受经济危机的影响，公司每月销售产值仍保持在1000万左右.我虽然在机床上了解不够,但我有信心和能力学习和协调,发挥团队的作用把工作作好! 离职原因： 离家太远 所在公司： 四川省隆昌县第二中学学生食堂 时间范围： 公司性质： 事业单位 所属行业： 餐饮、娱乐、酒店 担任职位： 承包第一、第二食堂，总负责 工作描述： 1、食堂财务预算及物品管理、食堂进货管理、食堂炊事器具安全操作管理及学生用餐管理。 2、人员招聘、安排工作，坚持实物验收制度，搞好成本核算。做到日清月结，帐物相符。每月盘点一次，每月上旬定期公布帐目。 3、做好炊事人员的个人卫生。做到勤洗手、剪指甲，勤换、勤洗工作服，工作时要穿戴工作衣帽。炊事人员每年进行一次健康检查，无健康合格证者，不准在食堂工作。 4、计划采购，严禁采购腐烂、变质食物，防止食物中毒。 5、)安排好员工就餐排队问题，缩短排队时间，按时开膳。每天制定一次食谱、早、午、晚餐品种要多式样，提高烹调技术，改善员工伙食。 6、做好安全工作。使用炊事械具或用具要严格遵守操作规程，防止事故发生；严禁随带无关人员进入厨房和保管室；易燃、易爆物品要严格按规定放置，杜绝意外事故的发生；食堂工作人员下班前，要关好门窗，检查各类电源开关、设备等。 离职原因： 合同期满 所在公司： 成都市美之源日化有限公司 时间范围： 2009年9月 - 2012年7月 公司性质： 民营企业 所属行业： 生产、制造、加工 担任职位： 行政/后勤-行政经理/主管/办公室主任 工作描述： 2009年9月入职成都市美之源日化有限公司任库房主管，主管公司包装材料及原材料，10月升任办公室主任至今，主管办公室事务及人力资源、库房及后勤搬运组内转组、包装车间生产及质量、生产车间生产及质量。 离职原因： 待遇低，工作时间长 所在公司： 成都更新汽车配件有限公司 时间范围： 公司性质： 私营企业 所属行业： 汽车、摩托车 担任职位： 行政/后勤-行政经理/主管/办公室主任 工作描述： 任综合部助理（无部长，副总），主管综合部的工作，包括人力资源工作，后勤食堂、保卫，办公用品采购发放保管等 离职原因： 个人原因 其他信息 自我评价： 发展方向： 2009年9月，应聘成都市美之源日化有限公司担任包装材料主管，10月因能力突出，升职为公司办公室主任至今，主管公司后勤管理工作，包括办公室管理、统计销售、生产计划、库房、搬运组、内转组、食堂门卫等后勤工作。

主要工作为：

1.把公司所有员工120余人组建为5个团队，通过团队之间在生产现场、生产质量、执行力等方面进行评比，每月评出优秀团队，公司给予一定的奖励，其余团队兑现自己承诺。通过团队的评比，员工的执行力、责任心、质量意识、现场清洁等方面有巨大的变化，与原来相比简直是判若两人。

2.公司文化建设。

①通过不断的培训，让员工了解打工不是为公司，而是为自己；让员工理解工作的价值与公司给予的工资相交换；了解上班≠结果、任务≠结果、加班≠结果等，只有你做出公司需要的结果，公司才能付给你工资来等价交换。

② 提倡“我与公司谈恋爱，我与客户做朋友”的理念，对待客户只能用心，不能耍花招；

③ 员工、家人和客户生日祝福以及生病看望等；

④ 公司投入和员工处罚款作为公益金发给困难员工；

⑤ 邀请月度、季度、年度优秀员工家人在公司周年庆时，到公司做客，让其家人分享员工的荣誉和快乐；

⑥ 组织一系列的活动，放松员工工作压力。

3.公司各部门绩效考核；

4.公司人力资源的管理，招聘、培训、考核等；

房源描述范文第3篇

[关键词] 复杂性 敌意性 战略变化 速度 幅度

一、问题的提出

环境与企业战略变化关系是管理理论研究的前沿问题之一。通过大量的理论与实证研究，得到了很多有益的结论。但也应认识到，企业战略变化的现象植根于所处的具体情境之中，如果仅关注理论文献和统计数据，可能使研究者忽略对战略变化的过程及其细节的关注，而其中可能承载着具有重要研究意义的内容。为了研究这种“难于从所处情境中分离出来的现象”，有必要采用案例研究的方法，以便对企业战略变化有一个更为全面的了解和认识。本文以万科公司为例，研究其在特定外部环境下的战略变化行为。

