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电梯管理工作计划

电梯管理工作计划

电梯管理工作计划范文第1篇

为适应经济社会发展和人口老龄化形势,完善既有住宅使用功能,提高居住品质方便居民生活,结合我区情况,现制定我区既有住宅加装电梯工作的方案(试行)如下:

一、基本原则

既有住宅加装电梯工作应遵循“政府引导,业主自愿,依法合规,保障安全,公平合理,统筹兼顾”的原则。

二、申请条件

(一)既有住宅应当具有合法的房屋权属证明,且未列入房屋征收范围和计划。

(二)既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准。

(三)单位产权的房屋加装电梯须征得单位书面同意。

(四)既有住宅加装电梯须经加装电梯所在单元全体业主同意。

加装电梯拟占用业主专有部分的,还须征得该专有部分的业主同意。

(五)既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路、绿地等公共区域,须征得相关权益业主三分之二以上同意。

(六)符合现行文物保护、历史文化名城保护的相关规定。

三、责任分工

成立由主管副区长任组长,区住建局主要负责同志为副组长,城区办、区民政局、区财政局、区审批局、区综合执法局、区市场监督管理局、区自然资源和规划分局、区生态环境分局、住房公积金管理中心、各通信公司、供电、供水、供气、供暖公司为成员单位的XX区既有住宅加装电梯领导小组(以下简称领导小组),负责既有住宅加装电梯的组织领导工作。领导小组下设办公室在区住建局,办公室主任由住建局主管领导担任。

区住建局负责我区既有住宅加装电梯指导协调,监督管理工作。

各社区负责既有住宅加装电梯的舆论引导和政策宣传。调查摸底辖区既有住宅现状,受理加装电梯的申请材料,并对是否符合加装条件进行初审,出具书面意见。对有加装意愿且于2020年6月30前准备实施的小区(单元、楼),做好全面摸底、登记工作,并确定一至二个试点实施。试点实施方案参照本方案执行。

城区办在负责审查申请材料并于收起申请材料五个工作日内负责召集自然环境和规划、住建、生态环境、综合执法、地下管线权属单位等部门进行现场踏勘,开展论证。

区民政局、区财政局、区审批局、区综合执法局、区市场监督管理局、区自然资源和规划分局、区生态环境分局、住房公积金管理中心等职能部门应根据职责分工,按照简便高效的原则,依法支持既有住宅加装电梯有关审查、监督、备案、技术解释和咨询服务等工作。自然资源和规划、住建、生态环境、综合执法局、地下管线权属单位等部门负责参加既有住宅加装电梯现场踏勘,开展论证,论证结果以会议纪要形式告知申请人,当场无法确认意见的,有关部门应当在会后5个工作日向城区办反馈书面意见。

四、组织实施

(一)申请人

1.既有住宅加装电梯有产权单位的小区,由小区的产权单位或产权单位委托的业主委员会作为申请人。

2.既有住宅加装电梯无产权单位的小区,由该小区业主委员会或物业服务企业作为申请人。

3.既有住宅加装电梯无产权单位且无业主委员会的小区,由全体业主授权至少两名业主代表、物业管理公司、电梯施工安装企业等单位作为申请人。

4.以幢或单元申请加装电梯的小区,可由该幢或单元全体业主,授权委托至少2名业主代表、该小区业主委员会、物业管理公司或电梯施工安装企业等作为申请人。

(二)资金筹措

1.加装电梯及使用维护费用由拟加装电梯服务范围内的业主共同承担。业主根据所在楼层、面积等因素分摊资金,分摊比例由出资的全体业主协商确定。

2.如需申请使用房屋所有人及其配偶名下的住房公积金,须提供不动产权证书、加装电梯工程费用发票及分摊方案、竣工验收备案文件及其他资料。

3.经专有部分占加装电梯所在单元建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,按有关规定申请使用住宅专项维修资金。

4.利用社会资本投资等其他合法资金来源。

(三)实施程序

1.提交申请。申请人负责收集并提交申请材料到所属社区。申请材料包括:①小区或单元业主的房屋产权证明材料及使用土地的有关证明文件。②小区或单元业主签订的同意加装电梯的文书。③小区或单元业主对申请人的授权委托书和电梯加装单位的相关证照。④既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路、绿地等公共区域,征得相关权利业主三分之二以上同意的书面材料。⑤加装电梯工程费用的预算及分摊方案,申请人委托社区设立加装电梯专用账户。⑥电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案。⑦有资质的房屋安全鉴定单位出具的房屋结构安全性能鉴定报告。⑧对权益受损业主的资金补偿方案。⑨其他相关资料。

社区负责受理加装电梯的申请材料,并对是否符合加装条件进行初审,且出具书面意见。

2.可行性论证。符合既有建筑加装电梯申请条件的,申请人应委托具备资质的设计单位现场勘察,进行加装电梯的可行性论证。论证内容主要包括:既有房屋的结构安全性。加装电梯初步设计方案在规划和消防管理方面的合规性(通道、楼间距、消防间距、日照间距等)。对影响或改变供水、排水、供气、供电、通信、消防、人防、雷电灾害防护等装置设施的改造论证方案。其他需要进行可行性论证的事项。申请人将可行性研究报告、加装电梯初步设计方案和经社区核准同意的所有资料一并提交到城区办。城区办在收齐申请材料后5个工作日内召集自然资源和规划、住建、生态环境、综合执法、地下管线权属单位等部门进行现场踏勘,开展论证,论证结果以会议纪要形式告知申请人。当场无法确定意见的,有关部门应当在会后5个工作日向城区办反馈书面意见。经论证不具备加装电梯可行性的,申请人调整实施方案或停止相关工作。

3.公示制度。经城区办组织论证通过后,申请人在社区协助见证下进行公示,征求业主意见,公示期应不少于10个工作日。公示内容包括提交社区的书面申请材料,以及城区办出具的论证结果材料、加装电梯设计文件。在公示期内收到异议的,本栋住宅加装电梯单元业主与异议人协商达成一致意见。异议处理应报城区办备案。公示后无异议的,社区出具书面意见。

