盖楼房范文第1篇

今年3到4月，全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计，截至目前，全国40余个城市出台了各种房地产调控政策，涉及信贷、购房资质、土地供应、市场监管等多个方面。

2016年中央经济工作会议强调：房子是用来住的、不是用来炒的，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

调控之势雷霆万钧，房地产企业将如何应对？会否影响其发展模式？纷纷宣称战略转型的房企，新方向都有哪些？

热点城市占半壁江山

在本轮“调控潮”中，土地供应侧的差异化供地策略被认为是放出了“大招”。4月6日，住房城乡建设部和国土资源部了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求各地土地供应节奏与去库存状况挂钩。供给侧与需求端“双管齐下”，可以看出政策制定层面对遏制房价上涨的决心。

4月17日，全国城市地价动态监测组数据显示，截至3月31日，第一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷，供应量环比减少50.45%，同比下降4.22%。不过，从各类城市情况来看，住宅用地供应量一二线城市同比增加明显，一线城市增幅超过50%，三线城市微幅下降。

从20个热点城市土地供应来看，住宅用地供应同比也出现大幅上涨，涨幅超过30%。总体而言，住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面，各类用地供应均出现环比下降，符合土地供应的时序特征。

这会否影响房地产企业调整拿地策略？

新城控股副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者介绍，龙头房企还在快速扩张。“现在房企的拿地策略，还是偏向于两个方面。一个方面是偏向于一二线城市，毕竟一二线城市是市场的主力。”欧阳捷表示，按照中国指数研究院的数据，东部11个省份总销售额达到72331亿元，其中25个销售额超过400亿元的城市合计销售额就达到38145亿元，占比高达53%，也就是说，只要布局这25个城市就可获得东部地区的半壁江山。

“全国有42个商品住宅销售额超过400亿元的城市，东部地区以一二线城市为主，中西部地区以省会城市为主，都是人口黑洞。” 欧阳捷表示，这些城市吸引了大量的人口和需求，占据全国市场份额的56.1%。“这42个城市就占据了市场份额的一半多，其他城市还要去吗？”他直言。

“快M快出”时代不再

2016年房价涨幅再创新高，受益于此，许多房企的业绩同比好转。2016年1至9月，房价逐步“迈向顶峰”，10月之后，在一二线城市出台“限购限贷”政策、三四线城市加入调控行列的情况下，价格还是在高位运行。有数据显示，2016年1至11月份，全国商品房成交均价7546元/平方米，同比增长10.6%。

“我的判断是房地产越来越接近高峰位置，我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”4月23日，朗诗集团董事长田明公开表示。在他看来，中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。

田明认为，在房地产的1.0时代，开发商可以用很少的钱买一块地，通过抵押贷款和预售获取现金流，部分资金开发项目，部分资金再去做其他项目。“万科就是通过几百个这样的模式造就了成功，拍地盖楼，快进快出。”他表示，这种模式已经难以为继，目前沿海发达地区拍地成本非常高，地产商必须要走向2.0时代，向金融化和专业分工转型。

“土地仍然是开发企业重要的生产资料，但是纯粹依靠土地生长的模式到底了。”优客工场创始人毛大庆对《中国经济周刊》记者表示，对开发商来说，土地和资产的重要性将会日渐均衡，开发商也将慢慢转型从开发转为持有资产，再从持有资产转为运营资产。在他看来，未来两年房地产企业集中度将进一步增加，开发商数量减少，但不会告别土地开发模式。

“土地是财富之母。开发商需要土地，但大家疯狂抢地、政府拼命经营土地的时代过去了。”田明对《中国经济周刊》记者表示，一旦物业税、房产税开征后，持有大量物业和土地的成本非常高。他举例称，美国许多森林是由私人捐给政府，这背后除了高尚的情操外，还有缴不起税的因素。

毛大庆亦表示，对住宅土地使用权到期问题的处置是重大改革，未来持有房屋的成本可能增高，“有房子但可能缴不起税，到时候捐都来不及。” 万达近年来投资了大量马拉松、铁人三项、足球等体育赛事与企业。

多元化转型成高频词

在建业地产董事长胡葆森看来，过去20多年里，房地产一直是国民经济的支柱产业。目前中国城镇化刚发展到中期，以河南为例，其城镇化水平远落后于沿海地区，其今后的城镇化进程还需要15至20年时间。在未来10至15年内中国房地产行业还大有可为。

谈及未来房地产行业发展趋势，胡葆森认为，一方面是市场份额不断集中，去年年底中国百强房企所占的全国市场份额已经增长至40%，预计5年内这个数字将达到60%以上;另一方面是传统开发商逐渐向综合、新型生活方式服务商转型，5年后平台型和生态型房企将越来越多。