二、理论框架

1.环境维度

研究者从不同的视角，提出了不同的环境维度，进而组合构建研究框架。本文采用复杂性+敌意性的分析框架。这种框架将环境的不确定性分解为复杂程度与敌意程度两个维度。其中“复杂性”指的是环境因素与问题的增长与多样性，以及环境因素的可预测性。而“敌意性”可以描述为竞争性环境对公司的不利影响，或“竞争的不同方面、活跃性、剧烈程度，以及公司主导产业的升降变化对公司的威胁程度”。

通过对国内上市公司的问卷调研和探索性因子分析，我们发现，环境复杂性由行为复杂性、顾客复杂性和互动复杂性三个因子构成，环境敌意性则由竞争敌意性和非竞争敌意性两个因子构成。其中，“行为复杂性”主要描述竞争者、利益相关者、法规、技术、行业等方面行为的难于预测性；“顾客复杂性”主要描述顾客基本情况及其在产品/品牌特征、价格/质量、信用/担保等方面偏好的差异性；“互动复杂性”主要描述竞争者及外部交流对象数量和企业与之互动行为的多寡；“竞争敌意性”主要描述由竞争者行为、竞争强度与市场营销等因素带来的敌意性；“非竞争敌意性”主要描述来自非竞争者的敌意性，如顾客、法规等。

2.企业战略变化

本文从速度和幅度两个方面考察企业战略变化。最近的研究越来越强调速度作为战略性武器及竞争优势来源的重要作用，加快学习、创新与运作的速度成为企业获取竞争优势的要求，因此，战略变化速度日益受到关注。幅度是战略变化过程中的重要特征，对于企业绩效具有很大的影响，因而必须重视战略变化幅度的研究。

通过类似的分析发现，战略变化速度由调整速度和响应速度两个因子构成，战略变化幅度则由调整幅度、一体化幅度、影响幅度和多角化幅度等四个因子构成。其中，“调整速度”和“调整幅度”主要描述战略性组织变化的速度与幅度；“响应速度”主要描述制定与实施战略决策的速度；“一体化幅度”和“多角化幅度”主要描述企业进入其上/下游产业和进行多角化经营的幅度；“影响幅度”则主要描述变化的实施及其影响程度。

三、案例研究的背景

1.研究样本的选取

国内的房地产行业提供了合适的研究情境。该行业在市场经济中运行，受到政策管制影响非常明显，还是一个高度集成且比较零散的行业。

万科公司则是一个适宜的研究对象。首先，该公司是一家比较具有代表性的以商品住宅作为惟一主业的企业。其次，该公司是一家上市公司，便于获取公开资料与数据。在其公开报告中，该公司还通过公开信等形式对战略问题的看法，这为我们提供了重要线索。

2.房地产行业面临的环境复杂性

(1)行为复杂性

构成该行业外部环境的主体复杂，包括管制者、顾客、竞争者、利益相关者等。其中管制者又可划分为中央与地方两级，每一级中又包括不同的管制主体。房地产开发涉及的环节众多，而其业务又是高度分包的，所以涉及到的利益相关者数目较其他行业更多。

因为管制影响着战略资源和消费者行为，在该行业外部环境中最为重要。但中央与地方政府对此的态度并不完全一致，使得调控的过程既表现为政府与开发企业的博弈，又表现为中央和地方政府之间的博弈，加大了预测法规变化的难度。利益相关者的行为出现了某种分化，其行为取向并不一致，加大了预测利益相关者行为的难度。对该行业的未来发展前景的争论从未停止，行业变化趋势并不明朗。技术变化与竞争者行为相对容易预测，但它们的影响并不重要。

(2)顾客复杂性

从购买目的上考察，有使用和投资之分。不同类型的顾客，在收入、职业、教育程度、等方面具有不同的情况。房地产商品地域性很强，不同区域的顾客偏好并不一致，在同一地域，购房者经济、文化、生活方式、习俗等因素也使其对品牌、地段、户型、朝向、物业管理、小区配套、价格、质量、付款方式等方面的偏好有所不同。

（3)互动复杂性

该行业并不存在较高的进入壁垒，近年来，随着境外企业的进入和国内企业在多角化经营中选中该行业，竞争者数量有所增加。行业内企业重视对外交流，很多房地产企业都与有关的外部机构及其人员保持着密切联系。