4.规划手续。申请人持公示意见、可行性论证结果等相关材料到辖区行政审批局办理规划手续。(原房屋建筑竣工验收时预留电梯井加装电梯的,不需要办理相关规划手续。)

既有住宅未预留电梯井的,须提供下列材料:①行政许可申请书、申请人资格证明材料(企业提供营业执照、机关事业单位提供单位法人证书、个人提供身份证、授权委托书、项目基本情况说明1份);②社区、城区的审核同意意见文件及公示材料复印件1份;③房地产权属证明材料及使用土地的有关证明文件复印件1份;④有资质的设计单位验算设计并出具加装电梯后满足结构安全及抗震设防要求的证明材料1份;⑤现状照片;⑥方案设计图(平面配置图1;500、立面剖面图1;100或1;50)5份及相应的电子文件;⑦日照分析图及报告;⑧诚信承诺书1份。

既有住宅加装电梯最小建筑间距,仍按照原建筑外墙计算。符合条件的,由辖区自然资源和规划局出具规划意见。

5.施工图设计。申请人委托有资质的设计单位进行加装电梯施工图设计,设计单位出具完整的施工图。申请人委托有资质的审图机构进行加装电梯施工图联合审查,合格后审图机构出具施工图审查合格证明。

6.行政审批手续。申请人持规划手续、加装电梯专项设计施工图、施工图审查合格证明、施工合同(申请人委托监理单位进行监理的,同时持监理合同)等相关书面材料,到行政审批局办理施工许可手续,同步办理质量安全监督备案手续。

7.施工及竣工验收。申请人作为建设方对既有住宅加装电梯施工过程安全生产负总责,电梯施工、安装单位应当严格按照质量安全生产要求,落实现场施工安全防护措施,并依法对工程质量安全负责,监理单位对施工质量安全实施监理,并对施工质量承担监理责任。电梯井道工程竣工后,申请人应当依法组织竣工验收,经验收合格后方可申请电梯设备安装。电梯安装单位应在施工前按相关规定向市场监督管理部门办理施工告知,电梯安装完工后向特种设备检验检测机构申请电梯监督检验。检验合格后,电梯使用单位在投入使用前或投入使用后三十日内,向辖区市场监督管理部门或审批部门办理使用登记手续。加装电梯项目竣工后,申请人应依法到自然资源和规划、住建、消防等行政主管部门办理竣工验收备案。

五、使用管理及维护

业主可以委托业主委员会、物业服务企业或其他管理人等作为电梯使用管理单位,由使用管理单位与有资质的电梯维护保养单位签订合同,对电梯进行日常维护保养。

业主对电梯自行管理的,可以共同决定直接委托有资质的电梯维护保养单位签订电梯日常维护保养合同,对电梯进行日常维护保养。

六、附则

(一)既有住宅加装的电梯不用办理不动产登记手续,也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记。

相关房屋所有权或使用权发生变化的,出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。

(二)既有住宅加装电梯未完成可行性论证,进行加装电梯施工的项目,由城区和社区进行监管。

电梯管理工作计划范文第2篇

关键词:电梯安装;项目管理;措施

中图分类号:C93文献标识码: A

一、电梯安装项目的基本概况

就我国目前的状况而言,地区不同以及用途不同都会导致电梯的特点有所区别。其中对于那些要求较高的豪华酒店以及办公室和市政建设来说,电梯的数量更大,并且在装潢和设计方面也具有更多的要求,这就在无形之中加大了这类电梯安装的难度。而对于大型房地产来说,鉴于其对电梯数量的需求更多、更为集中,使得其对于现场项目经理的相关素养和专业能力也具备更高要求。而在旧梯改造方面,我国目前的需求量较大,许多上个世纪七八十年代的电梯都已经步入了需要改造的阶段,由于旧梯整改涉及到了许多方面,并且对于施工环境也具有更高的要求,因此在施工中更应当加强安全方面的防范,做好相关的施工部署工作。此外,对于那些对社会和国家具有重要影响的项目来说,虽然电梯数量并不多,但是其安装质量和要求却更为精细,所以在这方面还应当进行专门的部署。

二、加强电梯安装项目管理措施

1、做好前期的准备工作

对于电梯安装项目全过程管理来说,必须要在工程前期做好相关的准备工作。尤其是对于重大项目来讲,应当从安装计划开始就进行有针对性的部署。通常情况下,重大项目可以被分为大型项目、特殊项目以及新产品等几种,为此要按照进场施工日期以及所属区域等因素分别制定和下达施工计划,在此过程中还要适当借助于相应的系统和软件对其进行动态的跟踪,以确保所有项目都能够得到有效地掌控,做好合同跟踪、计划跟踪以及项目跟踪等相关工作。电梯安装工程是一项相对复杂的开放性系统,尤其对于重大项目来说,由于涉及到多层次以及多单位的共同工作,因此极易受到外界因素的干扰,但又必须在规定的时间范围内和特定的成本费用前提下去予以完成。在这样的状况下,就必须制定周详的施工方案,并将其作为现场管理控制的主要纲领文件来予以执行。除了要重视起电梯安装工程所要求的质量以及安全等方面因素外,还要对工程中的特殊内容、具体情况以及特定要求,来把握用户的合同的主线,确保合同执行的效果,做到有针对性的管理和控制,根据特殊情况能够制定出相应的应对措施。

当安装计划下达后,相关的安装部门应当立即开始组建现场项目部,贯彻落实好相应的准备工作。在这方面可以细化为两部分,一方面要加强与用户之间的交流和沟通,就开工日期以及相关的安装问题同用户进行交底和协商;另一方面还要筹备好工期内不得准备工作。并且在电梯正式安装进场之前,还要做好收集消化工程资料、土建勘测、编制施工方案、资源组织以及安全教育和技术交底等各类相关工作,确保每一环节都能做到有条不紊的开展和进行。