万达集团较早在业内提出转型。万达2016年年报显示，2016年万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过地产。

此前，在接受《中国经济周刊》记者专访时，王健林提到了万达海外收购布局与万达转型之间的关系。王健林表示，万达自2012年开始提出转型，但实际实施转型主要在这一两年之间。这是万达的第四次转型。

过去万达经历了从地区企业成为全国企业，再从地产企业成为综合企业的转变，现在其主要目标已经成为从中国企业转向跨国企业。“这个目标更大。我们提出要逐渐去地产化，还有其他很多要素。”王健林说。

近年来，开发商多元化转型已经成为高频词，文化地产、特色小镇、养老旅游等似乎都成为了房地产开发的下一个方向。

谈及当前深受业内追捧的“特色小镇”业务，胡葆森坦言，目前业界关于特色小镇的话题“有点过热”。地产商做小镇大概有两种心态，其一还是为了拿地，用做小镇的概念圈地;其二是希望作为规模式战略转型的一部分。“对上市公司来讲，做十个八个小镇没有意义。从转型上思考这个问题才有意义，比如小镇的经营模式、投资模式能否创新。”他说。

租赁、共享经济被看好

本轮调控的一个亮点是，房地产中介被戴上了“紧箍咒”。3月23日，北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，主旨在于规范中介机构的行为，落实正在实施的楼市调控新政。3月29日，住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。

同一时期，地产中介龙头链家集团，也迎来了新股东。

4月19日，万科称将以30亿元认购链家股份，理由是看好链家的发展空间。早在3个月前的1月9日，融创中国即公告称，其间接全资附属公司融创房地产增资26亿元，获得链家6.25%的股权。

“中国房地产经过30年发展，到了一个关键的节点，不能再这么疯狂地挖掘房地产带来的价值。世界上没有一个伟大的国家是建立在房地产增值之上。”链家董事长左晖直言。在他看来，未来中国会开启“去房地产化”潮流，行业的发展应该更多依赖于盘活存量。

这或许一定程度上解释了融创、万科入股链家背后的逻辑。

在左看来，房地产租赁市场仍然大有可为。他列举数据称，目前中国租房市场体量仍然很小，城市一年的租金规模约1万亿元，相比于近17万元不动产交易规模，差距非常大。而美国租金规模相当于人民币近3.5万亿元，因此左晖预计，未来10年，中国整个租金规模可能会从1万亿元升至3万亿元。与此同时，中国机构化的租赁占比非常低，仅不到2%，日本则达到80%，美国也有30%。

盖楼房范文第2篇

关键词：楼房仓　结构形式　数值模拟

中图分类号：O241

文献标识码：A

文章编号：1007-3973（2012）008-069-02

1 引言

散装粮食楼房仓是一种新仓型，综合了平房仓与立筒仓的优点，节约土地，空气流畅，隔热效果良好，机械化程度高等。并且散装楼房仓符合国家一直倡导的“四散”储粮要求，可解决当前粮仓建设存在的诸多问题，在我国有广阔发展前景。然而由于粮食荷载较大，楼房仓构件尺寸大，造价较高，因而对楼房仓进行受力分析、掌握楼房仓的受力特点尤其重要。

2 工程概况

本文以天津市利达粮食现代物流中心扩建工程为研究背景，场地土为中软土，该场地为III类场地。抗震设防烈度为7度。设计基本地震加速度为0.15g，地震设计为第一组。属于建筑抗震不利地段。建筑平面尺寸54m·6m，共6层；底层层高为11m、其余层高为8m；装粮高度：底层8米，其它层5米。储粮品种：按小麦计算，容重为8kN/m3。

2.1 结构形式

可用于散装粮楼房仓的结构形式主要有框架、框架—剪力、板柱—剪力墙结构，这三种结构各有优缺点及适用范围。楼房仓竖向粮食荷载较大，仓壁承受较大的水平力。然而，抗震墙结构的墙壁同时承受平面内和垂直平面的力的计算理论还不成熟，不能精确计算出剪力墙的受力；楼板荷载较大，无梁楼盖柱帽承受的剪力较大，不容易处理，楼房仓现在还没有采用框架-剪力墙和板柱剪力墙结构，故本文采用框架结构。

2.2 楼盖形式

单向板肋梁楼盖上部的荷载主要有一个方向的主梁承担，另一方向的主梁受力较小，由于楼板上荷载较大，故受力不太合理；双向板肋梁楼盖每个柱格间由一块板承担，板的厚度较厚，造成混凝土的浪费；井字楼盖的荷载由井字梁传给两个方向的主梁，受力较均匀；密肋楼盖有较多的网格组成，施工较井字楼盖复杂；无梁楼盖每个柱格由一块板组成，楼板较厚，混凝土用量较多，楼盖与柱子靠柱帽连接，整体性较差，抗震性能差。综上所述，楼房仓一般选用井字楼盖。