3.房地产行业面临的环境敌意性

(1)非竞争敌意性

如前所述，管制方面的因素是房地产行业外部环境中最为重要的内容。近年来，中央有关部门以前所未有的频率和幅度推出了一些新的管制措施。从中央政府的态度上看，经历了从支持、鼓励到警惕、控制乃至限制的变化。从中央政府的重视程度上看，对行业的调控从具体行业层面提高到经济运行的层面，更在2005年上升到政治层面。从调控对象上看，包括各主要利益主体。从涉及到的环节上看，涵盖了各个主要业务环节。从执行力度上看，地方政府在博弈中的地位受到削弱。因此，有理由认为，房地产企业正面临着比较全面、严格且正在加强的外部管制。社会公众对于近年来的房价上升并不满意，加之开发过程中存在的种种不规范现象，造成房地产企业的社会公众形象和公共关系并不理想。加大了来自顾客和利益相关者的敌意性。技术变化对房地产企业的不利影响不大，但这方面的情况给房地产企业带来的益处很有限。

（2)竞争敌意性

行业内的竞争呈现出同质化的趋向，在缺乏更为有效的竞争手段时，企业倾向于加大市场营销方面的投入，这种情况也增强了行业内的竞争强度。但市场上并没有出现价格竞争等较为激烈的竞争态势。这一方面与房地产商品的独特性有关，另一方面，也可能与近年来行业高速发展，市场需求旺盛有关。

四、万科公司感知的环境特性与战略变化

1.万科公司对所处外部环境的认识

从该公司公开披露的信息看，对环境复杂性的论述并不多，该公司对环境特性的独特感知，主要从敌意性的维度展开。

该公司认为环境的非竞争敌意性总的来看并不强，但其程度正在提高之中。该公司在其2001年年报中宣称“住宅市场呈现出良好走势”，在2002年年报中承认，竞争将会更加激烈，但同时展望，行业将持续稳定增长。2003年，在继续认为行业竞争加剧的同时，仍然认为行业前景看好。2004年，面临持续收紧的土地、金融政策，该公司认为当年十月底的加息对投资性购房有较大抑制，对自购住宅影响有限，因此，将“有利于市场长期健康成长”，同时预计，资金压力将为行业整合提供机会。基于上述认识，通过2004年年报传达出“未来十年，商品住宅仍是中国最具潜力和发展空间的行业之一”的信息，认为“行业规范化程度和市场化程度将进一步提升，运行环境将更加有利于规范透明、稳健运作、专注经营的企业成长”。这意味着该公司对环境的认识从有利于全行业发展转而认为有利于行业中的部分企业。但同年底，该公司认为，“房地产行业正在进入转折期，经营环境即将发生重大深远的变化”。在2005年年报中，该公司虽然仍相信宏观调控力度的加大有利于优秀企业获得更大发展机会，但对房价快速上涨表示忧虑，从其对未来的行业发展趋势的表述中可见，该公司相信未来的环境敌意性将进一步增强。在其2005年半年报中，该公司一方面继续表示“调控有利于行业健康成长”，另一方面却“要求各地公司在制定应对策略时，应考虑到行业可能面临的最不利局面，确保即使这种局面出现，公司仍能保证经营安全”。当然，这种认识上的调整尚不足以动摇该公司对外部环境敌意性的总体判断，该公司在2006年半年报中仍然认为宏观调控持续深入为公司快速增长提供了机遇。

2.万科公司的战略变化

万科公司近年来发生的主要战略变化如表1所示，这些变化具有以下特点。

表 万科公司近年来的主要战略变化

（1)变化过程：渐进式变革

该公司在2004年的公开报告中表示，将追求“有质量的增长”、“效益型增长”，并“坚持稳健的财务策略与效益型增长模式”。该公司近年来推动的变革也具有持续稳定的特征。

在变化速度方面，从该公司的公开材料中很难收集关于响应速度的信息。该公司高层管理团队比较稳定，也没有发生组织结构与人力资源政策的频繁变化。

在变化幅度方面，自从该公司成为专业的城市住宅开发商以来，并没有进行一体化或者多角化方面的努力。从涉及组织变化的内容来看，主要是对组织架构的修订、对组织管理效率的提升，而并没有进行诸如组织结构重组、人力资源政策重大变化等激进变革。因此，调整幅度和影响幅度总体上都是比较小的。