2、人力资源管理

人力资源管理,是在经济学与人本思想的指导下,以招聘、甄选培训、报酬等管理形式对组织内部和外部的有关人力资源进行有效运用后,满足组织目前及未来的发展需要,保证组织的目标得到实现和组织的成员得到发展的最大化。在电梯安装施工工程项目管理中,人力资源管理也是占有非常重要地位的。在电梯安装的过程中,施工人员的素质特别是责任心对工程来说是至关重要的。而素质和责任心的培养就是属于人力资源管理的内容。一个施工团体,如果没有安全意识、没有技术水平、没有责任心,那么工程是很难继续进行下去的,更别说保证工程的质量了。电梯安装工程中的人力资源管理具体措施如下。首先要把建设单位的积极性给调动起来,要有相应的奖惩制度;其次,要明确责任,把任务落实到每个人身上,并不是只停在理论的阶段。总的来说,电梯安装工程要想顺利的进行,必须要先拥有一支技术过硬、纪律过严的施工队伍,这样才能保证电梯安装施工工程的正常进行。

3、对施工设备的管理

工程的施工离不开机械设备的支持,在运用设备进行施工时,必须充分考虑对于设备的安全防护,防止出现设备伤人的现象。同时,要定期对设备进行全面细致的检查,对于存在的安全隐患或不良现象进行及时处理和维修,保障设备在工程施工期间的正常稳定运行,为工程的施工质量和施工速度提供物质保障,同时也可以有效防止事故的发生。

4、对工程成本进行管理

企业进行生产经营活动的最终目的都是为了获得更大的利益,在工程收入不变的情况下,要想提高企业的收入,就必须从工程的成本入手,通过降低生产成本来提高企业所能获得的利润。在电梯安装工程中,为了保证电梯的质量和安全,材料方面的费用必须满足电梯的质量要求,而人工费用方面,也必须对施工人员给于足够的施工费用。因此,项目管理对于工程成本的控制主要体现在降低消耗和减少支出上,在对工程进行施工时,首先必须对工程的实际情况有一个充分的了解,对于工程的施工难度和施工要求进行分析,然后制定相应的成本计划表,对项目的施工成本进行详细的预算,尽可能减少资金的不合理利用,进而实现对工程成本的管理和控制。

5、强化安装现场的管理水平

为了能够在一定程度上保障安装现场的管理水平,切实满足好用户的相关需求,应当实施推行基于委托安装现场管理的项目经理制。为此,应当先对辖区范围予以划分。将整体项目根据地区属性来分为若干部分,并且在各分项中成立项目管理小组,分别对各自地区的项目工程予以负责。对于那些重大项目来说,还应当派驻专门的项目经理进行安装现场的全过程管理。此外,对于项目组管理的脉络还要进行专门的梳理,严格要求安装计划员要定期根据电梯开工申请表来制定项目组工作计划,并将该计划上报给项目组组长,再由组长根据实际情况和计划的内容予以人员的指派。在此期间,组长应当充分肩负起自身的职责,对各项目予以严格的监察,监察的内容涵盖了安全保障、人员资质以及安装质量等诸多方面,一旦发现问题应当予以第一时间解决。组长还要对业主以及监理单位的意见认真对待,定期进行检查工作的汇总,并上报到施工管理线条领导。通过项目经理制推行可以在很大程度上使安装工程变得有序化,能够更加保质保量的来完成相应安装任务。

6、做好竣工阶段的服务工作

作为安装工程的收尾阶段,竣工阶段的服务工作也要得到充分的保障。在此过程中应当强调竣工档案制作的及时性和完整性,确保竣工档案制作的有效。当竣工验收结束后,为了能够保证电梯的整体质量和品质,后期的保养工作也是必不可少的一部分。从某种程度上来讲,电梯的作用需要依靠安装工作来得以显现,而优质的安装工作又必须得到保养服务的保障。在这样的条件下,作为电梯安装项目的重要组成部分,竣工阶段一定要注重对保养工作的宣传,将保养工作纳入到电梯安装项目全过程管理中的重要一部分,适当建立起相关的保养制度,以使用户的需求能够得到长久的有效满足,强化电梯安装项目的全过程管理水平。

结束语

电梯安装项目的全过程管理水平在一定程度上影响着广大群众的生命财产安全,因此一定要保证电梯安装的质量和成效,为广大人民群众提供更加人性化的服务,强化电梯的服务水平。并且鉴于社会的不断变化与发展,电梯安装工程的项目管理也要随着社会的发展而进行相应的探索和创新,最大限度上体现出电梯安装工程的价值,提升用户的满意度。

参考文献

[1]颜世君. 项目质量管理在电梯安装项目中的应用[D].天津大学,2011(11).

[2]李嘉.浅议电梯安装工程项目管理[J].科技与企业,2013(03).

电梯管理工作计划范文第3篇

为完成各项指标任务,结合工程部的实际情况,着利于维修保养各项工作的落实,特拟定工作计划如下:

一、物业工程部临时用工招聘工作结束后,拟计划对新招聘维修工进行技能培训和各项管理制度的培训。

二、裙楼扶梯梯级链条的维修更换

新华发行大厦裙楼6台扶梯自2008年使用至今已12年,在日常巡视中发现,1层—2层北电梯(下行电梯)、2层—3层北电梯(下行电梯)在运行到底端梯级翻转时电梯抖动较厉害,易造成梯级卡克、急停等重大安全隐患。经维修人员排查确认为梯级大链条使用多年、磨损较为严重,链条整体长度拉伸过长,链条通过齿轮时间隙过大,造成梯级下垂抖动,为保证电梯安全运行,拟计划对两台扶梯梯级链条进行更换:

三、大厦排水管线的检修

加强大厦地下二层污水泵、管线的维护保养工作,济南市8月份进入雨季,力保汛期道路、车库、设备房无积水、浸泡发生;每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查;