2.3 仓壁形式

仓壁选择在柱子间增设钢筋混凝土联系梁，联系梁的间距为上疏下密。荷载由仓壁传给连梁，再由连梁传给柱子。

2.4 柱子截面形式

本楼房仓采用钢筋混凝土矩形截面柱，由于楼房仓结构荷载较大，因此柱子的截面较大，为了节省材料，将柱子设成变截面柱。一层为一截面、二三层为同一截面、四五六层为同一截面。为了美观及便于装粮边柱采用外对起，中柱采用居中对齐；边主梁选择与柱子内对齐，中间主梁采用居中对齐。

3 数值计算分析

3.1 模型建立

楼房仓模型的仓壁、楼板采用厚板单元，梁和柱采用的是梁单元。在此模型建立中，未考虑基础的扭转作用，按将柱子与基础固接处理，仓壁与梁和柱子刚接。本楼房仓模型的荷载主要有结构重力、粮食活荷载。

3.2 楼房仓整体分析

楼房仓的整体变形见图1，从图1中我们可以看出，楼房仓的仓壁向外弯曲，产生了空鼓现象，在楼层处受梁和板的约束作用位移较小，顶层仓壁的变形比下部略有减小，底层仓壁变形最大：楼房仓顶板产生向下的位移，顶板中间部位产生比较大的挠度。楼房仓的整体应力见图2，从图2中可以看出楼层处的应力较大，在柱子与楼层的连接处出现了最大值，底层的应力要大于上部各层的应力，在连梁处的应力较大， 屋顶中间部分的应力要大于边缘部位。

3.3 仓壁沿高度方向上的应力

仓壁应力从上到下逐渐增大，粮食顶面的应力最小，几乎为零，仓壁底部应力达到最大，产生主要原因是，砌体与连梁看成固结整体考虑。顶层堆粮高度低，应力值小于底层。

3.4 仓壁沿高度方向上的位移

仓壁变形总体趋势是在水平方向的位移两端较小，中间较大。底层仓壁底部按固定端，位移为0，在仓壁顶端位移为0.0185mm，在标高5.6m(第四道连梁处)处变形最大，位移值为0.2201mm，在第二道连梁处出现了位移较小的现象，应该是此连梁配筋较大，刚度增大引起的。顶层仓壁的变形明显小于底层。

3.5 柱子的受力变形结果分析

(1)柱子弯矩。柱子承受楼房仓仓壁和连梁传递的侧向压力，同时柱子承受上部结构和自重传递过来的竖向力。在水平力作用下柱子会产生水平侧移。在满仓堆载粮食作用下，边柱受到较大的弯矩，而中柱受到的弯矩很小，底层堆粮高，弯矩最大。在每层连梁处弯矩出现了拐点，这是由于水平连梁传递较大水平作用力作用的结果。

(2)柱子的位移。边柱受到粮食水平力的作用产生水平弯曲，底层柱受到水平力较大变形较大，每层柱子的上下两端变形较小。2～6层柱子在距楼面1m处产生了反向弯曲，再向上又变回向外侧弯曲，这应该是楼层对柱子约束以及柱子的扭转变形作用产生的。

3.6 主梁的受力变形分析

(1)弯矩。在粮食荷载作用下，主梁的弯矩不在跨中，而在中间支座处，边梁边支座上部弯矩最大，支座处的弯矩相当于跨中的2倍。顶层荷载比较小，框架梁的弯矩更小。

(2)主梁挠度。主梁挠度跨中最大，边跨挠度小于中间跨。最大挠度值为2.1mm，小于规范规定的限制24mm(1/250L)。

4 结论

(1)楼房仓的整体变形中，楼房仓的仓壁向外弯曲，产生了空鼓现象，在楼层处受梁和板的约束作用位移较小，顶层仓壁的变形比下部略有减小，底层仓壁变形最大，楼房仓顶板产生向下的位移，顶板中间部位产生比较大的挠度。楼房仓的整体应力，在柱子与楼层的连接处出现了最大值，底层的应力要大于上部各层的应力。

(2)楼房仓仓壁的应力从上到下逐渐变大，仓壁低端应力最大；仓壁的位移大致呈抛物线形，上下端位移最小，由于受到连梁的作用，一般在某个连梁处出现最大的位移。

(3)在粮食荷载单独作用下，边柱的弯矩和位移较大，中间柱子的较小几乎为零。

参考文献：

[1]　王振清,等.粮仓建筑与结构[M].北京:中国商业出版社,1992.