（2）变化内容：关注资源与客户

在房地产行业中，资金和土地是两项重要的战略资源，而对它们的获取，成为该公司战略变化的重要内容。

2002年和2004年，该公司通过发行可转换债券募集资金34.9亿元。2004年，该公司开始以项目信托的方式融资。2005年，与中信公司共同筹组成立基金并与境外公司达成协议，以股权合作形式进行项目开发。这些变化的结果是通过“多元化融资安排”达到了为“快速成长提供稳健资金支持”的战略目标。

2002年年报中，该公司就表示要“探讨各种形式的合作模式”。2005年年报更把“基于资源整合的操作方式”列为其发展规划的一部分。从其“存量土地资源在宏观调控深入后将被逐步激活，通过资源整合的方式，万科将能够以更高效率和质量来获取项目资源”的表述中不难发现，对土地资源的获取是该公司合作行为的重要动机。事实上，根据2005年年报数据，其新增土地储备中，48.3%为合作方式获得，而在长三角地区，这一比例更高达85.4%。这说明了该公司对土地资源的重视。

客户是该公司战略变化内容中的另一个焦点。客户细分是其2004年公布的“三大策略”之一，2005年更在其三年发展规划中提出，要建立“客户导向的经营体系”。客户关系管理的重要性在公司内部得到提升，于2003年形成客户服务系统的管理架构，次年则将客户关系管理明确列为其第五大专业领域。

五、结论

从案例分析的结果观察，环境复杂性并不必然导致企业加大变化速度与幅度，而环境敌意性则对企业的变化具有促进作用。

从万科公司的情况来看，面对环境的复杂性，该公司并没有加快调整速度和响应速度予以应对，而该公司感知外部环境的敌意性，对战略变化幅度存在着某种正向影响。

近年来，万科公司感知的环境敌意性程度并不高，而其发生的战略变化也呈现出渐进的特点，具有持续稳定变化的特征，并没有实施快速、大幅度的突变。但在2005年至2006年，该公司对非竞争敌意性的感知程度发生了调整之后，其战略变化方式也发生了一定的变化。该公司于2005年启动了新一轮的变革，并把“变革”作为其2006年的经营主线之一。2006年起，着手深入推动变革，使其战略变化向更深的层次发展。在该公司2002年至2005年的行为中并无这样的变化幅度，因此有理由认为，随着环境敌意性的加剧，该公司采取更大的变化幅度进行应对。该公司对竞争敌意性增强的判断依据之一是竞争将进一步加剧，如“国际化”、“央企强势介入”、“买方市场”等，而通过考察其正在推动的变革可以发现，不论是“客户导向的经营体系”、“战略总部、专业区域、执行一线的组织架构”、还是对风险管理的加强，均属于组织调整的范畴，这意味着该公司的调整幅度将加大。而关于“员工能力与组织氛围”的变革，显然将是一个自上而下并影响到组织中相当数量员工的变化，这必将带来较大的影响幅度。这些情况印证了关于环境敌意性对战略变化具有正向影响的观点。

参考文献：

房源描述范文第4篇

关键词：XML；本体；城市住宅信息系统；数据集成

中图分类号：TP311 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2013）35-8134-02

随着社会经济及房地产业的不断发展，Web住宅信息已经成为城市房地产信息的一个主要来源，其的主要途径有政府职能部门的官方网站、大型门户网站、行业网站、社交平台等。因此，Web住宅信息具有异构性强、数据量大、数据源结构变化频繁等特点。要从Web住宅信息中获得真正所需的数据，实现异构数据集成，不但要解决数据结构不一致问题还需解决数据语义异构问题。

1 XML与数据集成

XML作为规则和准则的集合，可以通过无格式文本来描述结构化信息。对Web异构数据集成来说，XML技术具有可扩展性、文档三要素独立、跨平台性、语法严格、易于等众多优点[1]。选择XML作为数据集成的描述语言，屏蔽了底层数据源的异构性，为上层应用提供了标准的信息交换模板，构建了易于扩展、描述能力强的数据集成模型。

2 本体与数据集成

虽然XML作为公共语法规范在异构信息交换方面大致解决了数据结构和语法的问题，但由于其在语义表述方面的缺陷，使得集成中语义冲突不可避免。本体是共享概念模型的形式化规范说明 [2]，能够在语义和知识层次上描述行业领域模型，可以作为语义层次上WEB行业信息共享和交换的基础。本体对领域知识的精确描述使得概念统一，本体间的联系构建了全局本体的虚拟视图，以此为基础对WEB行业信息进行集成、统一、快捷的信息查询和数据挖掘服务[3]。