四、加强公共区域设施设备巡检

为了保证公共区域设备设施的正常运行,特制订设施设备每周巡检,对存在安全隐患的设施及时进行修复,将安全隐患消灭在萌芽状态;

四、夏季制冷结束后,为保证大厦A、B两座楼的冬季正常供暖,立即对冬季供暖设施设备进行维护保养。在中央空调夏季制冷、冬季供暖间歇期拟计划对每间办公室空气滤网进行清洗。

五、做好全年水、电、暖的查抄、统计、缴费工作,做好各租赁单位夏季制冷费、冬季采暖费的收取工作;

六、电梯维保合同的续签工作

按照往年的电梯维保合同到期前一个月,按集团要求市场询价方式,确定一家电梯维保单位签订《电梯维保合同》。

七、随时处理各项报修工作,完成领导下达的临时性的工作任务。

电梯管理工作计划范文第4篇

【关键词】电梯;维修;保养

前言

随着建筑业的发展以及人们对医疗机构需求的不断扩大,医院建筑也逐渐向高层超高层发展,电梯作为一种便捷、快速的垂直交通运输设备,越来越多的应用其中,为患者能够及时到达治疗科室、接受有效治疗争取了宝贵的时间。因此确保电梯正常运行,减少安全事故,做好维修保养工作,保障人民生命安全,是电梯管理工作的重中之重。

1.电梯维修保养工作的内涵和重要性

电梯是机电一体化的大型特种设备,其结构复杂,在使用过程中,由于受安装、机械磨损、使用环境、维护程度等多方面因素影响,不可避免地会出现各类故障,这些都会影响电梯的正常使用和寿命。据调查统计,在众多导致电梯安全隐患的因素中,制造质量占16%,安装占24%,而保养和使用问题高达60%,在已发生的电梯事故中,由于维修保养不善、管理不当所导致的则占到90% 以上,由此可见对电梯设备进行正确、及时的维修保养是非常必要的。

电梯的维修与保养是一项综合性很强的工作,这项工作要求不仅要根据电梯的故障特点和原因所在结合实际情况对电梯的结构和性能做必要改进,修正电梯的非正常状态,而且还要对电梯进行日常性、周期性的检查、测试、调整,通过不断校正各部件的安装标称尺寸要求,使其在规定范围内正常运转,特别是要做好大部件即限速器、安全钳、缓冲器、抱闸及门锁的保养工作,及时更换已达到报废标准的部件,同时进行必要的整机清洁、运转部件和结构件除锈、防锈,保证良好的绝缘性和充足的电源供给,防患于未然,降低电梯的故障率,延迟大型修理周期,延长电梯使用寿命。

2.电梯运行常见故障

虽然电梯的种类繁多,结构各异,但是他们之间都有很大的共性,常见故障主要出现在在以下两个方面:

2.1机械方面

①连接件松脱引起故障;电梯在使用过程中,由于安装原因、运行振动等造成紧固件松动,使机械零部件移位、脱落或失去相对程度的配合,例如一些联结螺栓松动、导轨变形、导轨连接台阶过大、安全钳动作形成的痕迹、曳引钢丝绳拉力不均匀、导向轮和反绳轮轴承磨损等,都会使电梯在运行过程中产生震动,对电梯的舒适度和安全造成不良影响。

②自然磨损引起故障;带伤运转机械零部件在运转时,会产生磨损,磨损到一定程度, 必然会影响其正常运转,如此恶性循环,若不及时更换,就会发生故障甚至引发人身设备事故。

③系统引起故障;系统出现故障或不当都造成电梯转动部位摩擦生热、烧死,损坏滚动部件,造成活动部位的抖动或卡滞现象,影响电梯的正常运行。

2.2电气方面

①电压故障;如控制电路的电源电压异常则会导致电梯运行速度的不正常,电压过高,可能会烧毁继电器线圈;电压过低,则会引起曳引主机制动抱闸无法打开。

②安全保护电路不正常动作;阻容元件参数改变,可能使相序保护电路出现非保护动作, 或由于机械联轴结脱离、电气断路等原因导致无速度反馈信号,均会使安全保护电路非正常动作。

③电气元件的触点被尘埃污染,引起电气线路、电气元件短路或断路,也很容易发生事故。

④由于继电器不吸合,或继电器触点,安全保护触点、联锁触点的磨损和不动作,会造成电梯不起动、关门夹人、不开门或不正常开门、平层超差、冲顶撞底等故障。

⑤电气开关安装不当,信号采集错误导致的断路故障。

⑥电气元件老化、失效、受潮造成绝缘失效,从而引发短路故障。

⑦电磁干扰引起的故障。

由以上常见电梯故障原因分析可以看出,电梯一定要坚持定时、定期、定向的维护保养。当电梯一旦发生故障时,维修人员应第一时间赶赴现场,了解故障情形、发生经过,分析判断故障发生的机件及部位,及时排除险情。

3.电梯维修保养中存在的问题

3.1重运行,轻安全

部分电梯工作人员认为只要电梯在正常运行,那就没有问题,忽略了电梯的预防性检修和日常保养,不注重电梯的安全项目整改,不主动查找和发现电梯所存在的事故安全隐患,平时巡查不仔细,走马观花,甚至连过场式的巡查都不按时、按量执行,小患酿大祸,不出事故不到现场,这种思想上的松懈使工作人员放松了警惕,是电梯事故隐患存在的最大人为影响因素。

3.2重维修,轻保养

电梯的管理主要内容就是运行、维修、保养,维修和保养是保证电梯安全运行的前提和保障,在工作中我们往往会存在一种错误的倾向,就是重维修,轻保养,电梯坏了才修,修好了就放行,不做保养预防工作或者保养工作不细致,这样会导致更多的故障出现,也容易引发安全事故,影响电梯的正常运行。做好电梯的日常维修保养工作是我们的主要工作重点,维修人员必须对每部电梯都制定详细合理的保养计划,并按照计划严格的执行。国务院2009年重新修订的《特种设备安全监察条例》规定每台电梯应当至少每 15日进行一次清洁、、调整和检查。条例中还以电梯的各部件是否易耗损、是否主要部件及是否安全部件等为标准,划分了每半个月、每月、每季度、每半年、每年对电梯实施保养的基本项目,其中,规定半个月保养的项 目有26项,一个月保养的项目有43项,半年保养的项目为66项,一年保养的项目为7项。