[2]　粮食平房仓设计规范 GB 50320-2001[S].北京:中国建筑工业出版社出版,2001.

[3]　王振清,等.一种仓壁内设置有联系梁的散装粮食楼房仓[P].中国专利:ZL200920276152.9.

盖楼房范文第3篇

关键词：多层 砌体 房屋 抗震 构造 措施

Abstract: in order to strengthen the seismic resistance of houses, for masonry building general adopt impose constructional column, ring beam, tensil sinew, shockproof seam, and other basic measures. On the different structure of the different parts of the building, strengthen the seismic capacity of the measures also have each different. This paper mainly of multi-story masonry buildings aseismic structural measures.

Keywords: of multi-story masonry buildings aseismic structural measures

中图分类号： TU352.1+1 文献标识码：A 文章编号：

前言:多层砖砌体房屋对地震的敏感程度除与平面布置、防震缝、立面体形、结构的整体性和施工质量有关外，还与房屋的总高度有直接的联系。多层砖砌体房屋高度限值应符合《建筑抗震设计规范》(GB50011―2008)要求。结构的整体性连接包括；圈梁、构造柱、墙体、楼(屋盖)结构及其相互间的连接。

1.采取的抗震构造措施

1.1 多层砌体房屋的总高度和层数限值及构造柱

多层砌体房屋的总高度和层数，不超过相关的规定，对于医院、教学楼等横墙较少的房屋总高度，层数应相应减少一层；各层横墙很少的房屋，应根据具体情况再适当降低总高度和减少层数。

砖砌体房屋各层数和烈度在外墙四角、错层部位横墙与外墙交接处、较大洞口两侧、大房间内外墙交接处均应设置构造柱。构造柱最小截面可采用240mm×180mm，纵向钢筋宜采用4ø12，箍筋间距不宜大于250mm且在柱上下端宜适当加密；7度时超过6层、8度时超过5层和9度时，构造柱纵向钢筋宜采用4ø14，箍筋间距不应大于200mm；房屋四角的构造柱可适当加大截面及配筋。

构造柱与墙连接处宜砌成马牙槎，并应沿墙高每隔500mm设2ø6拉结筋、每边伸入墙内不宜小于1m。

构造柱应与圈梁连接；隔层设置圈梁的房屋，应在无圈梁的楼层增设配筋砖带，仅在外墙四角设置构造柱时，在外墙上应伸过一个开间，其他情况应在外墙和相应横墙上拉通，其截面高度不应小于四皮砖，砂浆等级不低于M5。

构造柱可不单独设里基础，但应伸入室外地面下500mm，或锚入浅于500mm的基础圈梁内。

2.设置圈梁

圈梁是增强房屋整体性、加强各部分墙体连接的有效措施。多层黏土砖房的现浇钢筋混凝土圈梁构造，应符合下列要求：

圈梁应闭合、遇有洞口应上下搭接，圈梁宜与预制板设在同一标高处或紧靠板底，规范规定增设的基础圈梁。截面高度不应小于180mm，配筋不应少于4ø12，(砖拱楼、屋盖房屋的圈梁应按计算确定，但配筋不应少于4ø10。

3.构造柱

设置构造柱可以明显改善多层砖混房屋的抗震性能。多层砌体房屋应在外墙四角；错层部位横墙与外纵墙交接处；大房间内外墙交接处；较大洞1:1两侧设置构造柱。

构造柱截面尺寸。纵向钢筋和箍筋间距应符合抗震规范要求，箍筋间距在柱上下端宜适当加密：构造柱与墙连接处宜砌成马牙槎，并应沿墙高每隔500mm设2ø6拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1m；构造柱应与圈梁连接，以增加构造柱的中间支点，构造柱的纵筋应穿过圈粱的主筋，保证构造柱纵筋上下贯通。

4．墙体间的连接

纵横墙体的交接处应同时咬槎砌筑。设防烈度为7度时层高超过3.6m或墙长度大于7．2m的大房间，及设防烈度为8度和9度时，外墙转角及内外墙交接处，当末设构造柱时，应沿墙高每隔500mm配置2ø6拉结钢筋，并每边伸入墙内不宜小于1m。

后砌的北承重墙砌体应沿墙高每隔500mm配置2ø6钢筋与承重墙柱拉结，并每边伸入墙内不应小于500mm；当设防烈度为8度和9度时长度大于5.1m的后砌非承重砌体隔墙的墙顶，尚应与楼板或梁拉结。

