莫言斋

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇莫言斋范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

莫言斋范文第1篇

莫言斋范文第2篇

从24下降到77名

公司为地方国企，主营商业房地产开发与销售，业务区域以北京为重心，同时布局天津、重庆、惠州，客户对象侧重大型金融机构和大型企业。公司70%以上为商业地产项目，以住宅地产为辅。商业项目侧重甲级写字楼，产品多为地区地标性建筑。

多年积累的客户资源构成公司核心优势

公司大客户多为保险、银行机构，对甲级写字楼需求旺盛，对于公司开发项目认购踊跃，为公司整售模式提供保障。

深耕细作，发展路线明确

公司拥有建设和经营高端金融商务区的能力和知名品牌，在金融行业快速发展的良好时期打造地方性金融中心过程中具备明显的优势。其坚持“以商务地产开发为主导，适当持有优质物业”的经营策略，经营重点明确定位于北京地区，2011年取得中信城地块建面为50万平米，继续巩固北京土地优势。同时业务模式成功向天津、重庆拓展，先后竣工津门、津塔、重庆金融中心项目，2011年取得津南长地块面积30万平米。

自持物业稳步发展

截至2011年中期，公司持有物业稳步增长，达到55万平米，较上年末增加9万平米，新增物业均为利润率水平较高的写字楼项目（物业租赁业务利润率水平90%左右）。

资金压力小，流动性好

2011年中期账面货币资金131亿元，短期借款与一年内到期的非流动负债28.7亿，资金充裕，偿债压力小。公司资产负债率（扣除预收款后）为49%，位于合理水平。

上半年业绩稳步增长

上半年营业收入46.2亿元，净利润12.7亿元，分别同比增长133%和150%。增长的原因主要为10年收入确认多集中在下半年而11年收入确认比较平均，同时，11年上半年津塔和金融街中心项目计入投资性房地产采用公允价值计量，增加经营收益约6亿元。

预收款项大幅增加

统计数据显示，公司预收款项大幅增加38亿元，达128亿元。预计下半年结转收入41.7亿元，全年房地产开发与销售收入80.2亿元。物业持有与物业租赁业务稳步增长，预计全年带来收入3.9亿元。

盈利预测与估值

公司致力于商务地产开发，市场前景广阔，盈利模式成熟，我们预计2011-2013年收入稳定增长,EPS分别为0.61元，0.74元和0.90元，给与推荐-A的评级。

莫言斋范文第3篇

关键词：住宅小区；管理模式；研究

一、当下城市住宅小区的管理模式

尽管当下主流的住宅小区的管理模式是以物业管理公司与业主双方的契约为中心的市场化物业管理模式，然而在具体管理各地小区的情况中，物业管理公司和业主之间时常会出现各种纠纷，矛盾也正日益升级，致使物业管理公司无法继续经营下去，只能停止对小区的服务管理。当下的住宅小区存在着五种管理模式，即业主委员会自治模式（OC）、业主委员会与物业管理公司共同管理模式（PMOC）、居委会代管模式（RC）、物业管理公司单独管理模式（PM）以及无人管理模式（NO）[1]。

物业管理公司单独管理模式是指因为各类因素住宅小区未对业主委员会进行选举组建，或者业主委员会解散，当地政府或建设企业委托物业管理公司来对小区进行管理。业主委员会与物业管理公司共同管理模式是指由物业管理公司为住宅小区提供市场化与专业化的服务，而对小区公共管理事宜进行决断、对物业管理公司的工作进行监督、协调业主内部事项以及对业主与物业管理公司之间的关系进行协调沟通等工作则是由依法选举形成的业主委员会来执行。业主自治模式是指在物业管理公司撤出之后，小区的一切事项全由业主委员会来进行整体协调，并由业主委员会来对安保与保洁等专业服务人员或企业进行聘请，以便给小区提供必需且简单的日常服务，而产生的服务费用也是由业主委员会来代收。居委会代管模式往往是物业管理公司撤出之后迫使政府介入的结果，在这种管理模式之下，业主意见的协调主要是由区物业办、街道办事处以及居委会协作进行，其会根据相关的标准来对最必要的、最基本的安保及保洁服务予以提供，此服务费用需要业主直接缴纳给居委会，此种情况能够维持多久完全由业主缴费的情况而定，故这种管理模式往往也被称之为准物业管理。无人管理模式往往是发生在物业管理公司退出之后，而政府部门还未介入之前的时期，此时，小区的管理事项完全陷入了瘫痪的境地，小区居民的生活也处于危险且混乱的局面。