造成电梯维保工作缺陷的主要原因有以下几点:

(1)维保人员专业技术不过硬,维修经验不足。维修电梯涉及的知识面比较广泛,首先要从理论上分析产生故障的原因,然后才能动手维修,这就要求电梯维保人员有过硬的专业知识,掌握电、钳、焊等相关技能,熟悉电梯构造及运行,遇到故障能及时分析判断并作出处理。但是实际的工作中,由于单位的运营、管理等问题的制约,有些维保人员专业知识欠缺,甚至有的都没有维保资质,未经过专业的学习培训就上岗工作,有的单位还会允许学徒单独维修电梯,对电梯的安全管理了解甚少,又缺乏维修经验,当遇到问题时就理不清头绪,无从下手,不能及时排除电梯故障。

(2)维保人员工作量增大,超负荷工作。随着电梯用量的不断增大,相关的电梯维保人员数量却没有同比增长,造成了电梯使用与维修之间的不配套,电梯技工人才的培养跟不上,后继人员紧缺往往会造成现有维保人员的工作量加大甚至超负荷工作。长期疲劳工作会导致维保人员精神紧张、疲惫,容易在判断故障时产生失误,工作不够细致,对维修造成不良影响。

(3)管理人员安全责任意识淡薄。有些使用单位的领导不注重电梯问题,安全意识淡薄,上行下效,很容易对下属维保人员的思想造成影响,麻痹大意,最容易诱发事故。另外电梯维保工作划分不明确,责任主体模糊,一旦发生事故,则互相推诿,这也是做好维保工作的一大阻碍。

(4)缺乏电梯维保管理系统。一般电梯使用单位很少对电梯建立专门的维保信息管理系统,平时的巡查维修记录也不够详尽,电梯反复出现问题则每次都要从头至尾检查一遍,不仅浪费时间还浪费资源,如果建立起详尽的电梯维保信息系统,制作电梯档案,就可以依据电梯的使用情况、故障情况、检修情况等制定相应的维保计划,汇总电梯日常巡检中经常出现的问题,然后对症下药,提高维保质量,降低电梯的故障率,可做其他电梯维保工作的参考和借鉴,同时也可以增加维保人员的工作经验。

4.加强电梯维修保护工作建议

4.1更新电梯硬件设备,建立电梯远程监控系统

电梯的正确、正常使用可以减少部件损耗,降低电梯故障率。在电梯中设置远程监控系统,为电梯故障报警、日常管理、防范隐患提供了管理平台。通过电梯轿厢内的音、视频系统,工作人员可以对电梯运行情况进行监控,还可以监管乘客乘梯时的不良行为,例如长时间阻挡电梯门关闭,在电梯轿厢内蹦跳、吸烟等危害电梯安全的举动,及时予以警告、教育并帮助改正。除此之外,当电梯发生故障时,可以通过远程系统跟乘客取得联系,安抚被困人员情绪,正确处理电梯故障,避免因乘客错误操作而造成事故。

4.2建立健全电梯管理制度,加强电梯安全管理

(1)实行岗位责任制,明确电梯安全管理和维修的责任主体。电梯的制造、安装、维修、保养等都是电梯安全运行的影响因素,在电梯投入使用后,维修和保养是电梯正常、安全使用的前提和保障。这项工作肩负着乘客的人身安全,专业要求高,承担责任重。因此,应建立专业、专门的电梯维修保养队伍,维修人员应参加专业培训,持证上岗,建立值班制度,24小时保证电梯安全运行,发生故障时能够有人及时可靠的进行处理,并按时对电梯进行保养。围绕电梯的安全管理建立起长效监管机制,杜绝不负责任的,违规作业,责任到人,赏罚分明,确保工作到位。

(2)制定详细的电梯维修保养规章制度。建立必要的规章制度,把电梯的正常使用、维护和保养纳入正轨,使管理和维护工作责任明确、有章可循,使电梯管理制度化、标准化、规范化,是预防故障发生和确保电梯长期安全运行的基础。

①制定电梯保养检查制度。定时定期的对电梯进行保养可以有效的降低电梯故障发生率,延长电梯使用寿命。如果长期不保养,则会造成电梯故障频繁发生,需要多次、长时间的停机修理,不仅耽误电梯的正常运行,严重的还会酿成重大安全事故。电梯的保养包括安全设备、运行设备及电气控制设备三种保养。对电梯应制定日、周、月、季、年保养计划,并严格按照保养检查计划进行。另外每天都要对电梯进行一次检查,清洁轿厢卫生;每周由专业维保人员检查电梯运行是否正常,主要检查信号灯及各零部件使用状况;每十五日对电梯进行一次调整、检查;每月都应对安全装置及电气控制装置进行系统仔细地检查;每季度对重要机械部件及控制回路系统进行调试;每年进行一次全方位的保养和修整,对全部安全设施和主要机件进行全面的拆卸、清洗,检测磨损情况,依据磨损程度维修或更换,保证电梯安全可靠运行。

②制定电梯安全维保操作规程。电梯维修人员在进行工作时要严格遵守维修与保养的安全操作规程。如修理前要挂牌警示,通知电梯管理人员,停止电梯运行;对转动部件进行维修时要断开开关:若要在轿厢顶维修,首先应将轿项可靠固定,并做好安全防护工作,同时提供足够的照明,运行时采用检修速度,防止维修人员滑倒跌入井道;检修完成后要收回所有警示牌,锁好电梯检修操纵控制盘,然后通知电梯管理人员运行电梯。