5.楼（屋盖）结构

楼(屋盖)结构及其与圈梁、梁、墙的连接非常重要，在地震中，钢筋混凝土预制构件承受不了地震力的强烈震动。主要是由于预制构件和墙体不是整体受力，在预制构件的端部形成集中应力。造成截面的断裂和破坏《建筑抗震设计规范》(GB50011―2008)的强制性条文要求：

5.1 现浇钢筋混凝土楼板或屋面板伸进纵、横墙内的长度，均不应小于120mm。

5.2 装配式钢筋混凝土楼板或屋面板，当圈梁未设在板的同一标高时。板端伸进外墙的长度不应小于120mm，伸进内墙的长度不应小于100mm，在梁上不应小于80mm。

6．楼板与墙体和楼板与梁的连接

地震惯性力相对集中在楼板处，并通过楼板与墙体的连接传给下层墙体，因此，楼板与墙体的连接部位是力传递的必由途径。

多层黏土砖的楼、屋盖应符合以下要求：

现浇钢筋混凝土楼板或屋面板伸进纵、横墙内的长度，均不宜小于120mm；装配式钢筋混凝土楼板或屋面板，当圈梁未设在板的同一标高时，板端伸进外墙的长度不应小于120mm，伸进内墙长度不宜小于100mm，且不应小于80mm，在梁上不应小于80mm；当板的跨度在大于4.8m并与外墙平行时，靠外墙的预制板侧边应与墙或圈梁拉结；房屋端部大房间的楼盖，8度时房屋的屋盖和9度时房屋的楼盖、屋盖，当圈梁设在板底时，钢筋混凝土预制板应相互拉结，并应与梁、墙或圈梁拉结；楼、屋盖的钢筋混凝土梁或屋架，应与墙、柱(包括构造柱)或圈梁可靠连接，梁与砖柱的连接不应削弱柱截面，各层独立砖柱顶部应在两个方向均有可靠边接。

7.楼梯间的抗震措施符合以下要求

楼梯间的墙体由于每层没有楼板嵌固，因此比较高而空旷，常常破坏严重。在突然发生的大地震中，人们往往来不及从楼内跑出，如将某一部位的结构经过局部加强，使它能经受住比设计烈度。更高的地震，形成安全区，以便人们暂时在其中躲避，这个安全区称为房屋抗震的“安全岛”。在一栋房子中，楼梯间是人员易于到达和便于疏散的部位，因此，把楼梯间做为“安全岛”既可以解决防震安全问题、也加强了楼梯间这个薄弱的环节。

7.1 8度和9度时，顶层楼梯间横墙和外墙宜沿墙高每隔500mm设2ø6通长钢筋，9度时其他各层楼梯间可在休息平台或楼层半高处设置60mm厚的配筋砂浆带，砂浆强度等级不宜低于M5，钢筋不宜少于2ø10。

7.2 8度和9度时，楼梯间从门厅内墙阳角处的大梁袁承长度不应小于500mm，并应与圈梁连接；

7.3 装配式楼梯段应与平台板的梁可靠连接，不应采用墙中悬挑式踏步或踏步竖肋插入墙体的楼梯，不应采用无筋砖砌栏板；

7.4 突出屋顶的楼、电梯间，构造柱应伸到顶部，并与顶部圈梁连接，内外墙交接处应沿墙高每隔500mm设2ø6拉结钢筋且每边伸入墙内不应小于1m。

盖楼房范文第4篇

关键词：地震作用沉降差 脆性作用延性作用变形能力

SOMEMEASURES FOR ASEISMIC DESIGN OF BRICK-CONCRETE

MULTISTOREY BUILDINGS

Wang Qiang

(Nonferrous Metallurgical Design Institute of Liaoning Fushun Aluminium Plant Fushun 113001)

Abstract：It was described that some measures for aseismic design of brick-concrete multistorey buildings according to the design practice based on the existing seientific achievements at home and abroad,and combined with vulnerability analysis of these sorts of houses in Fushun.

Keywords：seismic actionsettlement differencebrittleness ductilitydeformation energy

引言

多层砖混房屋由于组成的基本材料和连接方式决定了其脆性性质，导致抗震性能较差。本文根据国内外已有的科研成果和设计实践，结合对抚顺市这类房屋结构易损性分析的情况，叙述多层砖混房屋抗震设计的几点措施。