3 基于XML和本体的城市住宅信息集成框架

基于XML和本体的城市住宅信息集成框架在Mediator/Wrapper方式的基础上，引入本体利用其语义描述上的优势，集成了各类Web城市住宅信息源，解决了XML模式在语义集成上的不足。具体如图1所示。

城市住宅信息包含多种类型的数据源，例如关系型数据库、HTML网页、 XML数据源、txt文件等结构化、半结构化和非结构化数据。

包装器的主要作用是数据抽取。根据各类数据源的特点建立对应的包装器，抽取相应的住宅数据并转化成统一的XML形式，为城市住宅信息查询提供标准的XML接口。具体地，对于关系型数据库，其对应的XML数据库编程接口可以用来构成对应的包装器，调用相关API查询关系数据库如同操作同一个XML文档。建立Web数据源对应包装器的方法可以参考文献[4]。通过上述方法开发者只用针对于统一的XML形式开发应用即可。

中介层的主要作用是接受来自应用层用户的查询要求，通过中间件和本体管理器的合作，将查询要求依据语义解析分解成对某些标准XML接口的子查询，最后组装子查询的结果并按用户要求交由应用层。中介层由本体管理器和中间件构成。

本体管理器主要由全局本体、局部本体、公共词汇库、全局映射表、局部映射表、推理机等构成，主要的作用是存储和管理本体，进行语义推理以及解决集成过程中产生的语义冲突。在城市住宅信息集成中，将政府官方网站，门户网站的房产信息以及专业公司的周报月报等统一抽取的XML Schema通过其到OWL DL的映射算法构建本体类的相关信息，然后将各个XML Schema模式映射成本体实例，即局部本体。借助本体编辑工具等，可以将局部本体合成全局本体，建立城市住宅信息公共词汇库，阐述房地产领域的基本概念之间的关系，解决局部本体之间的语义冲突。局部映射表存储各类住宅信息源和对应局部本体之间的映射关系，全局映射表存储全局本体和局部本体之间的映射关系。通过映射表建立了数据源间的统一语义，完成了城市住宅异构信息的逻辑统一。

中间件的工作流程如下：查询生成器接收用户于应用层提交的查询请求，初步检验后，转化成推理机可处理的语句，将其传递给推理机。推理机依据全局本体并参照领域共享词汇进行语义推理扩展该查询，结果传递给查询分解器。查询分析器检索全局映射表，分解原查询为对各局部本体的子查询，并将此结果传递给查询转换器。查询转换器检索局部映射表，将这些子查询转化为Xquery查询语句。由于各异构数据源最终都转化成XML数据，XQuery可以直接进行查询，结果处理器将整合各个数据源的XQuery查询结果，进行汇总、排序、去重、语义转化等操作，以统一的XML格式返回给用户。

应用层给用户提供统一的查询界面，将用户的具体操作转换成相应的查询要求，并进行基础的业务性校验，对于合理的请求发送到中介层，不合理的给出错误信息。另外，在中介层对请求进行相应的处理后，将结果以用户要求的显示格式展示给用户。

4 总结

本文讨论的基于XML和本体的城市住宅信息集成架构在城市信息资源开发与综合应用系统（CRIDAS）中已经得到初步的应用，并在对于北方多个城市的房产信息的抓取与集成过程中获得了较为满意的结果。

参考文献：

[1] 何蕾. Web信息资源整合系统的技术研究及实现[J].计算机工程与应用，2004（10）.

[2] Domingne J， Motta E. Coreho O.Knowledge Modelling in Web Onto and CML： A User Guide， 1999 .

房源描述范文第5篇

由于交易房屋信息的真实性、及时性和查询便利性得不到有效保证，交易当事人权益受损的案例时有发生，存量房交易管理工作中仍有许多亟待完善的地方。笔者从工作实践出发，建议房产交易管理部门可在存量房交易中嵌入进行房源核验、编制房屋状况说明书两个环节，借助政府公信力和信息优势，利用“互联网+”思维，确保交易当事人能够得到真实的房屋信息、真实的交易信息，从而保障存量房交易安全。