③制定电梯档案管理制度。每部电梯都应有自己的档案资料,包括电梯制造厂家名称、电梯出售厂家名称、电梯出售单位名称、电梯类型、设备编号、技术参数、合格证书、使用说明、维修说明、电气装置安装图、配线情况、机房井道土建结构施工图、建筑电梯布置图、电梯运行调试记录、电梯运行常见故障、产生原因、解决方案等等一系列和电梯相关的资料都应齐备。建立电梯档案能够提高电梯管理的效率,也有利于维保人员及时解决电梯故障。

4.3加强维保人员培训,提高维保人员素质

(1)专业能力培训。电梯维保人员必须要通过专门机构的专业理论和业务技能教育培训,要掌握电梯结构、安装工艺及要求,电气工作原理,熟悉电梯性能,具备应有的业务水平,并通过相关技能考试合格,才能持证上岗。同时维保人员还必须熟知国家相关的安全作业的法规、制度和规定,并能认真贯彻执行。培训并不是在电梯正常安装使用后就可以终止,随着技术的发展,高科技在电梯中的应用也会越来越多,与时俱进,才是培训所应达到的最终目的。

(2)职业素养培训。一个合格的电梯维保人员不但要具备过硬的专业技术能力,还应有高度的责任心和强大的心理素质。如果维保人员责任心差,不热爱本职工作,就会在电梯维修调试时马马虎虎,得过且过,致使电梯带病运行,危害安全。电梯的维保工作由于环境限制,具有一定的危险性,强大的心理素质有利于维保人员克服环境给自身带来的影响,准确判断故障原因,有利于维保工作及时、有效的开展。

(3)应急处理培训。对维保人员进行应急能力培养也是十分必要的。应急处理培训的内容包括:电梯开梯停梯方法、电梯困人救助方法、电梯紧急故障常用处理方法等。当遇到电梯困人时,首先应和被困人员取得联系,告知被困人员保持镇静,尽量往轿厢后侧靠,不要做错误的操作,等待救援;同时维保人员应准确判断轿厢位置,进入机房关闭电源,如电梯未平层,则手动控制,使轿厢逐步移动至接近厅门为止,开启厅门,协助医护人员或者乘客离开轿厢。电梯使用单位应对维保人员每年至少进行一次电梯救援演练,锻炼救援能力,这样在真正的事故发生时才能沉着应对,快速反应,采取最优救援方案,挽救人民的生命财产安全。

4.4加强电梯安全宣传,提高安全意识

除了电梯安装、使用、维护之外,电梯安全知识的普及也是减少电梯安全事故中的重要因素。根据相关部门的调查,我国每年发生的电梯事故中,有相当一部分是由于电梯安全知识普及不到位造成的。对此,单位领导首先要重视起电梯管理工作,然后可以通过宣传相关法律法规、电梯相关知识和正反面案例来加强维保人员对电梯安全管理工作的重视,保证维保质量;其次,在电梯的使用功能上可以分类对待:客用电梯、医用电梯,分别搭载普通乘客和病患、病床,实行单双号运行和群控功能,使电梯能够有序、高效运行;最后,对电梯乘客也要广泛宣传正确的乘梯知识:如小孩乘梯需有大人陪同,乘梯时严禁携带易燃易爆的危险物品,乘扶梯时要手握扶手带,乘扶梯时双脚要站立在黄色安全边框内,在候梯厅张贴电梯使用知识挂图,在轿厢内悬挂“乘客须知”标牌,对扶梯悬挂防碰警告标志及乘客使用规定标牌等。只有加强电梯的安全防范意识,完善电梯安全的监管系统,才能给广大居民提供可靠、便利的使用环境。

5.总结

电梯的正常运行离不开维修和保养,离不开安全管理。电梯的发展和日益普及对相关的电梯管理工作要求也越来越高,我们只有不断的提高自身工作能力,提升综合素质,切实落实电梯维保工作,才能确保电梯安全,避免事故发生。

参考文献:

[1]特种设备安全技术规范 TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则 2009

[2]黄玮华.浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施.科学之友 2010(8)

[3]李锡伟.基于电梯常见故障诊断及解决措施的初探.建材发展导向2011(11)

[4]李秧耕.电梯基本原理及安装维修全书.北京:机械工业出版社,2001

[5]勾晓波等. 电梯维修保养中存在的问题及解决对策.现代企业教育.2012(3)

[6]卢健恩.电梯维护保养有效性探讨.中国科技博览 2011(26)

电梯管理工作计划范文第5篇

在科学发展观的引领下,水电在推进节能减排、提升再生能源比重、优化能源结构中的重要地位越来越凸显。近年来,我国水电开发出现了可喜的局面,各大流域水电开发如火如荼,但开发模式不尽相同。

从国内外的实践经验来看,一个开发主体负责一条流域的整体开发,较之多个主体进行流域水电开发,具有更多的优势。流域梯级开发对流域经济资源结构、生态系统的冲突与平衡、社会结构的解体与重构都将产生重大影响,这种影响较单个工程而言具有群体性、系统性、累积性、潜在性等显著特征,因此也更加复杂和深远。同时,河流的不同梯级开发方式,对流域资源、环境和社会的影响也不同。一个主体负责一条流域的整体开发,更有利于统筹规划,有利于实现水电开发经济、环保、社会效益的最优化,有利于水电的又好又快开发。

国内外单一主体实施流域整体开发的成功实践

自上世纪30年代以来,全世界水电资源开发迅速推进。在开发的过程中,逐步形成了成功的流域开发模式和经验。

一、国外流域水电开发的实践

加拿大拉格朗德流域水电开发

加拿大拉格朗德河全长861公里,流域面积9.8万平方公里,年均径流量546亿立方米,分4级开发。此外,还从邻近的卡尼亚皮斯科河和伊斯特梅恩河引水至拉格朗德河,跨流域年引水量共382亿立方米,使拉格朗德河总的年径流量达928亿立方米。