1建筑平面、立面布置

建筑平面、立面应尽可能简洁、规则，结构质量和刚度布置较均匀。平面布置复杂，会导致质量中心与刚度中心不重合，在地震作用下产生扭转效应，大大加剧地震的破坏作用，海城地震和唐山地震中有不少这样的震例。将墙体抗震强度系数作为多层砖混房屋的抗力指标，进行结构易损性分析，可发现部分体形不规则房屋最不利墙段的抗震强度系数降低达20%以上，在设防地震作用下，发生中等偏严重破坏，较难满足设防要求。因此，对体形不规则的房屋应注意偏离结构刚心远端墙段的抗震验算。建筑立面应避免头重脚轻，房屋重心尽可能降低，避免采用错落的立面，出屋面建筑部分的高度不应过高，以免地震时发生鞭梢效应。

2高度和层数

历次震害表明，砖混房屋的震害随着楼层数的增加而加剧。《建筑抗震设计规范》(GBJ50011-2010)在总结国内外历次震害经验的基础上，结合我国国情，并考虑到加设构造柱倒塌的抗震效果，制定出了我国在不同设防烈度下的砖混房屋总高度和层数限值。设计时房屋总高度和层数限值应同时满足，因楼盖重量占到房屋总重的一半左右，房屋总高度相同，多一层楼盖就意味着加半层楼的地震作用。砖混房屋高度和层数不同，其薄弱楼层位置有所差异，4层以下房屋薄弱楼层多发生在底层；5层以上房屋，底部两层墙体抗力较为接近，部分底层墙体的抗力大于2层墙体的抗力，使薄弱楼层位置上移。可见，设计中增加底层墙体面积或提高砂浆强度等级并不能提高房屋的整体抗震能力。因此，在进行5层以上房屋抗震设计时，应适当增加底部1~3层墙体面积及砂浆强度等级，在变化处注意抗震验算。

3纵墙和横墙布置

房屋抗震能力的高低主要取决于房屋的空间整体刚度和整体稳定性。多层砖混房屋是由纵、横墙和刚性楼盖组成的一个具体空间刚度的结构体系，多层砖混房屋一般采用纵墙或横墙承重，由于非承重方向的约束墙体少、间距大，因此房屋该方向刚度较弱，空间刚度和整体性均较差，抗震能力低。在高烈度区，墙体由于平面外的失稳而先行破坏，进而引起整个房屋倒塌。而在两个方向布置适当的纵横墙混合承重房屋，由于其限制了纵墙的侧向变形，增强了空间刚度和整体性，对承受纵横两个方向的水平地震作用及抗弯、抗剪都非常有利。墙体布置时应尽量采用纵墙贯通的平面布置，当纵墙不能贯通布置时，可在纵横墙交接处增设钢筋混凝土构造柱，并适当加强构造配筋，必要时还可以每隔一定高度放置水平钢筋，以加强整体性，防止纵横墙交接处拉开。

4现浇钢筋混凝土楼盖及屋盖布置

墙体与楼、屋盖的连接是一个重要的问题。采用现浇楼盖及屋盖，不仅可消除滑移、散落问题，增加房屋的整体性，增大楼板的刚度，且对平面上墙体对齐的要求也可予以适当放宽。

5提高墙体面积和砂浆强度

历次震害表明，多层砖混房屋的抗震能力与墙体面积大小和砂浆强度等级高低成比例，提高墙体面积和砂浆强度等级是减轻震害的有效途径。对于6、7度抗震设防地区，设计中宜保证砖混房屋的层墙体面积率不低于10%，6层以上房屋层墙体面积率不宜低于12%；砂浆强度等级不宜低于M5。

6圈梁和构造柱的设置

在多层砖混房屋中设置沿楼板标高的水平圈梁，加强了内外墙的连接，增强房屋的整体性。圈梁能够有效地约束预制板的散落，使砖墙出平面倒塌的可能性大大降低；圈梁作为边缘构件，可提高楼盖、屋盖的水平刚度。在地震作用下，限制墙体斜裂缝的开展与延伸，减轻地震时基础的不均匀沉降对房屋的影响。构造柱设置要合理，方能起到增强房屋整体性、改善结构脆性、增加延性的作用。每开间设置构造柱的墙体可较多地增大变形能力，即使墙体开烈后，还可以利用其塑性变形和滑移、磨擦来消耗地震能量。但是，设置圈梁和构造柱后，多层砖混房屋的抗裂能力并未较大改善，难以保证多层砖混房屋实现“小震不坏”的目标，设计中应加以注意。

7楼梯间处钢筋带的设置

在多层砖混房屋中，楼梯间处是抗震的薄弱环节，以往的楼梯间在地震作用下很容易破坏，如在楼梯间处每层墙体中部设置一道四周贯通的钢筋带可对楼梯间的墙体起到套箍作用，对提高楼梯间的整体刚度起到很大提高作用，明显减弱楼梯间处在地震作用下的破坏程度，显著改善了楼梯间处的抗震性能。

盖楼房范文第5篇

关键词房产；测量；面积；计算；测算；

Abstract: With the development and progress of society, the emphasis on property measurements in the area is estimated to have important significance for real life. This paper describes the estate surveying the area is estimated in the relevant content.