一、进行房源核验，确保房源信息和交易信息的真实性

目前，多数地方的存量房交易合同网签系统中具备房源核验的功能，但这只是系统中的内部功能，属于系统流程的一个环节，意向购房人是无法查验的，这就无法从源头上遏制房地产中介虚假房源以及对购房人隐瞒房源不利情况等现象的发生。针对上述弊端，北京等城市率先推行了房源核验制度。笔者在学习了相关制度后，结合本地实际，对房源核验的流程提出以下设想：

房地产中介接受产权人委托后，应当使用存量房交易合同网签系统进行房源核验，主要是核验有没有查封、异议登记、是否已经有网签合同等限制交易的情形，符合相关条件的，系统生成唯一的核验编码。房地产中介在媒体或门店等场合房源信息时，必须在该房源的信息中明显标识其核验编码。意向购房人看到房源时，可在指定的网站输入房源核验编码查询，系统返回最新的房源信息和最新的交易信息。最新的房源信息包括小区名称、建筑面积、楼层、建筑年代、用途、是否查封、是否抵押等；最新的交易信息包括的房地产中介、是否已经备案买卖合同等。

房源核验编码较好地解决了房屋交易管理部门在保障产权人隐私的前提下如何向意向购房人提供房产信息和交易信息的难点，将房屋交易管理部门掌握的房源信息和交易信息为公众提供查询渠道，更有效地保障交易安全。

二、编制房屋状况说明书，确保房源描述真实性

《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务的，应当编制房屋状况说明书。《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）中进一步明确了房屋状况说明书的主要内容：房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋座落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。

在房屋状况说明书的使用规范上，主要是紧扣三个环节：

一是房地产中介在接待意向购房人时，应出具房屋状况说明书，便于意向购房人检验房屋的情况是否属实。

二是在签订房屋买卖合同之前，如果房屋状况有相关变化的，房地产中介应当编制最新的房屋状况说明书。

三是房屋状况说明书应作为房地产中介的档案资料或房屋买卖合同的附件，与其他交易资料一起留存备查。房地产中介通过系统查询、实地查看、询问等方式获取相关信息并编制房屋状况说明书，委托人应签字确认后，房地产中介方可房源信息，这就减少了房地产中介房源时的虚假委托、虚假房源描述、虚假价格、虚假房源图片等情况发生。

房地产中介通过系统查询、实地查看、询问等方式获取相关信息并编制房屋状况说明书，委托人应签字确认后，房地产中介方可房源信息，减少了房地产中介房源时的虚假委托、虚假房源描述、虚假价格、虚假房源图片等情况发生。

三、房源核验和房屋状况说明书的异同

房源核验和房屋状况说明书都具备向意向购房人提供房屋状况的功能，不同之处主要是三点：

1.内容不同

房源核验主要是房屋的权属信息和交易状况，即房屋交易管理部门能够掌握的信息；房屋状况说明书加入了由权利人了解、房地产中介核查的其他信息，如：物业服务费、房屋图片、是否出租、可交付时间等信息。

2.内容提供者不同

房源核验是交易管理部门以政府公信力和信息优势为基础，及时高效地为意向购房人提供房屋信息和交易信息；房屋状况说明书是权利人真实反映，房地产中介尽职调查后向意向购房人提供的房屋信息。

3.信息载体不同

房源核验是利用了“互联网+”的载体，向非特定人群提供电子信息，重点是保护权利人隐私、信息动态实时更新、获取方式便捷；房屋状况说明书是以书面的形式，经由相关房地产中介和权利人盖章和签字后向特定人群提供的，重点是可形成纸质档案留存备查。

四、交易管理中如何强化房源核验和房屋状况说明书功能

1.完善制度建设

房屋交易管理部门通过制度设计和法规建设等途径，强化房源核验和房屋状况说明书的功能和法律效用。通过明确房源核验和房屋状况说明书在交易过程中的地位和操作规范，明确与不动产登记部门的房屋权属信息和交易信息的互通共享机制，明确房地产中介在房源核验、房源和房屋状况说明书等方面的违规情形，明确当事人投诉渠道和对违规房地产中介处罚规定的内容，充分发挥房源核验和房屋状况说明书在房屋交易过程中的作用。

2.完善系统功能，规范格式文本

房屋交易管理部门要完善存量房交易合同网签系统中房源自动核验功能，要做到相关房地产中介可以自主使用系统进行房源核验并返回核验编码。完善的系统支撑，可以减少当事人或房地产中介往返奔波之苦，也能减轻交易管理部门窗口工作压力。

房屋交易管理部门还要统一制定房屋状况说明书的格式，规范房地产中介编制要求和档案管理等时限要求。