加拿大魁北克水电局负责拉格朗德河流域水电开发和经营,在上个世纪70到80年代,完成了该流域水电开发。干流上4大电站(分别为拉格朗德一级、二级、三级、四级)加上其他几个稍小的电站,总装机容量达1604万千瓦,年发电量838亿千瓦时。由于是一个开发主体,对水电开发的实施方案进行了统筹优化,具有以下突出特点:

(1)经济效益显著。由于发电成本很低,拉格朗德河流域的梯级水电站不仅供应本国用电需要,还通过更远的输电线路向美国东北部售电,经济效益显著。

(2)调节性能良好。拉格朗德河干流各梯级电站调节库容总计990亿立方米,超过了总的年径流量,调节性能非常好。

(3)跨流域集中开发。规划中考虑从相邻河流进行跨流域调水,集中到一条河流上进行梯级开发,扩大其发电能力,经济效益进一步提升。

美国田纳西流域开发

田纳西河是美国东南部俄亥俄河的第一大支流,长约1450公里,流域面积10.6万平方公里,河口多年平均流量1800立方米每秒。20世纪30年代前的田纳西流域由于长期缺乏治理,经常暴雨成灾,洪水为患,是美国最贫穷落后的地区之一。

美国政府1933年组建田纳西流域管理局,对田纳西流域进行综合开发和管理,使其成为一个具有防洪、航运、发电、供水、旅游等综合效益的水利网,由贫穷落后地区变成了环境优美的中等发达地区。田纳西流域的开发治理工程赢得世界范围的卓著声誉,在水电方面,共建成30座水电站,总装机609万千瓦,取得了重要的经济效益。

田纳西流域管理局作为田纳西河流域唯一的综合开发主体,按照“总体规划,分步实施,以上游大水库带动下游小水库,综合利用各种有利因素使效益最大化”的模式统筹进行流域梯级开发,其开发模式成为流域开发的成功典范。

澳大利亚雪山工程

雪山工程位于澳大利亚东南部,通过大坝水库和山涧隧道网,在雪山山脉的东坡建库蓄水,将东坡斯诺伊河的一部分多余水量引向西坡需水地区,沿途利用总计760米的落差发电供应首都堪培拉及墨尔本、悉尼等城市。

澳大利亚雪山工程公司(前身为雪山管理局)负责雪山工程开发和运营,对整个工程实施统筹规划。工程于1949年开工,1974年竣工,历时25年,总投资8.2亿澳元,建成了16座水库、7座水电站、1座抽水泵站、12条隧洞等。水电站群总装机375.6万千瓦,通过水库的调蓄,电能输出几乎是均匀的,不受入流条件的影响,大大提高了经济效益。

二、我国流域水电开发的实践

乌江流域水电开发

乌江全长1037公里,干流总落差达到2124米,年均径流量达534亿立方米。根据国家批准的《乌江干流规划报告》,乌江干流拟建11座梯级水电站,总装机容量879.5万千瓦(因三峡水库淹没1级,目前只有10级),其中,贵州境内将修建9个梯级水电站,装机容量655.5万千瓦。

为开发乌江水电,国家借鉴国际水电开发成功经验,推行水电流域梯级滚动综合开发,在*2年成立了流域水电开发公司——乌江水电开发公司,负责统筹实施乌江流域的水电开发。目前,乌江流域已建成投产的有乌江渡(含扩建)、东风、洪家渡、索风营电站,开工建设了构皮滩电站,启动了思林、沙沱电站前期相关工作。根据乌江公司制定的开发规划,到2010年将完成贵州境内乌江干流梯级开发的任务,并以此带动乌江支流中小水电开发。

澜沧江流域水电开发

澜沧江干流全长2153公里,流域面积16.4万平方公里,年均径流量740亿立方米,技术可开发容量约2348万千瓦。初步拟定在干流上修建24级梯级电站。

由中国华能集团公司控股组建的云南华能澜沧江水电有限公司负责对云南省境内的澜沧江流域水电站实行滚动开发及生产经营。目前,云南华能澜沧江水电有限公司对澜沧江流域梯级开发的良好态势已经形成。运营中的漫湾发电厂年发电量达60亿千瓦时,装机容量420万千瓦的小湾电站正在建设之中,装机容量175万千瓦的景洪电站和装机容量30万千瓦的漫湾二期扩建工程稳步推进,装机容量585万千瓦的糯扎渡电站前期筹建步伐不断加快,位于澜沧江上游的功果桥、苗尾等9个电站也已进入前期勘测设计阶段。

雅砻江流域水电开发

雅砻江是长江上游金沙江最大的支流,全长1571公里,年均径流量602亿立方米,天然落差3830米,水能蕴藏量3340万千瓦,干流规划建设21座水电站。

上世纪末,二滩水电开发有限责任公司成功建成投产了当时中国最大的水电站——二滩水电站(装机330万千瓦)。在此基础上,国家发改委于*3年授权由二滩公司全面负责雅砻江流域梯级水电站的建设与管理。二滩公司通过综合分析和科学论证,本着“统筹规划、科学布局、着力推进、重点突破”的思路,制定了实施雅砻江流域水能资源开发“四阶段战略”,加快了雅砻江流域的开发步伐,力争在2025年以前,全面完成雅砻江流域的开发,公司拥有发电能力达到3000万千瓦左右。目前,雅砻江梯级水电开发的第二阶段战略全面启动,雅砻江下游梯级开发全面展开,下游龙头电站锦屏一级水电站(360万千瓦)已于*5年经国家核准并正式开工,*6年实现大江截流;锦屏二级水电站(480万千瓦)于*6年经国家核准,并于*7年1月正式开工建设;官地水电站(240万千瓦)、桐子林水电站(60万千瓦)已基本完成前期筹建,争取国家核准。同时,雅砻江中游项目开发也在积极推进,中游龙头梯级两河口电站(300万千瓦)的筹建工作已于*5年启动,牙根(150万千瓦)、楞古(271.8万千瓦)、孟底沟(184万千瓦)、杨房沟(150万千瓦)、卡拉(100万千瓦)等梯级电站的前期勘测设计工作也在有序推进,为实施第三阶段战略作积极准备。