Keywords real estate; measurement; area; calculation; estimates;

中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：

引言

房产测绘是一项政策性相对较强、技术性相对简单的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。准确而完整的房产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、产权人等合法权益的重要依据，也是进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。自 GB/T 17986《房产测量规范》颁布实施以来，由于《房产测量规范》还不够很完善，个别条文解释不明晰，尤其是现代建筑物已不是单纯的火柴盒形式，而《房产测量规范》对特殊建筑等问题没有触及到，使得测量人员在实际测算中往往难以掌握，从而引起房产纠纷。目前，房屋面积测算中存在的难题较多，有些问题已经成为消费者的投诉热点。

1、关于有柱走廊与有柱阳台

《房产测量规范》上规定：有柱走廊按柱的水平投影面积计算；而阳台是按是否封闭来确定建筑面积，封闭阳台按其的水平投影面积计算，未封闭阳台按其的水平投影面积的一半计算，即使有柱阳台不封闭也应按其的水平投影面积一半计算。这就要求我们在实际操作中能准确区分哪种情况是有柱走廊，哪种情况是有柱阳台。可从以下三种方法加以判别。第一、有柱走廊一般是位入主入户门口，是各户从室外进入户内的必经通道。有的属共有部位，而阳台是处于入户门内的套内建筑面积，属户内专用部位。例如，在某幢别墅中，先经过入户门进入户内，户内还有通往私家花园有柱有半围护部位，往往较长，有的跨越好几个房间，看起来与柱廊没什么区别，但其性质属室内专用部位，作为阳台使用，应该按不封闭阳台按其的水平投影面积一半计算；第二、若有柱廊设计为某个户室专用的，并且是入户内的必经之地，此种情况按有柱廊门廊计算全投影面积，而不能按阳台计算一半面积；第三、从柱廊的概念上理解，柱廊不仅要有柱，而且要有高出地面的廊台或沿柱的一侧有围护；若与地面或架空处在同一平面上，既无高差又无围护，应视同骑楼或架空部位，不计算建筑面积。

2、关于斜坡屋面

随着我国经济的繁荣和建筑业的蓬勃发展，城市建筑在满足居住的同时也越来越讲究独特、美观、新颖，一些开发商纷纷在屋顶作起了“文章”。于是，一批又一批的复式建筑斜屋顶应运而生。对于斜屋面房屋怎么测算?《房产测鼍规范》规定e斜面结构屋顶高度在2．20米以上的部位，按其水平投影面积计算。斜屋面顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久的、可供人们居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋。如果单纯是斜屋面的房屋，直接“切取”2．20米的高度计算倒也方便、准确，遇到带有三角形“老虎窗”的斜屋面情况就不一样了。这种斜屋面因其仅窗顶部分高于2．20米，两侧逐渐斜下又低于这个高度，可计算的面积并不大，且结构错综复杂，测算起来十分麻烦，界定也不见得准确。故笔者认为：这种斜屋面房屋的窗顶超过2．20米的部分可以不予考虑。

3、关于跃层户室中的内楼梯

有些房屋竣工时，跃层户室中的内楼梯开发商往往未建造，留作用户自理。此种情况，因为计算建筑面积的客体不存在，有的地方不计算建筑面积，有的地方计算建筑面积。分析其内楼梯房产开发商未建造理由是为了满足业主装修自由设计风格的需要，即使造了该楼梯，一是业主在装修时也会拆除，避免装修拆改时人力物力的浪费，二是防止拆除影响房屋结构。内楼梯是连结上下层的必须通道，开发商未建造，业土装修时一定会造。若不计算面积，确权时房产证上也无此楼梯部位面积，显然不合理。因此，跃层中内楼梯是否建造均应按自然层计算面积确权，开发商未建造节省的造价成本可在购房合同中协商，在房款中扣除。

4、阳台面积的计算

阳台是供人们活动、休憩及晾晒衣物或其他用途的房屋附属设施，是户内与户外的过渡空间，一般有永久性上盖、有围护结构、有台面与房屋相连，根据其情况分为全封闭阳台和半封闭阳台。《规范》根据其围护将阳台分为全封闭和半封闭。上述阳台的概念是标准阳台的概念，近几年，在实际测量中发现有阳台的顶盖与阳台底板、围护结构的投影不完全一致的现象。阳台的顶盖形式多种多样，当阳台的顶盖与围护结构不完全覆盖时，例如: 隔层有顶盖、与阳台底板和围护结构不在一个竖直面上、隔一层以上的有顶盖、利用其它构件作为顶盖的，这些特殊情况下的阳台如何计算建筑面积? 笔者认为，对于部份覆盖的顶盖，可认为:

( 1) 没有完全覆盖的那部分算为没有顶盖，不算面积;

( 2) 投影下来的面积的一半作为是否计算面积的标准;

( 3) 投影下来的面积大于围护结构的 1/2，则计算面积; 不大于 1/2 的不算面积。对于隔层顶盖的阳台视为无顶盖，不计算面积，理由有两个:

( 1) 隔一层情况下，顶盖的作用不明显，起不到保护的作用。

( 2) 如果隔一层算有顶盖而计算面积，那么隔 2、

3、4、5 层计算不计算? 标准难掌握，因此就认为隔层不算是顶盖。是否为隔层是依据所依附的主体结构的结构层为准。

5、伸缩缝面积的计算

国家标准《房产测量规定》规定，不论伸缩缝的宽度，只考虑是否与室内相通，能否利用，作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其与两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积。

一般的伸缩缝面积相对本栋楼来说并不大，若单独计算其通行的部分也只是门口那一小部分。一种观点认为: 只要是通行的伸缩缝，均应全部计算建筑面积，虽然没有通行的部分没有使用到，然而，作为伸缩缝具有的功能，此部分空间全楼均得到受益。另一种观点认为: 这种算法是不合理的，三缝( 伸缩缝、沉降缝、变形缝) 是结构上的要求。用户没有利用上是不应计算面积的，如果用户利用上了是可以计算面积的，且利用多少计算多少，还是比较合理的。笔者同意后一种观点。

6、关于消防连廊

随城市化进程加快，城市用地日趋紧张，房屋建筑不得不向高层化发展。随之而来增加了消防安全要求。为此，有些高层住宅十层以上设计一条消防连廊，连通不同单元消防楼梯，来增强消防疏散能力。常见的有两种形式，一种是以挑廊与不同单元公用消防楼梯间直接相连；另一种是通过相邻两户内房间外设计一条类似阳台的廊，再经过相邻两户内房间与公用消防楼梯间间接相通。后一种情况的廊属阳台性质，因它直接与相邻户内的房间相通，平常都是作为阳台使用的，只有在偶尔发生紧急疏散情况时，还要借助相邻户室内的房间组成公共通道通往消防楼梯，此时，不仅廊是公共通道，房间也成了公共通道，故作为相邻两户的公共阳台分摊较为合理。在前一种情况，有的人认为是由于十层以上高层住宅引起的，其消防连廊面积应由十层以上住宅分摊。这种做法有些不妥。消防连廊的布局是从一幢房屋的整体结构设计要求所决定，再说该消防连廊直接与楼梯相连，所处楼层的户室也不能使用，若消防连廊下部某个单元楼梯发生火灾，也可向上经过消防连廊到达其它单元楼梯疏散。因此，此类消防连廊与各相连的消防楼梯作为一个整体，随同楼梯一个级别分摊处理较为合理。

7、关于住宅小区架空层楼梯、电梯

随着住宅建设发展，住宅小区向规模化、生态化发展。很多小区为了增加通风、采光和绿化率，将某几幢房屋的底层架空用来种植花草，美化小区环境。

那么架空层中的楼梯、电梯面积如何处理?《房产测量规范》也没提到。各地处理各异。有的属本幢公用部位，计算面积分摊到该幢房屋中；有的计算建筑面积单列，不分摊；还有的认为不计算建筑面积。本人认为：此架空中的楼梯、电梯等公用部位是为了小区的通风、采光、绿化而引起的，不计算建筑面积；若计算建筑面积分摊，会使小区内相同幢、相同套型的房屋仅因一幢底层架空、一幢底有住房，而测算建筑面积的结果是有架空层房屋套型面积大于无架空层的套型建筑面积，其误差就是多分摊到的架空层的公用楼梯、电梯面积，结果导致购房者多负担了增加公用面积房款，显然不公平；若计算面积不分摊，不仅导致总建筑面积的增加超规划指标，要罚款处理，而其面积因无明确的产权主体而无法确认产权。因此，作为不计算建筑面积较为合理。

结束语

总之，上述这些问题的探讨是笔者在实际工作中经常遇到的，考虑得不够成熟，个人之见。不过，希望通过这样的探讨，最终能够找到一种正确的、合理的测算标准。

参考文献

[1] GB/T 17986-1,[S]

[2] 吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术[M] .北京 :中国标准出版社,2011

[3] 吕永江.. 测绘标准化,2010,(1):12-16

[4] 吕永江.[.测绘标准化,2010,(4):11-18