二、研究住宅小区管理模式的办法

笔者的调查研究显示，缺乏物业管理公司管理的小区状况也远远不如有物业管理公司管理的小区，而缺乏业主委员会的小区的管理状况远远比不上有业主委员会的小区。所以，为了对住宅小区管理模式和其管理效果之间的关系进行研究，笔者进行了如下两种假设：

假设1：在其他条件一致的情形下，缺乏物业管理公司提供服务的小区管理维护情况不如有物业管理公司提供专业化服务的小区。

假设2：在其他条件一致的情形下，没有选举构建业主委员会的小区管理维护情况不如已经选举构建业主委员会的小区。

因为有许多的因素会制约着我国住宅小区的最终管理效果，故为了将分析加以简化，确定制约管理效果的关键因素就是管理模式。除了管理模式，小区本身的某些特征变量也会影响管理效果，譬如入住年限及小区规模等。为了对上述假设进行验证，笔者建立了如下基本模型：

E=f（M，S，T；y），住宅小区的管理效果是由上式中的被解释变量E来表示，住宅小区的管理模式是由控制变量M表示，小区的规模由S表示，入住年限由T表示，而y则表示未知参数。

为了对未知参数y进行估算，笔者构建了一个更为明确的函数形式：Ei=α0+α1Si+α2Ti+β1PMOCi+β2PMi+β3OCi+β4RCi+β，上式中的Ei代表第i个住宅小区管理效果的等级分值，Ti代表第i个住宅小区的入住年限，Si代表第i个住宅小区的规模，而PMOCi、PMi、OCi以及RCi都是虚拟变量，倘若第i个住宅小区的管理模式是居委会代管时，则RCi就为1，反之则为0；倘若第i个住宅小区的管理模式是业主委员会与物业管理公司共同管理时，则PMOCi就为1，反之则为0；倘若第i个住宅小区的管理模式是业主委员会自治管理时，则OCi就为1，反之则为0；倘若第i个住宅小区的管理模式是物业管理公司单独管理时，则PMi就为1，反之则为0。βk与αj代表待估算的参数，而β则表示误差项的随机变量。

对系数βk（k=1，2，3，4）进行估算是此模型研究的关键点，其反映着住宅小区各种管理模式对管理效果产生的边际影响。此研究将无人管理的小区情况当作基准，通过假设2可推断出RCi、PMOCi以及OCi的系数是正的，且0

三、结语

综上所述，我们可以得知，住宅小区的管理效果会受到许多因素的影响，而管理模式也是其中最主要的因素之一。为此，我们必须不断地对我国住宅小区的管理模式进行研究，以达到更好的小区管理效果。

参考文献：

[1]张农科.关于我国物业管理模式的反思与再造[J].城市问题.2012.

莫言斋范文第4篇

关键词:地方政府;举债;可行性;举债规模

一、可持续性地方政府债务水平的确定

(一)地方政府举债的基本概念

地方政府举债是西方市场经济发达国家一项成熟、常用的政府融资制度。它主要是为了满足地方政府在进行地方基础设施、市政设施建设中对建设资金的需求。通常它有地方税收作保证,所以在证券市场上有较高的信誉度,成为地方政府融资的重要工具。

(二)理性预期均衡模型下地方政府可持续性债务规模的确定

1.理性预期均衡模型的提出。理论上,只要地方政府发行的公债规模不超过预期的财政收入盈余,则这样的公债将会具有持续性。但根据Heuristic的谨慎性标准,地方政府公债与地方GDP比值应该保持在60%以内,在这个范围内的公债才具有可持续性。如果地方政府对未来主要资金盈余流入控制得不完善,当债务规模一接近可持续性规模时,理性投资者就会觉察到政府的违约风险并拒绝为其扩大的举债进行投资。

为解决理性预期均衡模型,我们提出地方政府债务的不流动临界点这一概念,在临界点之上的公债,投资者将拒绝购买。又由于政府债务的不流动会导致政府违约,所以可以将此临界点看做是一个新的政府违约点,即政府将违约的债务规模。

2.理性预期均衡模型的假设。模型假定经济体中只有政府和私人投资者,并且政府只能发行单一时期的债务。

Dt表示在t时刻发行的地方政府公债;Et表示在t-1时刻计划并在t时刻可以获得的财政盈余;t-1rt表示在[t-1,t]时间内公债的收益率;在t-1时刻,政府计划出在t时刻可以获得的财政盈余;在t时刻要实现政府的财政盈余,但由于管理的不完善,实际盈余不同于计划盈余。对于已确定的前期债务和实际财政盈余,地方政府将会发行新债;在t时刻,对于政府给定的公债数目,投资者对违约风险进行评估,并且对于给定的风险,投资者要求一个相应的利率水平t-1rt;如果风险水平可以接受(也就是说,如果主观上认为的在t+1时刻的违约可能性小于1),政府会将其债务销售出去。这样就确定了下期的政府债务负担(1+t-1rt)Dt政府计划下期财政盈余Et+1。并且在t+1时期,政府将会重复上述步骤。

