区政府：

按照4月28日“关于开展旧城改造调查摸底”工作的指示精神，街道办事处高度重视，立即进行了分析研究，安排部署，通过努力，按期完成了工作，现将相关情况报告如下：

一、主要方法

一是根据红线图，实地进行比对，查出摸底范围，并核算出工作量；

二是根据工作量进行分组，具体落实到人头；

三是详细进行摸底调查，保证组不漏楼、楼不漏户、户不漏人；四是加班加点，不分节假日和上下班时间摸底调查，确保“5.1”节后一周出结果；五是如实反映楼、户、人的基本信息，保证第一手资料准确性。

二、基本情况

1、房屋情况。

本次摸底调查共调查188栋楼，平房共109栋。其中木质结构有44栋，砖木结构有92栋，属于危险隐患多的房屋有177栋。以上房屋，破、旧、烂现象较为普遍，均无正规的物管，属自我管理或小区临时成立的物管代管，管理很不正规。

2、人员情况。

此次调查共涉及217户685人。其中实际居住在现址的有539人，居住在其他地方的有146人；人户一致的有477人，户籍不在但又居住在现址的有127人；户主已经死亡，但子孙等亲属继续住在现址又未变

更户主的有25户。

三、存在的问题

一是房主将房屋出租给他人，经过多次转租，房主近期无法联系；

二是申报居住人口与实际不相符，申报多于实际；

三是房屋产权面积与实际不相符，实际多于产权面积，私自搭建和私加楼层现象比较多，约占10%；

四是多数居民（特别是老院子的居民）没有集资建房或购买商品房的能力，希望政府尽可能多的考虑房源；

五是设计单位提供的红线图与实地不相符，相差太远，失真率40%左右；六是经

租房（带佃返还）11户，约占5%，一套房屋需准备2套房源来解决，成本较高。

四、几点建议

1、借机多申报居住人口的现象比较多，建议区政府及时研究政策，拆迁时只认房屋面积，不考虑人头；

2、对私加楼层和扩张面积的，建议统一处理政策；

3、安置房屋要考虑房屋性质的多样性，既要有廉租房、公租房，还要有产权房；

4、对经租房（带佃返还）的房屋，建议用公租房或廉租房安置佃户，用产权房或货币安置房主；

5、结合此次旧城改造，建议将寺3佃户、巷及周边老院子、纳入改造范围，改善群众居住环境；

6、结合此次旧城改造，建议合理布局公厕，解决群众如厕难的问题；

7、改造红线范围内，建议公安部门停止办理户口迁入、工商部门暂停办理公司注册或个体工商户登记，暂行受理住改商申请；

8、进一步细化调查方案，明确范围，重新制作红线图，标明摸底具体的楼、栋、户等内容，有的放矢；

9、夜市晚上12点以后的小餐饮影响环境，建议在旧城改造过程中安排适当的地方吸纳这些经营者；

10、无论旧城改造还是风貌整治的相关施工单位，建议由区政府按程序统一选择。

附：1、拆迁工作前期调查表；

2、房屋摸底调查表；

3、摸底调查旧房屋图片。