为充分发挥流域开发的优势,二滩公司对流域开发实施总体规划,力图通过统一组织实施流域梯级输电规划、流域对外交通规划、流域生态环境保护规划,超前组建流域集控中心,充分发挥两河口、锦屏一级、二滩水电站“三大水库”库容优势,实现全流域联合优化调度,使雅砻江流域水电开发的综合效益最大化。

单一主体实施流域整体开发具有明显优势

从世界范围的流域水电开发实践来看,单一主体对一条流域进行整体开发具有明显的优势,更有利于统筹规划,实现水电开发经济、环保、社会效益最优化,有利于水电的又好又快开发。

一、单一主体进行流域水电开发,有利于结合电力市场发展要求,实现流域加速和最优开发。

流域梯级水电站之间不仅有电力联系,还存在较为复杂的水力联系,特别是较大规模的水库电站,对下游梯级有补偿调节效益,往往在河流梯级开发中具有重要地位和骨干作用。在确定各梯级水电站的开发时序和开发进程过程中,为实现整个梯级开发的投资效益和能源开发效率的最大化,应从流域梯级整体角度进行研究和选择,依据各电站的具体特点,如电站规模、调节性能、地理位置、开发条件、技术经济指标、上下游梯级关系等进行综合分析研究。在此基础上,还应当结合当地电力系统的特点和电力市场发展要求,对各梯级电站按“统一规划,有序建设”的原则进行开发,实现流域的加速和最优开发。

由单一主体负责全流域的开发和经营,便于统一规划、合理实施。反之,如流域梯级电站分属不同的投资主体进行开发,不仅不能站在全流域和全局的角度进行统筹安排,还容易造成各自为政、在项目报批、报建过程中相互矛盾的局面,最终影响和制约水电开发速度和整体开发效益。

二、单一主体进行流域水电开发,有利于统筹考虑电力接入系统和外送规划。

大部分水电电源点远离负荷中心,而输电线路走廊资源十分有限,如果流域内水电电源点接入系统设计不统筹兼顾,将造成宝贵的走廊资源得不到有效利用,不仅制约水电电源的开发,也使得流域梯级水电优化运行因网架上不能保障而无法落实,浪费了投资,降低了效益。

由单一主体进行流域水电资源整体开发,在接入系统方面,可以从全局出发,远近结合,对流域梯级电站的输电走廊进行统一规划,做到整体最优,运行经济。

三、单一主体进行流域水电开发,有利于节约投资,提高管理效率,加快开发进度。

受自然条件制约,水电站地理、交通条件恶劣,给工程建设物资运输、枢纽布置和施工带来许多限制因素。特别是上下游梯级之间,在枢纽、施工辅助设施、碴场、交通和管理基地、甚至大型施工机械等方面,如果能够统一协调和规划,可以将不同梯级水电站的部分临时甚至主体建筑物有机结合,充分利用各种资源,就会节省投资,加快电站建设。同时,单一主体进行流域水电开发,对整个流域开发实行统一管理,可以减少很多管理环节,统筹人力资源配置,节约管理成本,提高管理效率。

四、单一主体进行流域水电开发,有利于梯级电站的联合优化调度,实现综合效益最大化。

由于水电站本身所具有的固有特性,使得运行管理具有相当大的难度。一方面,从水力系统来看,由于水情变化的随机、不重复和不确定性,使得水库运行计划的制定难以抉择;另一方面,从电力系统来看,水电站又是电网电源的重要组成部分,而电能具有不能储存的特点,发电、配电和用电均在同一瞬间完成,电力负荷的不确定性,加上系统中不同技术经济特性的水、火电源配合运行,使得水电站最优运行调度方式的确定受到多种因素、多种边界条件的影响。对于流域梯级群来讲,由于电站众多、类型不一,再考虑电网实时需求,其调度方式更为复杂、难度更大。

由单一主体进行流域水电开发,可最大程度地协调上、下游梯级的水力、电力、泥沙、防洪关系,有利于流域梯级联合优化调度,实现综合开发效益最大化。

五、单一主体进行流域水电开发,可以有效解决梯级补偿问题,促进龙头梯级电站建设,有利于改善电网特性。

水电具有季节性强的特点,丰枯出力差别大,为改善电网特性,需要建设一些调节性能好的龙头梯级电站。但是由于要修建高坝大库,龙头梯级电站本身的技术经济指标并不很优越,其效益更多地体现在对下游梯级电站的补偿效益上。《电力法》规定,电力事业投资,实行“谁投资、谁收益”的原则。为了引导投资兴建具有大库容、高调节补偿能力的水电站,保证投资者获得合理收益,水电资源富集的省市,政府已出台了《流域梯级水电站间水库调节效益偿付管理办法》,将下游梯级电站因上游梯级调节增加的效益按一定比例返还上游梯级。

如果流域梯级电站分属不同的投资主体开发,在如何对待水库补偿效益分配问题上,必然存在很大矛盾,如处理不好,有可能引起纠纷,影响各有关投资方开发水电的积极性。单一主体进行流域水电资源开发,由于基本不涉及到利益再分配,因而可以有效地避免梯级补偿问题,促进龙头梯级电站建设,有利于改善电网特性。

六、单一主体进行流域水电开发,可以统筹开展流域生态环境保护和移民工作,有利于水电科学开发与和谐开发。

流域水电开发各梯级之间的生态环境保护措施应统筹考虑,相互结合,真正发挥保护措施的整体作用。同时,为维护国家、开发企业和移民群众的根本利益和长远利益,有必要对流域梯级电站之间的征地移民补偿标准和政策进行统一,避免因相互攀比造成不必要的矛盾。

由单一主体进行流域整体开发,可以统筹开展流域生态环境保护和征地移民工作,有利于维护社会的稳定,促进流域开发的顺利进行和当地移民的脱贫致富,实现流域水电科学开发与和谐开发。

结论