然而,如果在时刻t,投资者确定政府将会在t+1时刻违约,他们会拒绝购买政府新债。结果政府不能偿还其未清偿的债务而被迫违约。

对于政府在t时刻可以获得的盈余Et,我们假定它有一个确定的上限,R。因此,Et∈(-∞,R]。因为政府不能完善控制t时刻的盈余,实际盈余将受到随机项εt的影响。为了简化计算,我们认为εt的取值范围为[-A,A]。相对于R的值来说,A的值是对经济体的不稳定性的一种的度量。假定经济体系是稳定的则表明A的值比R的值要低,在这里我们认定2A

政府的跨期预算约束(在t时刻)可以写作:

Dt=(1+t-1rt)Dt-1-(Et-εt), ?坌t(1)

发行的新债Dt等于本期的债务负担减去实际财政盈余(Et-εt):随机干扰项可能起到反向作用(即εt0,财政盈余低于预期水平,因此新债规模就大于预期水平)或者可能起到正向作用(即εt0,财政盈余高于预期水平,因此新债规模就小于预期水平)。

私人投资者要对是否购买政府债务作出决定,如果购买,应该以何种价格购买。我们还要假定如果出现违约,政府债务的市场价格将变为0。用i记作无风险资产的收益率,用trt+1记作公债利率,用tπt+1∈[0,1]表示投资者主观上认为的政府违约的可能性,这三个数值的平衡关系应该服从:

1+=trt+1= (2)

很明显,trt+1≥i。在政府违约不可能发生的情况下,trt+1=i;在另一种情况下,投资者确定违约将会发生,tπt+1=1,他们拒绝购买新债。在这种情况下,当私人投资者在t时刻拒绝购买新债,流动性危机将会引起违约。

3.理性预期均衡模型的推导。政府预算约束等式(1)的等价形式可以写作:

莫言斋范文第5篇

一、钢结构建筑在我国发展的基础

建国60年、特别是改革开放30年，钢结构行业有了巨大的发展，奠定了雄厚的基础。建国以后一段时间我们的钢产量很少。上个世纪50～60年代之间，我们国家实行的是节约用钢的政策。钢太少了，不能多用，要节约，要少用：到了上世纪80年代，我们钢的产量有了较大发展，这时候在我们建筑用钢上，提出了合理用钢的政策，不是节约用钢，是合理用钢；从上个世纪90年代到今天，在全国提出的叫鼓励和发展建筑用钢。从钢产量说，我国2006年生产粗钢418782万吨，全行业生产钢材4668543万吨。2007年上半年生产粗钢2375806万吨，同比增长168％，生产钢材2702467万吨，同l：b,N长239％。2007年全年的粗钢产量为4．89亿吨，占全世界产量的36．4％，比排名第二位到第七位的总和还多12006年中国钢材消费等于美国、日本和俄罗斯的总和。中国钢材市场销售旺盛。建筑钢材数量、品种、质量基本满足钢结构住宅建筑的需要。中国加入WT0后，建筑钢材品种更丰富，价格更合理。品种结构出现新变化，新产品开发力度加大。热轧H型钢到2006年底达到500多万吨。彩涂钢板2006年也达到300万吨，其他钢结构用的中厚板、型钢、钢管、高频焊接H型钢、冷弯型钢及涂锌钢板等都有明显增长。宝钢、武钢、马钢的耐火耐候钢在工程中得到了使用；武钢、浦钢、鞍钢厚板在工程中广泛使用；马钢、莱钢H型钢供不应求；宝钢彩色板成为抢手货；一大批生产建筑钢材的冶金工业项目正在建设之中，为钢结构住宅提供了各种品种规格的钢材。从政策上说，1998年建设部发了一个《关于建筑业进行推广应用十项新技术的通知》，在这个《通知》的第五条，就提出了要把推广使用钢结构作为建筑新技术来推广使用；国务院1999年72号文件提出了发展钢结构住宅、扩大钢结构住宅的市场占有量；1999年《国家建筑钢结构产业“十五”计划和2010年发展规划纲要》提出了在“十五”期间，我国建筑钢结构行业这一环保型、基于工业化和再次利用的结构体系要作为国家发展的重点；2002年，建设部了《钢结构产业化技术原NIJ>；2003年，《建设事业技术政策纲要》指出，2010年建筑钢结构用钢量要达到钢产量的6％，即1500万吨以上；2005年7月份，又公布了国务院常务会议批准的《钢铁产业发展政策》，明确了我国钢铁工业的产业政策目标、产业发展规划、产业布局调整、产业技术政策以及促进企业的组织结构调整、投资管理、原材料政策、钢材节约使用及对行业咨询设计施工等单位的政策和要求；今年，国家刚刚正在进行的十大规划产业调整，提出来第一个就是钢产业的规划调整。这是非常关键的，所有这些新的政策、也正是由于这些新的政策指引了我国钢结构迅猛发展。从环保方面来说，资源紧缺、环境污染等问题是我国国民经济运行过程中遇到的最大难度之一。据统计，我国建筑中99％为高能耗建筑，能耗占全国总能耗的28％，其中住宅使用能耗占20％，预计将来要达到45％以上；耗水量占城市用水的32％；城市用地中有30％的土地用于住宅建设；建造住宅所消耗的钢材占全国钢材使用总量的20％，住宅建设所使用的水泥占全国总用量的176％。我国现在的节能住宅发展是远远落后于发达国家的，我国住宅建设的物资消耗是发达国家的3倍以上，我国住宅建设的钢材消耗量比发达国家高出1O％～25％，卫生洁具的耗水量比发达国家高30％以上，每拌和1立方米混凝土要比发达国家多消耗水泥80公斤。我国是人VI大国，能源消耗量很大，更加没有权利挥霍珍贵的自然资源。要实现住宅建设的可持续发展，必须全面审视住宅建设的指导思想，在住宅建设工作中，重视建筑的节能性能。钢材作为一种可回收再利用的材料，在建筑结束其生命周期之后，主要材料还可以回收循环利用，既减少了建筑垃圾又节约了资源。这一特点，使钢结构住宅有着其他结构无可比拟的优势。从北方施工工期说，?冬季施工的起止日期为：当冬天到来时，如连续五天的日平均气温稳定在5℃以下，则此5d的第一天为进入冬季施工的初日，当气温转暖时，最后一个5d的日平均气温稳定在5。C以上，则此5d的最后一天为冬季施工的终日。一般来说基本上从本年11月中下旬到第二年的3月中旬左右，大约4个月甚至更长的时间内，工地无法进行浇灌混凝土等湿作业，这么一个长期的停工时间对于紧张的工程进度来说是非常关键的，而钢结构则不受冬季施工条件的限制，快速的城市化进程需要在短期内建设大量的住宅建筑。这也是钢结构住宅得以推广，尤其是在北方地区大力推广的主要原因

二、钢结构建筑在我国发展需要面对的主要问题

这些体系的构成虽有不同，但都有以下共同的特点：

1．骨架采用钢结构；

2．采用体系化的思想形成住宅产品；

3．由严格的模数协调体系；

3．墙体干法施工：

4．提供了多样化自由设计，以满足客户的不同要求。

我国钢结构住宅的建设还处在起步阶段，国内目前的研究还主要集中在结构体系的选择，钢材的防火和防腐，以及配套墙体材料的研究上。对钢结构住宅的平面设计的研究还比较欠缺，关钢结构建筑模数化的研究更是缺乏。钢结构住宅建筑设计除了要遵循住宅建筑设计一般原则外，还需解决四大问题：“平面布置的系列化原则与住宅多样化功能的矛盾”，“建筑设备标准化设计与多标准住宅房型的矛盾”，“住宅单元的标准化设计与建筑空间造型多样化的矛盾”“协调钢结构住宅的外墙板与住宅平面开问关系”。作为需求量最大的建筑产品之一，目前我国仅有几百万平方米的钢结构住宅，与发达国家相距甚远。要发展钢结构住宅，我国还存在着很多问题有待解决，特别是在建筑模数化、标准化方面的研究还很欠缺，而且设计和建造理念仍然落后，没有体现工业化特点。

三、钢结构住宅在北方大力推广需解决的主要技术

1．钢结构材料以及结构体系特征

建筑用型钢的生产、运输以及结构体系的受力特点是要解决的关键技术之一。

2．北方寒冷地区地理气候特征由于寒冷地区对采暖供热有特殊要求，钢结构住宅在框架和墙体等方面应满足其要求，是需要解决的关键技术之二。

3．北方寒冷地区居民生活模式北方地区的居民有着和其他地区明显的生活差异，钢结构住宅户型如何在平面上体现这些差异，是需要解决的关键技术之三。

4．北方高层经典户型

在满足北方居民对住宅使用习惯的基础上，进行适当的改进，使其既不影响使用，又适应钢结构的结构体系的特征。这是需要解决的关键技术之四。